作者 I 陈姝 选址960

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伴随城市发展，传统物流集散区散小乱弱的痼疾愈加凸显，如何通过空间重构来提升效率、畅通交通、改善环境是城市更新的新课题。这一过程既要满足物流企业的效率要求，又要实现产业创新，激活城市的二次成长。

在浙江温州，普洛斯乐清智慧物流枢纽近日投入运营，试运营期间就已有70多家物流企业、160多个专线档口进驻这座现代化物流园区，环境优势和管理优势既加快了当地物流业的发展壮大，同时也实现了土地效能提升、城市市容改善和交通拥堵缓解，为温州的“强城行动”做出了贡献。

实际上，以普洛斯乐清智慧物流枢纽、普洛斯上海桃浦智慧冷链产业园等多个项目为代表，物流及产业基础设施投资开发及管理运营服务商普洛斯近年来积极响应城市更新需求，持续赋能产业和空间的迭代升级，为城市高质量发展提供了新的解题思路。

空间重构

“电器之都”迈上现代物流新台阶

位于浙江温州乐清市南部的柳市镇被誉为“中国电器之都”，拥有6家上市公司，709家规上企业，2023年工业总产值有望接近千亿，是名副其实的“浙江经济第一镇”。

依托于活跃的民营经济和旺盛的工业产能，自上世纪90年代，柳市由市场选择、民间自发形成了以柳市建成区北部为中心，辐射至乐清全市的发达物流运输业。据统计，柳市拥有物流企业280家，规模较大的11家，从业人员2300多人，货物日吞吐量达1.5万吨。

不过，由于这些物流园区多为早期自行搭建的大棚和板房，分布在产业市场与交通主干道周边。伴随城市发展，安全隐患日益突出。大型货车混入小汽车和人流，噪音、拥堵、路面破损也影响着周边居民社区的生活质量。

2024年1月，在冲刺万亿级GDP、千万级人口的关键时刻，温州全面布局“强城行动”。作为“强城行动”的重要举措之一，温州启动了对柳市镇原有“低小散”专线档口整合升级和后续空间的重构利用。

在这一背景下，作为温州投资规模最大的综合性物流枢纽，普洛斯乐清智慧物流枢纽在建设期间就定期和需要腾挪空间的物流专线企业交流，根据其实际使用需求，对部分标准库等进行重新设计与施工改造，提升仓储空间的适用性，免除物流企业的后顾之忧。

在政府大力支持、普洛斯积极响应之下，当地的物流企业从散落在城区到进驻现代化园区，不仅是空间布局的重构，也是物流企业迈向集约化、规模化、智能化的新征程。

体验升级

新质园区赋能企业二次成长

从城入园，企业能否平稳过渡并进一步发展壮大是园区持续发展的关键，普洛斯乐清智慧物流枢纽从产品、服务等多个角度发力，获得了物流企业的信任。

普洛斯乐清智慧物流枢纽坐落在柳市镇殿后村、南宅村、华东村，交通便捷，尽享高速网路直通，距黄华高速出口1.9KM、北口大桥4.5KM，至乐清站14.8KM，温州龙湾机场15.5KM，紧邻S2轻轨线、228国道，承载着服务浙南地区的使命。

不仅交通网络密集、紧邻货源地，而且园区面积大、道路宽、配套更加齐全。项目总建设面积约33.8万平方米，总投资超17亿元。园区建筑包含1栋3层库、9栋双层库，以及1栋单层库，通过其中37500平方米预留冷库、6000平方米丙一类消防等级仓库，可匹配快递快运、电商物流、生物医药、食品冷链、高端制造等不同产业客户的仓储供应链需求。

普洛斯乐清智慧物流枢纽项目实景图

特别值得关注的是，该项目建设前为多年弃土场及水产养殖塘，地质条件复杂、多滩涂，部分地块内存在沼气，工程难度系数为业内最高等级。普洛斯对地块进行了专业处置和精心施工，才“焕新”了曾经的滩涂，完成了“旧荒地”到“新舞台”的蜕变。同时，普洛斯还将ESG理念贯穿该项目从规划设计、施工建造到后续管理运营的全流程，园区达到了BREEAM（英国建筑研究院绿色建筑评估体系）绿色认证标准，成为普洛斯在中国的又一环境友好型基础设施。

与此同时，普洛斯“以客户为中心”的成熟服务体系也在全方位赋能。项目试运营期间，已吸引了包括申通快递、跨越速运等在内的70多家企业、160多个专线档口入驻，并在园区内形成了规模化的物流产业集聚，这不仅为这些物流企业客户提升了管理效率，也为当地货主企业提供更大的便利。

园区企业申通快递库内自动化分拣设备

伴随这座现代化、低碳化、智慧化的综合物流枢纽从滩涂拔地而起，人流车流商流汇聚于此，不仅创造近2000个就业岗位，还带动了周边酒店、超市、餐饮等商业配套开发建设，区域面貌也焕然一新。

据悉，进一步助推物流产业集群的形成，园区还将构建起“采购批零-进口贸易-电商直播-仓储物流”全产业链，打造成物流枢纽平台、承运平台和仓储平台，实现物流业务的在线化、数字化、标准化和智能化。

多元模式

普洛斯助力城市更新

普洛斯乐清智慧物流枢纽是通过城市更新实现“提质增效”的典型样本。

从追求速度的“增量时代”转变为追求质量的“存量时代”，中国城市发展的外在和内涵都在发生巨变，更强调以改造而非新建来调整功能、业态、建筑和环境的空间质量，增加就业，提升产业价值，提高人的幸福感。

园区作为承载产业落地和产业升级的重要单元，是以更新实现高质量发展的重要领域。自然资源部发布的《支持城市更新的规划与土地政策指引（2023版）》提出，针对老旧厂区和产业园区更新，鼓励转型升级为新产业、新业态、新用途，鼓励开展新型产业用地类型探索。《上海市城市更新行动方案（2023—2025年）》提出，到2025年，推进3个以上重点产业集聚区提质增效，盘活产业用地3万亩。《北京市城市更新行动计划(2021-2025年)》明确，到2025年，有序推进700处老旧厂房更新改造、低效产业园区“腾笼换鸟”。

在城市更新和产业升级的趋势之下，作为中国领先的物流及产业基础设施投资开发及管理运营服务商，近年来，普洛斯凭借在产业发展与园区运营中的深厚资源和丰富经验，通过投资新建、收购改造、二次开发等不同维度，围绕园区效率最大化、功能多元化、园区生态化、环境友好化、园区智慧化等，在北京、上海、苏州、温州等多个城市布局，在汽车、生物医药、人工智能等战略新兴产业上打造出标杆园区，丰富了城市更新的模式和方法。

例如，位于上海的普洛斯桃浦智慧冷链产业园一期更新升级项目今年开工，该项目通过“零增地提容”的绿色集约“就地转型”新模式，被纳入上海市2024年重大工程（现代服务业类）。该园区将实现从功能定位、设计理念、绿色建筑到智慧运营的全方位升级，打造专注于高端食品冷链和生命健康产业的地标性智慧供应链旗舰园区。

普洛斯桃浦智慧冷链产业园（效果图）

位于苏州工业园的环普苏桐112国际科创园原先为一处闲置厂房，普洛斯联手新建元产业对该地块收购后进行重新规划和二次开发，重点聚焦新一代信息技术、新能源、生物医药、人工智能以及现代服务业等特色产业，从旧厂房更新为先进科创载体，引入人工智能、集成电路、新能源、新医疗等新兴产业的科技研发企业进驻。

普洛斯环普苏桐112国际科创园

普洛斯城市更新项目的成功实施，不仅为存量产业空间盘活提供了有益示范，也为区域产业升级发展注入了新活力。据了解，伴随乐清智慧物流枢纽项目顺利投入运营，未来，普洛斯还将继续响应政府的要求，不断完善产业基础设施网络，实现服务客户、助力产业、惠及民生的多赢，全面助推城市更新发展。