近期，我国发布了一系列为老百姓谋福利的好消息。

先是存量房利率的批量调整，使得很多在高位时期购房的老百姓，他们的房贷利率从原本的五点几，四点几全部下调到了三点几。

这还不止，据最新收到的消息来看，10月21日，又一项关于LPR的利好消息发布。

5年期以上LPR（贷款市场报价利率）再次下调，且幅度达到25个基点。

这一调整不仅直接降低了房贷成本，更为广大购房者带来了实实在在的福利。

以100万元房贷、贷款期限为30年的情况为例，月供将因此减少约141.5元，累积30年则可节省约5.1万元的利息支出。

这一变化，无疑为正在或计划购房的家庭带来了显著的减负效应。说起来，自2024年以来，银行多次通过调整LPR来引导市场利率下行，旨在降低实体经济融资成本，促进经济稳步复苏。

其中，5年期以上LPR作为中长期贷款，特别是个人住房贷款的重要定价基准，其每一次调整都牵动着万千家庭的心。

10月21日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布的最新LPR显示，1年期LPR降至3.10%，而5年期以上LPR更是降至3.60%，两者均较前期下调了25个基点，这也是今年以来LPR的第三次下调，且降幅最大。其实，市场对于此次LPR下调早有预期。

央行负责人此前多次释放的降准、降息信号下，商业银行纷纷下调存款利率，为LPR下行铺平了道路。10月18日，多家国有大行及股份制银行率先下调存款利率，市场预期的LPR下调也随之落地。

市场反应热烈，不仅体现在股市、债市的积极表现上，更在于广大购房者实实在在的获得感。对于咱们买了房子的老百姓而言，LPR的下降直接意味着房贷利息的减少。

以商贷额度100万元来举例：

贷款期限30年，以等额本息还款方式计算，此次LPR下降25个基点后，每月还款额将减少约141.5元，看似微小的数字，在长达30年的贷款周期中，累积起来则是一笔不小的节省。

这意味着，家庭可支配收入将有所增加，进而可能促进居民消费潜力的释放，为经济增长注入新的活力。更重要的是，房贷利率的下降有助于提升居民购房意愿，促进房地产市场健康稳定发展。长期以来，高房价、高利率一直是制约居民购房的重要因素之一。

随着LPR的多次下调，房贷利率逐渐回归合理水平，不仅减轻了购房者的还款压力，也增强了市场信心，有助于形成良性循环。

在未来，随着国内外经济形势的变化和政策的持续调整，LPR仍有进一步下行的空间。

特别是考虑到当前经济复苏的基础尚不稳固，以及房地产市场仍面临一定压力的情况下，适度降低LPR将有助于稳定市场预期，促进经济平稳健康发展。

总之，5年期以上LPR下降25个基点对于广大购房者而言无疑是一大利好。

它不仅减轻了购房者的还款压力，还促进了房地产市场的健康发展，随着政策的持续调整和市场环境的不断改善，我们有理由相信未来的房地产市场将更加稳健、更加健康。

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