2022年终于结束，这最后一个月的楼市销量情况也有了结果，据中国房地产数据研究院数据显示：2022年12月，除了环杭州湾大湾区和长三角超级湾区房价涨幅分别达到2.06%和1.93%以外。其余5个区域房价指数环比均为下降，其中，环渤海湾大湾区、粤港澳大湾区跌幅分别为-1.67%、-1.29%。

可见，哪怕是年底最佳冲刺业绩期，多数房企的销量情况非但没见好转，反而一反常态出现了销量持续下降。而拉长周期来看房企2022年全年的业绩情况，全国新建商品房销量下降近23%，TOP100房企销售额下降近41%，几近腰斩。因此，不少行内人士表示，这几乎是98年住房商品化发展以来，销量及销售业绩最惨的一年。

而眼下，更令人担忧的不是当前房子的销量情况，而是接下去中国二三十层电梯房，将不得不面临3个结局。

众所周知，自国内住房商品化开始，我国市场上主流住宅均以高层电梯房为主，而如今，这些房子有的已经二三十年，且已经出现各种设施设备老旧，严重影响居住舒适度，因此不少人开始担忧，再过十几二十年，这些高度依赖电梯的房子该如何住？

拆迁吗？不可能！

几个原因：

其一：推倒重建不符合国家政策定位，早在两年前，住建部也已经出台政策：为避免继续大拆大建，老小区以后均以旧改为主。而且就算还有拆迁的可能，但也很难轮到高层住宅，因为其体量太大；

其二：以前拆迁老房子都是拆低建高，把最高不超过十二层的多层住宅拆了重建成二三十层的高层电梯房。开发商愿意拆建，主要也是因为拆低建高补偿少，有利可图。而今，将已经建成的二三十层高楼拆了重建，势必得建成五六十层的高度，一来因为高层本就住户多，开发商补偿不起；二来开发高无法实现获利。无利可图，自然就没有房企愿意继续原来的拆迁模式。

正因为此，当年企业家曹德旺才会多次预言，房子就是一堆钢筋水泥，不值钱。同时，考虑到高层住宅拆迁困难，且翻新改造麻烦，中国30层的电梯房，未来还将面临3个结局：

其一，容积率过高、安全隐患大

目前，我国云梯最高只能达50米，顶多能到达高层住宅18层。这就意味着，一旦高层发生火灾等灾害，高层住户面临救援的难度系数就会更大。

考虑到高层小区住户多，人口密度大，一旦救援，麻烦更大。毕竟多耽搁一秒，都会给人造成一辈子无法治愈的痛，所以从这个角度来说，高层存在的安全隐患更大。

其二，设备老化，维修困难

高层住宅所需要的公共设备更多，但无论何种设备，时间越长，老化程度就越高。

当然，最初维修可以动用维修基金，但再多的维修基金都会有耗尽的一天，到那时，如果设备还需要修缮，就只能业主们自掏腰包。

而随着时间的推移，修修补补的东西就越多，届时，业主们的居住成本也会跟着上一个台阶。

也正因为此，网络上才会有不少专家才会得出那句结论——“高层住宅将来会沦为永久性贫民窟”，而得出此话的依据，就是因为一旦设备老化，不能维修更换，将严重影响居住者的正常生活，这种情况下，有钱人就会选择搬离，寻找更好的住宅。剩下的要么是经济条件差一点业主，要么就只有租客。

end

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