这几年，房地产的发展环境发生了明显的变化，房地产也迎来历史性大变局，主要体现在以下几个方面：一、市场将由“有房住”向“住好房”转变自从国内房地产商品化后，在刚开始的阶段，由于大量人口流向城市，而住房供应在短时间难以跟上，出现阶段性的供不应求的情况，也导致了房价在过去相当长一段时间实现了大幅度的上涨。然而随着这些年的大建特建，国内住房市场整体上已经是供大于求了，应该算是不缺房子住了。但是真正算得上好房子并不多，未来市场将更多是来满足“住好房”的需求。房地产市场进入存量市场时代后，改善型需求会逐渐增多，最近上海提高中小户型的面积上限，并且降低了建设比例，一定程度上也是适应市场的需求。二、住房双轨制等构建房地产发展新模式构建住房供应双轨制已经提了很多年，而一些大城市在这些年也一直在建设保障房，但还是有点“僧多粥少”的感觉。不过今年住房双轨制有望加速形成，起码能够形成初步的双轨制格局了。为了解决商品房高库存的问题，各地方政府已经开始下场收购存量商品房作为保障房了，这一举措将会大大加快保障房的供应速度，也就使得住房双轨制的形成提速了。住房双轨制将是建立房地产发展新模式的重要特征之一。三、预售制或将取消在之前的文章《预售制，或止于2024！》一文中有讲过，预售制很可能在2024年就会终止，或是变相终止。在大会中最重磅的文件里，都提及到这个事情：改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。这说明上面已经考虑过要改革预售制这个商品房销售制度。住建部在前不久的发布会也特别提到了：有力有序推进现房销售，指导地方选择新的房地产开发项目，在土地出让时就约定实行现房销售，结合实践制定配套政策。不少地方已经推出了一批现房销售项目，探索商品房销售制度改革。而实际上，市场也逐渐倒逼开发商建成现房销售了。这几年房地产市场处于调整之中，加上一些烂尾楼的出现，购房者更倾向于购买现房了。所以说，不管是市场要求，还是政策设计，商品房预售制都很有可能被取消。关注地产观点，并设为“星标”，不错过楼市的重要信息和观点。