3月以来，部分热点城市夺地大战愈演愈烈，多宗“地王”闪现，房地产行业回暖的呼声与日俱增。
杭州、北京、成都“地王”频更新
3月25日，杭州一宗宅地以约7.7万元/㎡的高价刷新本地“地王”记录；3月18日，北京海淀区上地板块一宗宅地以10.23万元/㎡楼面价创下新高；3月11日，成都高新区一宗地块成交价突破3万元/㎡……
除此以外，高溢价率的重新出现证明房企对于未来市场预期相当乐观，根据CRIC监测的重点城市周度数据来看，在一二线城市高溢价地块的带动下，第12周（3月17日-3月23日）平均溢价率升至14.7%，且已连续5周都在10%以上。
从勇夺“地王”的房企名单中，看到的是滨江、中海、招商蛇口这样的熟面孔，说明在房地产行业“止跌回稳”的进程中，一线国央企瞄准“窗口期”补仓，目的在于后续楼市回暖后保持供应量。
值得注意的是，在一线城市土地高热的同时，三四线城市的土拍市场状态低迷，常态以底价成交，且房企拿地积极性冷淡的多。全国范围内土拍市场形成“冰火两重天”的鲜明对比。
一线央企拿地积极性尚存
反观西安，从实际数据对比来看，2024年1-3月，全市中心城区房地产开发用地成交为2189.62亩，其中3月居住用地成交环比大幅增长；今年1月全市土拍数字几乎可以忽略不计，2月大幅回升，全市成交住宅用地13总宗，面积达到697.179亩，即便如此今年一季度要想维持去年同期水平，3月土拍中房地产用地至少成交千亩以上，换句话说，今年一季度土拍市场同比大降已是明牌。
虽然下滑趋势明显，但土拍市场从开年以来一直持续动作，各大板块均热情满满，其中雁塔区、航天基地先后召开土地推介会，西咸新区更是凭借区域大利好走出西安远赴深圳，高新区虽然没有正式推介会，但也及时发布“读地手册”，曲江新区也发布首批土拍地块信息，从营销造势的角度来看，土拍市场的开局表现氛围感十足。
另一方面，结合一季度热点地块成交情况来看，一线房企拿地的积极性尚存，且有个别亮点表现。
2月7日，保利以17亿元的总价拿下青龙寺板块约75亩宅地，同时年度重磅产品——保利天瑞正式亮相。
2月21日，中铁建重仓浐灞国际港，拿下1宗45亩宅地，随后“中铁建博悦”案名流出，这也是中铁建继西派璟悦、西派麟悦、语澜溪之后，在区域内的第四个项目。
紧接着在2月28日，华润置地以总价11.77亿元摘得浐灞国际港1宗82.363亩商住用地（地籍编号：CB2-2-280），容积率仅为1.8，经测算楼面单价约为11911元/㎡，同时该地块东侧紧邻灞河一线河景资源，西侧是已交付入住的西安首个千万级四代豪宅招商西安序，而华润品牌扎根港务区多年，从其产品序列及地块属性来看，该地块后续大概率将成为区域内新的产品力天花板。
一季度典型性土地成交
一季度面积最大的一宗土地成交发生在高新CID板块。2月13日，地建嘉信以总价21.13亿元摘得区域内约140亩宅地，该地块周边产业园区密集，未来发展潜力明显。
最具新闻性的土地成交发生在近日，四川邦泰6.6亿元摘得曲江文教园35亩宅地，这是四川邦泰在4个月时间里的第四宗土地交易，初步完成了西咸、高新、曲江三大楼市热点的全面布局，四川邦泰也成为土拍市场最大的“黑马”。
此外，西咸板块能金区在城市总体规划的利好消息加持下，获得更多关注度，在土拍市场也有所体现，2月28日能金区3宗共161.804亩土地成交，其中75.778亩宅地由陕西鑫苑置业摘得，而此前鑫苑也曾在去年年底与四川邦泰、中颐建信两家房企激烈竞拍能金区另两宗宅地，最终均不敌未能如愿，而此次算是夙愿得偿。
除此以外，反观去年年度土拍市场的冠军——中海，目前仅参与了雁塔、航天两场土地推介会，而去年摘得的3宗地块目前已经全部进入销售周期，未来新盘储备尚需土地资源支撑。
而另一家土拍市场常客——绿城地产，目前手握“海棠家族”两大新品锦海棠、熙海棠整装待发，眼下对于土拍不积极尚可理解。
土地供应保守，缺少爆点
对比部分土拍市场火爆的一线城市并结合1季度西安本地土拍市场供求关系来看，西安土地市场虽然成交数字尚未达到直线上升的程度，但从房企表现来看，对于热门地块的积极性是客观存在的，只是目前供应地块尚缺爆点。
以本月中曲江新区2025年度首批次拟出让住宅地块清单为例，虽然看似有8宗土地，且在曲江二期、大明宫均有分布，但从地块信息中看出，此次公示拟出让的8宗宅地在此前也曾被多次挂牌出让，均为区域内土拍市场常客。
也就是说，虽然看似是今年首批出让土地，但实际上历经多次挂牌未能落地，房企对上述地块历来不够兴奋，土地供应方也有所体会并做出调整，例如位于大明宫板块的约17亩宅地（地籍编号QJ10-10-260），再次挂牌后宗地性质和容积率均已更改，就是为了新的条件下的土地市场需求。
即便如此，西安土拍市场仍然不够大胆，缺少城市核心区域的“烫金”土地供应，也因此表现的不温不火，未能与各区土地推介的热情程度实现同步。
写在最后：
对比同属西部地区省会级城市的成都来看，土地市场已进入“3万元”时代，而西安土地市场目前仍然在“万元地”数量上纠结，侧面说明西安新房市场仍然以城市周边地区为重点，同时在产品调性上还有较大的提升空间，毕竟地价决定房价，“1万元的地只能有3万元的房……”毕竟房价才是品质的核心支撑点！
