取消公摊房价会不会涨？我来给你算一算！大家是不是都在讨论，公摊取消之后，房价是不是会降呢？答案其实并不简单。我来给你算笔账，你就知道为什么公摊取消了，房价不但没降反而可能会涨！

假设你有一个朋友，20 年花 100 万买了一套房，公摊 30 平，套内只有 70 平。房子的单价是每平 1 万。所以按原来的算法，100 平的房子，公摊和套内面积加起来，总价就是 100 万。不过现在，取消了公摊，这房子按套内 70 平来算，总价是 70 万。哇，看起来便宜了 30 万，是吧？

但真的是这样吗？不，你千万别被这个数字迷惑了！公摊的取消，根本不是要 “少收你 30 万”，也不是给你 “降价” 这么简单的好事。其实，公摊本质上就是一种 “账面的算法”，现在取消公摊了，开发商能做的事就是把账面上的价格做些 “调整”。比如说，你买的这套房，还是按照每平 1 万来算单价，不过你会发现，表面上看起来没什么变化，但是开发商的 “利润” 可不一定少了。

再举个例子，如果为了保持原有的利润，按照新的算法，只算 70 平的房子，开发商就会把单价从 1 万提高到 1.4 万左右。这样你就会发现，虽然你买的房子没有公摊了，但总价突然就涨到了 98 万（70×1.4），价格看似稳定了，实际上是涨价了！即便总价涨了，单价却已经悄悄地 “涨了”。是不是有点心疼你的钱包了？

你可能会想：“那如果房子卖 90 万呢？” 这也不代表降价，而是通过涨价的方式降低了首付的压力。就像有些地方之前推出的 “买房送黄金” 政策一样，表面上房价没动，但其实你支付的成本还是已经被 “转移” 了。原来 30 万的首付，变成了送你 20 万黄金的 “优惠”，但实际上房价已经变相提高了，可你按照原价来交税，成交价看起来没怎么变。

那么，取消公摊到底对我们有利吗？真相是：这只是通过取消公摊来 “调整” 房价的一种方式。你看着取消公摊后，好像便宜了，结果你的钱包却更瘪了！因此，取消公摊绝对不意味着房价就真的降了，相反可能是通过调整单价和总价的方式 “巧妙” 地提高了房价，让你觉得什么都没变，实际上房价却悄悄涨了。

取消公摊并不是降价的好消息，而是房价的一种 “数据游戏”。账面价格看起来没涨，但实际上通过调整单价，房价还是涨了，只不过你没能看清楚其中的套路。所以，在这个 “取消公摊” 的大潮中，你的房子价格不一定会降价，反而可能在悄然涨价！我是林间烛影，感谢你的点赞与关注。