中国人民银行昨天公布的一份调查报告显示，未来三个月，17.5%的居民打算购房，这一比例大幅高于2022年四季度的16%。

报告同时显示，认为房价要上涨的居民比例也大幅提升。调查报告显示，对下季房价，18.5%的居民预期“上涨”， 大幅高于上季的14.0%；54.1%的居民预期“基本不变”， 高于上一季的53.7%；另外有14.4%的居民 预期“下降”，大幅低于上季度的18.5%。

此外，备受关注的居民储蓄意愿，出现下降，而投资意愿出现上升。最新报告显示，倾向于“更多消费”的居民占23.2%，比上季增加0.5个百分点；倾向于“更多储蓄”的居民占58.0%，比上季减少3.8个百分点；倾向于“更多投资”的居民占18.8%，比上季增加3.3个百分点。居民偏爱的前三位投资方式依次为：“银行、证券、保险公司理财产品”，占比43.9%、 “基金信托产品”占比21.5%，以及15.3%选择“股票”作为投资方式。

当在被问及未来三个月准备增加支出的项目时，除购房意愿外，另一大变化是旅游，比例从上季的13.3%增至本次调查的24.0%。

实际上，去年三季度的调查报告就已经有了拐点的迹象，在各种利好政策带动下，购房者情绪被调动了起来，17.1%的居民打算购房，这一比例略高于二季度的16.9%。不过到了四季度，这个数据居然又回落到了16.0%。充分表明购房者对未来信心仍然存疑，对涨价并不看好。

但过了春节，以及3月份对房地产的定调，应该说购房者心里踏实了，稳了。

重磅利好！楼市又迎新政！

据自然资源部网站3月30日消息，自然资源部、银保监会发布《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，其中明确，要推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展。

此项举措，可以说是意义重大，打破了以往房东卖房要筹钱还清贷款的传统，大大方便了二手房的交易，对大批二手房东来说，此举可以让交易成本大降，是实实在在的利好！

重点是，这次是在全国范围内推行“带押过户”的利好性政策，信号意义非常明显！

什么是“带押过户”？

官方的解释，是指依据《民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”的规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期。

而针对“带押过户” 全国范围内的推进，这次《通知》也做出明确要求：

各地要在已有工作的基础上，根据当地“带押过户”推行情况、模式及配套措施情况，深入探索，以点带面，积极做好“带押过户”。

要推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展；要推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展；要推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展。

实现地域范围、金融机构和不动产类型全覆盖，常态化开展“带押过户”服务。

进入3月下旬以来，各地楼市降温的消息开始蔓延。大家开始担心了，2月份这种小阳春势头会不会这么快就结束了？前几天超预期的降准还有点乐观，都等着会不会3月20日来一次降息，结果没出息。

如果2023年楼市的小阳春就这么结束了，接下来会怎么样，楼市还抗不抗的住？会不会最近买了房的就郁闷了。

首先，2023年的确出现了一个非常明显的小阳春。

2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

主要原因有3点：1：各种稳楼市政策对于购房者的影响叠加，虽然一线城市相对政策没有太大变化，但部分购房者开始入市。

2：2022年11-12月房价下调过快，使得部分购房者带着抄底心理入市，特别是12月整体楼市冰冻，基本疫情过后，部分一线城市改善购房者对居住环境改善需求变现，推动了市场有所稳定

3：惯例的楼市小阳春，特别是北京等城市每年春节前后都有一波市场小阳春，包括学区房等需求上升，也推动了1月份整体楼市的活跃。

从市场看，1-2月份因为特殊的疫情管控原因，并不能确定市场就全面走出低谷，还需要看小阳春是不是能持续到二季度。

1月份房价依然明显分化，特别是三四线城市数据并没有因为返乡置业而明显升温。市场特别是二手房价格表现更值得关注，二手房依然有57个城市房价下降。

整体看，在房地产政策+疫情政策已经全面宽松的情况下，市场还在寻底过程中，依然需要警惕购房者信心不足等带来的房地产系统性风险出现的可能性。

2023年1月份，房地产政策已经全面进入宽松阶段，市场需要看一线龙头城市未来几个月交易情况，整体看，市场还在低位徘徊，2022年12月各地疫情政策变化影响下，市场全面低谷，但市场有望在2023年上半年逐渐企稳。

2月份房价依然有下调，特别是三四线城市数据依然有大量下调。整体看，在房地产政策+疫情政策已经全面宽松的情况下，市场已经逐渐出现了底部

2023年2月份，房地产政策已经全面进入宽松阶段，市场需要看一线龙头城市未来几个月交易情况，整体看，市场还在低位徘徊，市场有望在2023年上半年逐渐企稳。

其次：为什么小阳春不稳了？

前期出行不便，后期病毒的“阳了又阳”，日常置业需求积压了几个月。加上今年1月过年早，1月大部分人都忙着过年了。那2月的成交爆发是正常的现象！积压的需求快速释放后，不一定撑起后续的成交。

很多人都在卖房子了，抛盘离场成为常态。最近很多城市的二手房房源数量都在刷新新高。

2022年全年房地产市场低迷，整体房地产市场成交量回归到2015年，成交量萎缩超过25%在多重超预期因素影响下，房地产全面呈现出市场销售回落、多家民企债务违约、土地市场流标持续等特点，标杆房企销售全面萎缩。

在此背景下，各种宽松政策优化贯穿全年，中央及地方“支持刚性和改善性住房需求”释放，年底金融 16 条政策出台，支持房企融资“三箭齐发”，房地产宽松政策越来越多，但目前看，虽然政策宽松出现，市场依然低迷。购房者入市谨慎。

2023年1-2月开始，各种政策延续2022年继续升级， 2022年内房地产调控超过1120次（2021年同期只有651次）！同比上涨接近72%，2023年1-2月，各地房地产政策基本都在60次左右。

武汉、赣州等地放松限购政策，主要涵盖放松限购区域范围，可新增购房资格，对非本市户籍居民家庭提供购房支持等政策。2月各地政策主要涉及降低首付比例、调整首套商贷及公积金贷款利率、提高公积金额度，发放购房补贴等方面。

降息持续，全国已经有超过50个城市首套房利率进入3字头，最低首套房利率已经拉低到3.7房贷利率下限达2019年以来新低，各地房贷利率仍有进一步下调空间。

今年以来，5 年期以上 LPR 已经下调 3 次，累计下降 35 个基点， 央行在930发布新政策，对于部分房价持续下调城市继续拉低房贷利率空间。房地产市场下行趋势尚未得到明显改善，此次人民银行及银保监会通过阶段性调整差别化住房信贷政策，有利于降低购房成本，激发置业需求入市，房贷利率下调，可降低购房者置业成本，持续降息是落实国务院“支持住房刚性和改善性需求”的要求，对市场信心和市场预期的企稳将起到积极作用。

保交楼政策持续出台，特别是郑州等城市，继续针对这一难题发布政策。郑州等城市保交楼政策逐渐落地，对于购房者信心有所稳定。

房地产市场在历经十几年快速发展后，与经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、前期刺激政策的消化期“三期叠加”相对应，特别是疫情下，购房者信心不足，很多房企暴雷影响了购房者的安全感，所以使得很多宽松政策对于市场的作用低于预期。

整体看，当下房地产市场需要购房者恢复信心，而市场要企稳肯定必须从一二线开始，当下1-2月市场出现了轻微的企稳，市场期待出现更多宽松政策。特别是一线城市需要更多的稳楼市政策。

降准整体看，对于房地产市场来说，肯定可以降低信贷成本，但需要针对一线城市改善有针对性政策，整个中国房地产市场必须要一线城市稳定，特别是改善需求扶持政策落地市场才有望真正企稳。