最近，有数据显示，一季度个人住房贷款余额为38.19万亿，仅增加了200亿，商业银行新发放个人贷款却达到了1.3万亿。这就意味着，第一季度三个月时间居民提前还款规模超过1.2万亿。与此同时，现在还有不少网友抱怨，跟银行约提前还贷，少则排队几个月，多的都快排到明年初了。

而对于今年一季度居民提前还款规模高达1.2万亿，有不少人感到奇怪，银行的房贷不贷白不贷，借了房贷之后慢慢还不是挺好的吗？为什么还会有这么多人选择提前还房贷呢？对此，我们采访了一些提前还房贷的网友，他们说出了其中的原因。归纳起来主要有以下三个：

第一，都是房贷利率下降惹的祸

众所周知，由于高房价的原因，国内95%的居民买房是要向银行贷款的。不过，前几年买房的人房贷利率比较高，往往都在5.88%以上。而近两年，国内房贷利率降下来了，现在房贷利率都跌到4%以内了。这对于现在买房的家庭来说是好事，而对于之前买房的家庭来说，由于是与银行签订的是固定利率合同。

如此一来，合同上写明的利率是不可能有变化的。这就让之前买房的人感到还贷压力大，而且按之前的房贷利率太吃亏。于是，他们就准备提前把房贷还给清了，然后再把房子卖掉，再重新购买一套新房子，就可以享受到现在较低的房贷利率了。

第二，各地房价下跌，要及时止损

前些年高价买房的人，现在正在承受着房价长期下跌的煎熬。有些之前高价买房的家庭，既要面对房价下跌，还要应对收入减少，还贷压力上升的问题。于是，他们就向周围的亲友借钱，提前把房贷给还清了。然后再把房子出售变现。这样一来，房贷压力也没有了，还能及时止损，避免将来房价继续下跌，资产市值不断缩水。

第三，投资收益跑不赢房贷利率

部分买房的人并不是没能力全款买房，而是不想把有限的资金都用在买房上面，于是就付了首付款，把剩余的钱用于投资理财，希望通过投资理财的收益来偿还房贷。

而现如今，投资理财的收益率是越来越低，已经很难跑赢房贷利率了，再加上投资理财的风险很大，弄不好还可能亏光本金。于是，很多之前买房的人觉得，与其投资理财遭遇亏本风险，倒还不如早点把房贷给还清了，这样可以做到无债一身轻。

不过，也并不是所有人都适合提前还房贷，提前还房贷是需要考虑三个问题：首先，欠款人是否有这个经济实力，提前偿还房贷？一些人是借了亲友的钱，甚至是高利贷提前还房贷，最终欠的钱还是要还的。所以，提前还房贷的钱应是手里的流动资金。

再者，提前还房贷，将面临之前的之前房贷合同违约，就要支付给银行一笔违约金。所以，欠款人在提前还房贷之前要权衡利弊，看看是否划算，切忌盲目跟风还贷。

最后，如果贷款人是采取的是等额本息，而且还贷年限已经超过三分之二了，那建议你还是不要提前还房贷了。因为，如果采取等额本息，就是刚开始贷款人的房贷大部分都是还的利息，后面才还本金的比例才一点点扩大。也就是说，在等额本息之下，欠款人的利息都已经还得差不多了，剩下就只有本金要偿还了，这个时候再选择提前还房贷，就没有这个必要了。