叫停法拍房？这是馊主意！ 孟晓苏在2026经济展望专访中建议“叫停”或“中止”

叫停法拍房？这是馊主意！ 孟晓苏在2026经济展望专访中建议“叫停”或“中止”法拍房，他认为法拍房常以市价5-7折成交，低价易拉低周边房价，进而导致银行抵押资产缩水，主张借鉴1997年“三中止”经验，先暂停法拍，等“市场回暖”再处置，避免银行“割肉式”抛售。 他的说法，忽视了法拍房的价值，还会催生一堆新问题，所以说是馊主意。 法拍房是有好处的，它关系到多方利益： 1、对房主而言，它是清除债务的办法。有些人是冲动买房，贷一大笔款，如今还贷比较艰难，二三十年的背债生涯，拖累了人生中年轻时段的幸福生活。现在想无债一身轻，何错之有？ 2、银行处理断贷房源，也得靠法拍盘活债务，全是烂账，那银行怎么办？ 3、对于现钱不多，但又刚需的群体来说，法拍房为他们提供了可行的选择，法拍房填补了中低端价格的房源缺口，让他们能圆安家梦。 4、对整个楼市而言，处置法拍房能消化不良资产，让市场风险慢慢释放，也是楼市自我修复的方式。 中止法拍房的弊端多： 1、卡住债务链条，房主进退两难，银行烂账堆成山，加剧金融风险，还会影响银行放新贷款，拖累实体经济。 2、法拍房低价，并不是说它只值拍卖时的价格。比如一套按揭房欠银行100万，市场价200万，拍卖了150万，银行收回了账，房主还了债（还能结余50万现金）。而竞拍人到手的房子如果再次转卖，仍然可以标价200万，甚至更高。 说法拍房拉低了房价，这是胡说八道。 3、断了钱不多但刚需群体的购房路，楼市流通变慢，让本来就冷清的楼市雪上加霜，同时市场信息失真、透明度不足。 4、等“市场回暖”再处置，这样的想法幼稚，是对中国楼市和经济大环境的客观现状没有清醒认识。毕竟没人敢担保楼市何时（猴年马月）能回暖和到底还能不能回暖。反正我可不敢轻言乐观。