人的思维是习惯于路径依赖的，并且很难从自己的思维中走出来。对房地产的看法，很多人还停留在过去的思维模式里，以为房地产市场调整一段时间后，又会重回上涨通道。我记得今年517楼市新政发布之后，很多人都说楼市要复制2015年330之后的行情了。我在当时就写了文章对这样的观点进行了反驳，提醒大家要不要还停留在过去的惯性思维了，不要误判了当下楼市的形势。诚然，今年517楼市新政的力度相较于2015年330的政策力度要大得多，而且叠加之前（2022年以来）的支持措施，应该说政策支持力度比2015年不知道强多少倍。但是楼市就是回不到过去了，就是很难再重新回到上行通道了。后来的市场走势也证明这一切，部分城市的楼市经历短暂的回暖（而且主要还是成交量的回升，房价基本上都还是在下跌的）后，市场还是该怎么走就怎么走。给人的感觉就是过去是怎么也压不住，现在是怎么也托不住。这是为何？因为楼市的形势已经发生了根本性变化了，房地产的发展周期已经转换了，由过去的上行周期转为下行调整周期了。在上行周期里，外力很难影响到趋势的发展，只是影响了速度。而到来下行周期，这个道理也是一样的，支持措施无法改变楼市下行的趋势，只能在一定时间内稳住其下跌的速度，避免硬着陆。当然更根本的原因是驱动房地产发展的因素发生了重大的转变。过去房地产市场长达十多年的牛市是由经济发展、人口红利、阶段性住房供应不足及金融信贷扩张导致的。而如今，这些因素是不是都发生了大转变了。经济由高速增长转为了中低速、人口转为负增长、住房市场已经是供大于求等等，这些因素足以改变房地产市场的周期和趋势。而这些驱动房地产的因素一旦发生了逆转在短时间内是很难再改变，它也需要慢慢走完一个较为漫长的下行调整周期，等某些关键因素发生改变后才会慢慢再次逆转，但这就不知道是多少年以后。这些因素缓慢的变化也必将导致房地产市场的变化比较慢，不过能三五年就能完成一个周期的，大家还是要保持耐心，做好长时间面对市场下行的准备。千万不要误判了市场的形势，从而作出了错误的选择。