上周末小编被安利，说龙湖在金牛的新项目很巴适，排号的人已经起串串了。

现在成都新盘基本是向东向南的更受欢迎，西门尤其是金牛区是排不上流量榜的。

啥新盘这么牛？！小编立马飞身去现场踩盘，一看究竟。

看完的感受就是，龙湖的新作——西宸御湖境也不是没有缺点，但是由于它优点太突出了，让缺点也能被接受。

话不多说，来看看现场踩盘情况！

无需细究，豪宅奢味贴脸大开

首先，楼盘的大门就让人印象深刻，由全块状青云石铺设，宽度能有10米，气质显赫恢宏，堪比星级酒店门头，一看就造价不菲。

走进正门，一方水景映入眼帘，水池上还悬浮着一座月牙形雕塑，营造出了高雅意境，龙湖做高端确实有两把刷子。

据销售介绍，御湖境的园林打造采用两大围合中庭+仪式中轴的形式。形成了超240米景观中轴、打造了近2.7万㎡的园林景观面积。

这样既保证了景观的完整性与共享性，使社区内的自然景观有效地延伸到每家每户，同时将绿化与建筑和谐统一，增强了居住的体验感。

当会所成为标配，御湖境是每栋楼都有会所。

这种形式打造，让业主从抵达小区开始就有高奢氛围烘托：酒店式落客、艺术门廊、礼序接待，再到归家小路，御湖境都配备了尊贵的建设标准以及比肩七星的服务礼仪。

打造的会所内汇聚行政酒廊、健身俱乐部、私人影院、书吧、儿童天地、茶室、私宴厅以及豪华棋牌室等私属空间，以后还会提供管家尊崇服务。

而且会所就在楼下都不用出单元楼，让业主精致松弛两不误。

无论是奢华程度还是颜值，御湖境都具备了一座高端改善楼盘的品格——足够体面。

当然御湖境最能收买人心还是它产品本身。

超配品质+价格，很难不心动

御湖境总占地49亩，容积率为2.5，一共有598户。

总共四个面积段五种户型，各有亮点：

难得一见的4层大平层产品、双面看公园的143㎡高品质四房、堪比160㎡尺度的138㎡户型，总面宽有16.8米的118㎡入门户型。

可以说是每一种户型都享受到更高规格的体验。

平墅级享受的185㎡户型

建面约185㎡的大平层，设置在主大门两侧，仅有24套。空间感震撼，得房率超过了100%，达到200㎡+平墅体验感。

约68㎡的超大方厅，即便要摆上了环绕式大沙发，剩下的空间依然宽裕。

270°环幕视野，双套房的设计，一楼边户带三面环绕花园，可以摆几个藤椅茶座，体验偷得浮生半日闲的愉悦。

总价在600w~700w+，觉得很划算是怎么回事？

而143㎡户型四房三卫双套房，独立景观阳台、独立生活阳台、独立玄关。

最重要的是他比起大部分的143㎡户型是高层产品，御湖境是7-9层洋房业态，更上一个档次。

据了解这两种产品提前锁客已经达到90%。

高层产品是主力，总楼层15-26层，有118㎡和138㎡两个面积段3种户型。

不到140㎡做出160㎡感觉？

御湖境有两个138㎡户型：

一款是有着7.2米的独立观景阳台，内连LDBK大方厅，且全屋四房双明卫。

主卧做到了5.7米采光面，即使设置衣帽间，也还能有足够私密空间。

享受了160㎡尺度感，比得上现在市场上143㎡户型里的佼佼者，而它建面还不到140㎡，成本会更低。

另一款 138m²的户型，做的是市面上不多见的18.5米面宽，观景阳台有9.8米。

其中三个卧室与客餐厅都是正朝主景观面，超宽主卧套房、这样的体验同类户型难以匹敌。总价约350w+起。

118㎡户型，花小钱办大事

入门级的建面约118㎡的户型，大横厅设计，L形阳台面宽达到8.6米，基本是享受130平户型的体验感。

而且118m²的高层和洋房共享高端改善社区的所有价值，总价约280w+起，以较低的总价兼顾到优质的社区享受。

多说一句，小编踩盘发现现在高层产品的低楼层越来越又看头了。

御湖境样板间在3楼，客厅阳台和主卧都对着中庭，窗外四季变换的风景如同房间里的画，整体采光也足够，价格还相对较低，这和捡漏有什么区别。

一些不足

追求户型的极致打满，留下了布局的bug。

高层是2T3户的塔楼配置，会有一些夹角空间造成了采光的问题，部分户型是住宅式公寓。

因为下通地铁，地铁通行时会有震动感，工作人员表示他们有在进行“黑科技”的改造措施，但因为施工时间只能是晚上2点到4点，进度实在缓慢，也会劝退部分人。

但它产品的实在是太领先了，放眼全成都，700w级预算买大平层，其他区域要么就太远到绕城，要么产品会缩水一个档次。

高层户型对比国宾竞品来说，除了学区一般，其他方面都是碾压的。

低调西门终迎泼天流量

龙湖西宸御湖境位于金牛区金卉路，金牛立交三环附近，属于茶花-国宾板块。也是金牛区发展最好呈现度最高的区域，是整个西门墅类产品最为集中的局域。

周边公园众多，尤其是连成片的天府艺术公园、金牛公园、易园等已落成，非常漂亮成型。

临近多为成熟社区，配套已经较为完善，还有西宸天街、山姆、凯德⼴场等等大型商业配套，另外，项目临近地铁2号线茶店子客运站，交通也比较便利。

但国宾板块的项目一直都卖得不温不火的，被人吐槽说缺乏购买力。

这次买房人对龙湖的关注热情度也说明，低调的城西其实不缺改善客群，缺的是真正能匹配的高端改善好产品。

而且金牛区也太需要一个能成为标杆的作品了。