5月起楼市将迎来抛售潮？内行大胆预测，市场走势将超出外界想象

雷霆亮剑 2022-04-27 23:42:40

去年4月，央行发布了一则耐人寻味的消息。根据数据统计结果显示，当前城镇家庭的收入大幅度提高，每户居民收入可以达到317.9万元之多。从数据来看，我国老百姓的资产相较于前20年，确实已经实现了大幅度的提升。但耐人寻味的一点是，其中超过七成资产数额主要由房产构成，这也就表明资产中房屋占比数额较大。

老百姓的资产中房屋占比数额较大，对于长期经济发展并无好处。老百姓手中资产和灵活资金数额变小，楼市资产变多，其余市场占比数额变少。整体经济市场发展固然变得不平衡，由此2016年国家便开始提出“只住不炒”的概念，全面房价调控时代到来。而今一年又一年过去，昔日的楼市出现了微妙的变化，更有内行大胆预测，后续市场房价走势将会超出外界想象。5月起，楼市或将迎来“抛售潮”。

房价不断上涨，老百姓手中流动资金数额大量涌入房产。要抑制住如此房价发展趋势，便需要遏制住房价上涨的势头。房产研究专家冯仑曾经提出过一个“9%”理论，表示房价涨幅低于9%过后，房价势头便可以逐步止住，房价整体还会出现下降趋势。为何低出9%过后，房价便会由升转降？

对此他也给出解释，由于房屋建造存有成本，各项成本物价会保持上涨趋势。再加上每年的折旧费和持房所需成本（税、损耗、水电气），低出9%过后整体盈利空间便会大大缩减。可以看到随着国家整体调控，越来越多原本将房产视为投资理财渠道的炒房客开始大量对外抛售房产。超过11个中心城市，出现10万套以上的二手房挂牌量。

中心城市出现抛售的情况，也让不少老百姓发出担忧。毕竟中心城市人口流入率高，整体市场对房屋需求量相对较大。为何有市场需求，还依旧会存在房价抛售情况。这是因为这部分城市当中，大量抛售房屋主要为炒房客为主。炒房客为利买房，如今获益空间大大缩减，自然而然便开始转手抛出房屋。

现阶段我国房地产市场已经进入平衡阶段，房企受贷款政策管控限制，自身房屋建造速度开始减缓。另一方面市场大量涌现二手房，国家也出台政策限制低价出售二手房，保持房价整体平稳。一切情况表明，当前市场已经由卖房主导市场转向为买方主导市场。换言之，后续老百姓买房选择空间更大，价格将会变得更加合理。

此外房地产税即将落地，也增强了刚需老百姓买房的信心。可以看到已经出台房地产税的试点城市上海、重庆，整体房价维持在合理区间。核心区域房价保持上升的价格，刚需老百姓则可以前往宜居区域购买适合自己的房屋。未来房地产市场投资情况将会大大减少，买房更多的人是图省心、做刚需。

6 阅读：7065

同心圆

2022-04-28 00:33

“央行发布了一则耐人寻味的消息。根据数据统计结果显示，当前城镇家庭的收入大幅度提高，每户居民收入可以达到317.9万元之多”，小编从哪里看到央行这个统计数据？我敢说当前城镇居民90%的人均收入不会超过五千，如果吃穿住行用等费用扣下来，一个家庭每年能存五万的可能只有10%，央行统计的户均三百万一要么是小编乱吹，要么是央行乱吹，太可笑了。

Dnmmy 回复 04-28 07:30
马化腾和小编的平均收入