从2022年下半年开始，楼市的刺激措施就不断不出台。到了2024年，政策的力度是越来越大。

在这些政策的刺激下，楼市的行情也是一波三折，时不时会出现脉冲式的上涨行情。但每次上涨的时候，都会有人问房价又是要涨了吗？还有不少人在等着房价继续暴涨，盼望着楼市能复制2015年“330”之后的走势。

说实话，这个其实是很难的。楼市的情况已经是今非昔比了，房价或许在未来相当长一段时间内难以再有当年的持续上涨行情了。

结合5月份的楼市数据做了一些分析。从数据上看，5月份二手房房价不管是同比还是环比，均在下跌，无一城市是上涨的。之前市场对“517”新政还抱有很大的期待，结果却有点不尽人意。

究其原因就是房地产市场的发展因素已经发生了重大的转变。

从住房市场整体供求关系来看，目前国内大多数城市的住房市场已经是供大于求了，这就意味着房价很难上涨了。

从需求层面上来看，住房需求主要来源于人口的增长及城市化带来的城市人口的增长。但现在的情况是怎样的？国内人口已经连续两年负增长了，未来会不会恢复到正增长，其实是很难的，很多发达国家已经有先例了。另外国内人口老龄化的情况也是越来越严峻，在不久的将来，我们必须面临老龄化社会带来诸多问题。

再看看城市化率，目前国内的城市化率已经达到了相对较高的水平，未来有没有上升空间，肯定还是有的，但是增速放缓估计也是在所难免了。

人口和城市化因素的变化，大概率会导致住房需求的减少。

从供应层面来看，目前国内的住房市场已经由过去的供不应求转变为了供大于求，而目前还是很多在建的房子，以及国内目前的建房子能力已经非常强大了，可以说未来房子的供应是很难出现短缺的。也就说在可预期的时间内，房地产市场大概率会保持供大于求的态势。

所以在这样的市场环境下，房价还能继续上涨吗？