日本不动产考察
1.考察目的
学习日本不动产企业的开发模式和项目管理经验。了解他们在土地获取、规划设计、施工建设、市场营销等环节的管理方法和流程，以及如何确保项目的质量、进度和成本控制。
考察日本不动产市场的供应情况。了解不同类型不动产的开发规模、建设进度以及未来的供应计划。分析日本宏观经济形势对不动产市场的影响。
考察日本不动产行业在可持续发展方面的实践。了解他们在绿色建筑、节能环保、资源利用等方面的先进理念和技术应用。
2.考察亮点
01
开发与运营管理模式
学习日本不动产企业的开发模式和项目管理经验。了解他们在土地获取、规划设计、施工建设、市场营销等环节的管理方法和流程，以及如何确保项目的质量、进度和成本控制。
02
了解风险控制机制
研究日本不动产市场的风险控制机制。包括市场风险、信用风险、法律风险等方面的防范措施。了解他们如何进行风险评估、风险预警和风险管理，以及在危机情况下的应对策略。
03
技术引进与创新合作
引进日本的先进技术和设备。与日本的技术企业进行合作研发，共同推动不动产行业的技术创新和发展。与日本的企业、科研机构等合作，探索不动产行业的新模式。
3.参访企业介绍
日本不动产研究所
日本不动产研究所，又称日本房地产经济研究所，是一家成立于1964年4月的日本地产信息服务公司，主营业务包括发行不动产经济金融专业刊物、对日本房地产市场进行研究与分析、企划房地产经济金融专业研讨会等。该研究所长期从事日本固定资产税评估工作，现拥有560名员工以及遍布日本全国的52个分支机构，是日本规模最大的非营利性固定资产税评估机构，在相关领域积累了丰富的经验。
拜访日本不动产研究所，了解日本不同城市租赁住房市场的现状、发展趋势和未来预测，考察日本城市租赁住房的不同类型，如公寓、别墅、合租房屋等。了解每种类型的特点、优势和适用人群，以及它们在市场上的供应和需求情况。研究日本租赁住房的运营模式，考察日本租赁住房的建设标准、质量控制和管理措施。
UR都市机构
日本UR都市再生机构（URBAN RENAISSANCE AGENCY，简称UR都市机构），前身为日本住宅公团，成立于1955年，现隶属于日本国土交通省。2004年7月1日，依据《独立行政法人通则法》和《独立行政法人都市再生机构法》改组为独立行政法人都市再生机构，资本金10,717亿日元。其主要职责是协助大都市进行土地整备以及保障租赁房屋的供给，同时管理由原公团住宅变更而来的UR租赁房。UR都市机构以支援大城市和地方中心城市的城镇开发建设为主要工作，包括居住环境、城市更新、灾后重建和郊外环境等业务板块。在运营原则上，UR都市机构不和民企竞争，不从事民企的业务，仅合理运营现有租赁住宅，从事民企不愿从事的事业，如老人出租公寓等。该机构的管理层人数为13人，员工人数为3187人（截至2018年4月1日）。UR都市机构在日本的城市发展和住房领域发挥着重要作用，通过土地整备和租赁房屋管理，为改善居民的居住环境和城市的可持续发展做出贡献。
拜访日本UR都市再生机构，了解UR都市再生机构的历史、组织架构、主要职责和业务范围。询问机构目前正在进行或已经完成的城市更新项目，包括项目的目标、范围、实施策略和成果。了解他们在改善城市居住环境、提升住房质量方面的经验和做法。
三井不动产株式会社
三井不动产株式会社（Mitsui Fudosan Co., Ltd.，TYO：8801）是日本东京著名的豪华房产开发商，其历史可追溯到 1673 年由三井家创始人三井高利（Mitsui Takatoshi）在日本桥开设的越后屋服装店。三井公司的房地产部门始建于 1914 年，并在 1941 年成为独立实体，即三井不动产株式会社，资产为 300 万日元，由三井家族全资拥有。
1961年，该公司进入住宅和度假地产业，随后又建造了日本首座摩天大楼霞关大厦。该公司一直处于日本豪华房产开发的前沿，不仅建造住宅房产，也建造商用房。其一部分著名房产包括：LaLaport 船桥，日本首个大规模的区域购物中心，1981 年改名为 LaLaport Tokyo-Bay。东京迪士尼乐园，由东方乐园株式会社负责建造，该公司是三井不动产和京成电铁株式会社在 1983 年共同设立的合资公司。鹤见 Hanaport Blossom，1995 年日本（大阪）首个工厂直营购物中心。2004 年建造的东京日本桥1- Chome大厦（Coredo 日本桥）。2005年建造的东京三井花园银座酒店。2022年10月19日，三井不动产公司宣布，在美国纽约市中心曼哈顿地区建成了地上58层高的摩天写字楼“哈德逊广场50号塔楼”（50HudsonYards）。
拜访三井不动产公司，探讨当前日本或其他地区的租赁住房政策对他们业务的影响，以及他们对未来市场趋势的看法。了解他们如何应对政策变化和市场需求。分享他们参与的城市更新项目案例，包括项目的目标、范围、实施策略和成果。重点关注租赁住房部分，了解他们在提供高品质租赁住房方面的经验和做法。
Grand Front Osaka
Grand Front Osaka位于大阪市中心，是一个由政府与社会资本合作开发的项目。项目以著名建筑师安藤忠雄为设计顾问，创造了优质的公共空间。它以“交流型新事业创造节点”为目标，致力于建设一个将科学技术与经济、产业、文化相结合的平台。这个项目的特色在于其创新的业态体验，例如奔驰体验店不仅提供购车服务，还能让顾客在店内享受咖啡，购买纪念品，体验最新研制的不方便人士自动排泄装置等。
实地考察Grand Front Osaka项目(带队老师带领参观讲解)，了解日本大城市的住房保障需求和供给情况，以及房价、租金水平等市场信息。学习该项目在规划设计、产业升级、商业与办公创新融合等方面的经验和做法。
大和房屋工业株式会社
大和房屋工业株式会社（Daiwa House）是日本最大的住宅建筑商，成立于1955年，总部设在大阪，是以住宅产业为主体的世界500强集团企业，位居日本工业化住宅建设行业首位。经过60多年的努力和经验积累，大和房屋真真切切地经历过日本房地产的兴起、繁荣、泡沫与恢复。
4.行程安排
D1
国内—东京
上午 搭乘国际航班飞往日本东京，当地时间下午抵达东京成田机场
下午 拜访日本不动产研究所
夜宿东京
D2
东京
上午 拜访日本UR都市再生机构
下午 实地考察UR标杆保障性住房项目
夜宿东京
D3
东京—大阪
上午 搭乘新干线前往大阪
下午 拜访三井不动产公司
夜宿大阪
D4
大阪
上午 拜访日本大和房屋工业株式会社
下午 实地考察Grand Front Osaka项目
夜宿大阪
D5
大阪—国内
搭乘国际航班，返回温馨的家
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THE END
