开车在杭州逛一逛，就能发现各地的产城形态不尽相同。
钱江新城是CBD楼宇典范，下沙是传统制造业形态。
滨江是“工业上楼”1.0版，写字楼与工厂相间，研发与制造一体。
而未来科技城的核心区仓前，则走出了独树一帜的风格——科创型产业社区。
何谓产业社区？
读懂仓前，先要读懂产业社区。
早期城市规划，往往按功能区划分，例如产业区、居住区、商业区，彼此泾渭分明。
好处是整齐有序，坏处是限制了活力。
新阶段讲究“产城融合”，即让产业融入城市，强化生活功能，以满足新产业人群职住一体的需求。
此时便出现了一个新物种——产业社区。
产业社区，全球范围内最好的是新加坡。
杭州范围内最好的是仓前——未来科技城。
2018年，未来科技城各种产业园先后开园，其建设之初，学习的就是新加坡模式。
仓前的发展模式，简言之，就是以一个完整城市形态发展高端产城融合示范区。
这出于多方面的考虑：
一是产业需求。仓前必然是要产业先行的，不是为了打造一个高端居住区或功能片区。
但其定位又是数字经济、高新科技、工业上楼，总体上还是做上游研发、服务业和高端制造业。
这决定仓前是以楼宇经济、产业园为主，不会是传统开发区模式。
二是空间功能需求。仓前是一个新开拓的片区，原本功能配套少，想要快速完善，最好的办法就是建筑组团。
因此，仓前楼宇间往往镶嵌多元化空间，公园、展馆、政府、医院、学校、商场等……
例如仓前街道办事处就在产业园里。
一方面，方便、高效，不用劳民伤财新造政府办公楼。另一方面，也完善了园区功能。
三是产业人群需求。
同是楼宇集群，未来科技城与钱江新城并不相同。
钱江新城本质上还是一个商务功能区，没有太多附加需求，上班的主要是来自各处的人，下班就回居住区了。
未来科技城才是真正意义上的一座“新城”。
这里吸收了大量新杭州人，他们在未来科技城职住一体，对社交空间、生活配套的需求更强烈。
因此，仓前要集工作、学习、生活、休闲于一体。
上班把孩子送到园区的幼儿园，晚上下楼接娃直通商场，吃完饭步行回家，这是仓前的生活模式。
这种“产业新城”“未来园区”生态，往往吸引大量企业。
于是在仓前街道3.25平方公里的土地上，崛起了44个园区、310幢楼宇，企业数量更是达到了20345家。
其中上市公司12家，规上企业400多家，集聚抖音、快手、vivo等数字经济企业162家。
园区就是生活区，有生活才有梦想。
产业社区，造就一座造梦之城。
产业社区如何治理？
既然产业社区模式这么好，为何没有遍地开花？
这就涉及治理难度的问题了。产业社区模式背后，需要有强力的政府和高效的治理能力。
这也是为什么它在新加坡盛行，而不是美国。
传统功能区，治理逻辑相对简单。
例如CBD楼宇，开发商、物业做好管理；老城区小区，居委会做好社区服务；制造业厂区，大厂包揽员工吃住行。
产业社区由于园区、城市、产业融合的特质，需要更大范围的治理服务体系。
这项重任只能由属地政府牵头，联合多方参与共同完成。
那么，仓前是如何做到的？
其实，仓前的探索也经历了一个过程。
2018年，仓前成立了3个楼宇工作站，这是仓前创新服务管理路径的开端。
2021年，开始探索社区化治理，在商务楼宇、园区集中区域打造了向往、朱庙两个经济体。
2023年，成立朱庙、向往、创景3个经济体产业社区，进一步细化管理，之后又发展为“科创共同体”。
至此，产业社区模式已基本成熟。
简言之，就是设立一个独立于社区居委会的服务机构，以社区化模式服务指导楼宇、园区、企业、员工。
进而在企业、人才、社区之间，形成紧密联动。
今年3月，为了进一步强化经济体社区效能，仓前在朱庙经济体基础上，升级了杭州首个四至边界完整、实体化运行的科创型产业社区——梦创社区。
梦创社区下沉56个服务事项，集成党群服务、经济业务、综合治理、公共事务四大服务为一体，服务62个园区、95幢楼宇、6000余家企业、约3万人口。
在服务上，集合了精准高效的企业人才服务。
例如与杭州技术转移转化中心合作，助推辖区企业科技成果的就地交易、就地转化、就地应用。
例如实现“一门多窗”一站式服务，开展“精准集成问诊服务”，开展“助企直通车”机制。
又如为新就业群体定制服务中心，在周边建设安居工程，建设社区嵌入式服务设施，打造“幸福满仓共同体”等。
此外，通过搭建创新平台、打造创业环境，仓前营造了产业社区的创新创业氛围。
在治理上，构建多方参与、协同分治的治理格局。
由社区党员、企业、园区、员工组成的“四联”治理机制，使新就业群体更好地融入社区生活，让企业与人才在享受高效服务的同时，积极参与社区建设和发展。
同时，设立经济体（产业社区）事务委员会，统筹协调相关事务，确保各项工作有序开展，保障良性互动的社区生态。
产业社区，注重产城协同发展。
近些年，仓前交通、绿化、公共设施日益完善。音乐会、艺术节、文化节等活动不断丰富。高品质的商业综合体、餐饮娱乐设施遍地开花……
区域生活品质的提升，让仓前慢慢有了国际范。
目前，仓前国际青年客厅启用在即，国际化生活环境、多语种服务、国际教育、国际康养与医疗保健……
这一切为仓前打造国际化街区和与国际人才社区奠定了基础。
以前，我们总以为“国际化”是出口全球的高端制造基地，是体量巨大的跨国大企业。
其实，国际化是来了就能留下，留下就能发展，是高效服务管理下的好工作、好生活。
从产业社区走向国际、接轨国际，或是才是未来杭州建设现代化国际大都市的基本盘。
仓前，率先为杭州开了这扇门。
