重磅消息！北京适时取消普宅和非普宅标准，房子要大涨？
9月20日，中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布。其中提到，完善租购并举的住房制度。加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。
首先科普一下什么普通住宅和非普通住宅
普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，多为多层住宅、小高层住宅和高层住宅。普通住宅不等同于普通住房，两者不能混淆。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅。
非普通住宅一般指建筑面积较大或用作商业用途的房子，例如别墅、高端公寓等。非普通住宅的容积率在1.0以下，单套建筑面积在140平方米以上，实际成交价格高于市场指导价1.2倍以上。
普通住宅的具体认定标准容积率：1.0以上
单套建筑面积：144平方米以下（海南省为144平方米以下）
成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。
非普通住宅的具体认定标准
容积率：1.0以下
单套建筑面积：140平方米以上
成交价格：高于市场指导价1.2倍以上。
北京市的“普宅非普标准”连带的措施最多，影响最大，一旦取消，势必对市场产生积极的影响。
1，更多住房交易的税收负担将有所减轻。涉及到契税、个税、增值税及附加等多个税种，能够为购房者减少很多压力。大量住房交易的负担会减轻，对于活跃市场交易而言，无疑是一种利好。
2，有利于改善型购房需求的释放。北京市场是改善型主导的市场，存量客户群体庞大，这样对有置换需要的群体成功激活。
3，城市核心区老旧住房迎来机会。北京很多城区老旧住房虽然面积小，房龄长，社区环境一般，但由于被纳入“非普”，在存量房交易中，负担加重。取消这一标准后，如果全面比照普宅“就低”，那么，此类存量住房的购置负担会降低，这有利于城区老旧存量住宅的市场交易的活跃，对买方、卖方都是实质性的利好。
4，增加信心，目前情势，业已明显超跌。改变这一状况不可能一蹴而就，而是需要不断、持续修复信心和预期。
我们再强调一次，对于北京楼市而言，是一个重大利好，对买卖双方都有积极因素。
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