曾几何时，地产大佬们几乎包揽了自己所在地首富的宝座，但沧海桑田，如今他们大多已经成了当地“首负”的代名词。

这不一定是好事，但肯定不是坏事，所谓时势造英雄，当下的中国经济，需要一批新的英雄来注入新的活力了。

当然，在迎接新朋友的同时，也不能忘了老朋友，毕竟，老朋友们之前挖的坑，还需要去填平，残局也还得有人收拾。

近日，上市公司中南建设发布公告，实控人陈锦石又被动套现了，作为曾经的江苏南通“首富”，从来没有这么狼狈过。

所谓被动套现，说直白点，就是被强制执行了，反映出的是，陈锦石欠债已久，债主们已经懒得跟他客气了。

实际上，根据上面中南建设的公告的截图，陈锦石从2022年8月份起就被债主们盯着讨账了，平仓、拍卖等处置股权的被动减持提示一直就没断过。

据统计，这1年多来，陈锦石累计被以各种不同形式处置了相当数量的股权比例，债主们一共变现了约10亿的资金。

不过，10亿显然不够抵债，股东信息显示，陈锦石的股权还有90%处于质押状态，还有部分被司法冻结，被动套现还将继续。

当然，无论怎么变现，最终都是由二级市场来消化，说到底还是由普通股民买单，灰鸽以为，从某种程度上来说，之前那10个亿可以算是股民帮他还的。

实际上，股民帮还的只是陈锦石的个人债，而陈锦石的“首负”名号主要是来自于其公司债，那才是一个巨大的数字。

根据中南建设的资产负债表，总负债2560亿，负债率91%，都快资不抵债了。

债务压力有多大呢，一年光利息就20亿，这还是在有息负债不多的情况下，否则利息就远远不是这个数了。

我们可以做个简单的反推测算，一年20亿的利息，如果按照5%的年利率的话有息负债大概在400亿左右。

对照中南建设的资产负债表，短期借款加长期借款约275亿，应付款共有900多亿，也就是说需要付息的应付款仅有100多亿，可见，陈锦石的生意做得相当有魅力，钱可以先欠着不给，还不用付利息。

不过，只谈有息负债而抛开无息负债难免有点掩耳盗铃的意思，甭管有没有利息，只要是债，都是要还的。

另外，即使只谈有息负债，中南建设目前也还不清，年年都是亏损的，经营上根本就不挣钱，拿什么来还。

财务数据显示，2021年亏损33.8亿，2022年亏损91亿，2023年预亏30-50亿，这意味着，债务只会越滚越大，暴雷恐怕只是个时间问题。

实际上，早在2022年11月的时候，中南建设就有4.5亿的美元债违约了，2023年6月，中南建设公告表示，有息负债中有近50亿到期未还。

查询中国执行信息网，中南建设的执行记录已有38条，看起来，已经是债多不压身了。

但让人无法理解的是，公司明明2022年就捉襟见肘了，陈锦石作为董事长却仍然拿着1088万的年薪，完全没有一点过紧日子的感觉。

灰鸽以为，态度很重要，没钱还债就该缩着点，至少，也像碧桂园高管团那样，弄个自降薪水、取消配车什么的。

除了账面上欠的真金白银，中南建设目前还面临一个面值退市危机。

二级市场上，中南建设的股价在2月6日到2月8日曾连续三个交易日低于1元，要不是开年来的一波行情，恐怕已经跌得很深了。

而即使走了一波行情，目前的股价也只有1.1元，远远还没达到安全线，随着行情的结束，新的危机或许又将来临。

犹记得2021年8月，在中南建设的年中业绩发布会上，陈锦石面对记者的镜头，拍着胸脯对投资者保证：

“买了以后你十年也不要卖，平均收益率不达到10%我来赔给你。”

现在看来，已经不是平均收益率能达到多少的问题了，而是有没有机会等到10年来算账。

当然，如今的狼狈，也不能完全抹杀曾经的光鲜，至少在陈锦石出生的南通海门县县志上，未来应该会有他的一席之地。

陈锦石是农民之子，所在的村子叫中南村，这也是中南建设名字的由来，一开始就是陈锦石带着村里的20多个年轻人一起闯出来的。

陈锦石16岁就开始在建筑工地上讨生活，跟着建筑工程队走南闯北跑了10年，直到1988年才在山东东营得到了一个自己当包工头的机会。

二话不说，陈锦石回到老家，挨家挨户劝说年轻人跟他一起去山东，最后成功带走了28个人，在山东胜利油田获得了一个大楼分包抹灰的工程。

就是这一单工程，为陈锦石和中南建设开了头，但直到1992年接到了山东潍坊富华大酒店的大单子后，陈锦石才算是真正赚到了第一桶金。

1998年，中南建设的营收规模都已经突破10亿了，陈锦石才开始杀入房地产，不过，虽然来得晚，但跑得快，中南建设一路迅速杀入了中国房企50强、20强。

最得意的时候，陈锦石连续两届当选全国人大代表，2020年，陈锦石以140亿身家登顶江苏南通首富。

不过，2020年也成了陈锦石和中南建设的见顶之年，之后地产行业的发展大家都知道了，排名越靠前的房企雷声越响，陈锦石和中南建设自然也没能幸免。

至于陈锦石能不能安全过关，就看他接下来的手段了。