上周，西咸板块再传热点消息，在西安市教育局发布的《2025年初中学业水平考试工作的通知》中，西咸新区直管区正式纳入到西安中考招生体系！
《通知》明确，自2025年起，西咸新区直管区原属咸阳区的学校，将纳入西安市统一管理，报名考试及招生将根据省教育厅专项问题会议纪要（2024年第9次）执行，与直管区原长安区、鄠邑区划一同纳入西咸新区直管区独立招生单元，西咸新区将组织考试和招生工作。原未央区划继续按照城六区招生单元进行。
这是在最新的国土空间规划中西咸新区被明确定调为“城市副中心”后，区域迎来的重大利好。
与所有新区发展模式相同，教育资源是区域发展的重要基础，近年来凭借“名校+”资源，不少新区发展实现弯道超车，区域内新房市场拔节生长，最明显的案例当属高新三期、港务区，而此次西咸学籍的重大改革势必引发连锁反应。
一直以来，西安教育界流传着“五大名校”的说法，随着人口增量的不断攀升，优质教育资源紧张进而以“名校+”的方式在各大新区复制，“高新系”、“铁一系”等名校牵手的中小学处处开花，而西咸新区相对港务区、高新区来说，从地理位置和管理模式上更加独立，因此对于“名校+”资源的引入也更加看重。
结合此次教育改革的细节来看，最大的变化在于西咸新区的招生范围扩大到整个西咸新区和城六区，换句话说，“名校+”的适应面更广，而优质的教育资源和超高升学率将成为西咸新区实现人口冲量甚至板块升级的一大利器。
从目前情况来看，西咸新区已集齐五大名校资源，目前区域内汇集了包括铁一中、高新一中、西工大附中、西安中学、交大附中、清华附中等上百个“名校+”共同体，实现9年制全优质教育资源。
截止目前，西咸新区已经投入的高中共计有12所，除了涵盖“五大名校”资源外，还包西安中学、清华附中、黄冈教育等名校的分校，从今来年的升学率表现来看，西咸教育配套的含金量甚至超过城六区。
以交大创新港学校为例，该校2024年中考升学率达到94%，高考一本上线率更实现100%，此外2023年9月投用的铁一中金湾中学连续两年中招录取分数线仅次于西安“五大名校”本部的梯队，高新一中沣东中学、秦汉中学一本上线率也一直稳定在90%以上。
可以说，优质教育配套的吸引力将远超地铁线路、生活配套等层面的素质表现，这点在新房市场中屡屡得到验证。
回归到西咸楼市来看，目前“名校+”资源最为集中的能金区大概率将承接首批涌入的“流量”。目前能金区已经汇集了铁一中、西工大、高新一中三大顶尖资源，其次能金区原本就是西安“副中心”的核心区，其基建配套相对完善，生活氛围逐渐成熟，而且从地理位置和交通环境上来说，已经实现与主城区的无缝对接。
就在上月底，能金区单日成交3宗宅地，面积约161亩，成交金额合计超过14亿元，而去年12月能金区还爆发了一场73轮叫价的土拍大战，最终四川邦泰胜出，以溢价率16.33%成功摘得70亩宅地。土地市场的系列动作是区域发展前景被广泛看好的明证，而教育资源先行正是区域价值的坚实基础。
今年一季度，新房市场缺乏动力，春节后供应量虽小幅上升，但3月转入平淡，原本楼市两大高地——高新、浐灞港务区同比大幅降低供货量，新房市场急需新爆点全面带动楼市止跌回稳，而此次教育配套的利好能否助力西咸板块率先破冰，对此我们拭目以待并保持乐观态度。
