最近,有数据显示,一季度个人住房贷款余额为38.19万亿,仅增加了200亿,商业银行新发放个人贷款却达到了1.3万亿。这就意味着,第一季度三个月时间居民提前还款规模超过1.2万亿。与此同时,现在还有不少网友抱怨,跟银行约提前还贷,少则排队几个月,多的都快排到明年初了。
![](http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2024/7392a0be1d6119aac99709a54ce7088e.jpg)
而对于今年一季度居民提前还款规模高达1.2万亿,有不少人感到奇怪,银行的房贷不贷白不贷,借了房贷之后慢慢还不是挺好的吗?为什么还会有这么多人选择提前还房贷呢?对此,我们采访了一些提前还房贷的网友,他们说出了其中的原因。归纳起来主要有以下三个:
第一,都是房贷利率下降惹的祸
![](http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2024/696732a5fd64bb023a320a6188a0cb17.jpg)
众所周知,由于高房价的原因,国内95%的居民买房是要向银行贷款的。不过,前几年买房的人房贷利率比较高,往往都在5.88%以上。而近两年,国内房贷利率降下来了,现在房贷利率都跌到4%以内了。这对于现在买房的家庭来说是好事,而对于之前买房的家庭来说,由于是与银行签订的是固定利率合同。
如此一来,合同上写明的利率是不可能有变化的。这就让之前买房的人感到还贷压力大,而且按之前的房贷利率太吃亏。于是,他们就准备提前把房贷还给清了,然后再把房子卖掉,再重新购买一套新房子,就可以享受到现在较低的房贷利率了。
第二,各地房价下跌,要及时止损
![](http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2024/e8c9848d0ff4008d80324ba5c48b6174.jpg)
前些年高价买房的人,现在正在承受着房价长期下跌的煎熬。有些之前高价买房的家庭,既要面对房价下跌,还要应对收入减少,还贷压力上升的问题。于是,他们就向周围的亲友借钱,提前把房贷给还清了。然后再把房子出售变现。这样一来,房贷压力也没有了,还能及时止损,避免将来房价继续下跌,资产市值不断缩水。
第三,投资收益跑不赢房贷利率
![](http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2024/4cd5d8daca7ae9437e7e3fc26e8ec68f.jpg)
部分买房的人并不是没能力全款买房,而是不想把有限的资金都用在买房上面,于是就付了首付款,把剩余的钱用于投资理财,希望通过投资理财的收益来偿还房贷。
而现如今,投资理财的收益率是越来越低,已经很难跑赢房贷利率了,再加上投资理财的风险很大,弄不好还可能亏光本金。于是,很多之前买房的人觉得,与其投资理财遭遇亏本风险,倒还不如早点把房贷给还清了,这样可以做到无债一身轻。
![](http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2024/5d037b257b2b899136dea6aa3b1a8214.jpg)
不过,也并不是所有人都适合提前还房贷,提前还房贷是需要考虑三个问题:首先,欠款人是否有这个经济实力,提前偿还房贷?一些人是借了亲友的钱,甚至是高利贷提前还房贷,最终欠的钱还是要还的。所以,提前还房贷的钱应是手里的流动资金。
再者,提前还房贷,将面临之前的之前房贷合同违约,就要支付给银行一笔违约金。所以,欠款人在提前还房贷之前要权衡利弊,看看是否划算,切忌盲目跟风还贷。
最后,如果贷款人是采取的是等额本息,而且还贷年限已经超过三分之二了,那建议你还是不要提前还房贷了。因为,如果采取等额本息,就是刚开始贷款人的房贷大部分都是还的利息,后面才还本金的比例才一点点扩大。也就是说,在等额本息之下,欠款人的利息都已经还得差不多了,剩下就只有本金要偿还了,这个时候再选择提前还房贷,就没有这个必要了。
人口逐年减少,几十年后现在的高楼大厦变危房,反复修缮的房屋能比重建的更有安全保障吗?发达国家后期都是一家一户的标准别墅,将来我们也是按照这个标准去建设新农村!
各种低息贷款电话轰炸,好多人就是这样贷款去还房贷[笑着哭]
存量和现有的贷款差额太多.经营贷才3.煞笔才不还呢
房奴的救赎