9月7日，华诚博远工程技术集团鲍建军先生、 丝路永诚工程管理有限公司总经理邵照禹先生一行到访小院交流学习，小院总裁袁国谦先生，副总裁戴丰年先生、杜彩萍女士、李航先生盛情接待，一场关于建筑行业未来走向的深度交流就此展开。

交流伊始，邵照禹先生介绍了其公司专注于建筑设计，如今，也积极拓展服务咨询领域，积极寻求破圈与转型，他表示根据业内专家预测，到今年年底，建筑行业将有 50% 的人被淘汰，曾经大规模基建的时代已然一去不复返，传统住宅的市场份额越来越小。未来，像小院这样拥有新理念以及个性化产品的企业将会得到蓬勃发展。或许在未来的格局中，政府会负责较低端的产品，比如保障房，而企业则致力于打造更具个性、更能满足改善性需求的产品。

▲华诚博远工程技术集团鲍建军先生

小院袁国谦总裁对邵先生的观点表示认可。然后介绍了建立小院的初衷，并从政策、技术、用户需求等方面阐释了小院的发展之路。

▲小院总裁袁国谦先生

早在2011年，袁国谦先生旅居英国，在那里发现了英国住宅的一些独特之处。首先是英国拥有和陕西相似的土地面积，人口是陕西的2倍，国内居住都是高层，他们却是独立住宅，这与我们固有的土地不足的印象背道而驰。而且英国新建的房子极少，交易中的房子99%都是二手房，而在中国，大家普遍喜欢新房。与国内形成巨大反差的还有，英国的公寓按照套内面积计算，配备车位，但其单价比别墅更贵，这也颠覆了国内高层便宜、别墅贵的认知。并且经过自己的居住体验，发现他们的房子确实非常舒服而且方便。看到这些情况后，袁国谦先生便开始对中英两国住宅包括城市规划、管理规定、建造成本、居住体验等方面进行深入研究，开始思考在国内是否可以进行类似的尝试。

▲英国和陕西省的对比图（来源网络）

▲英国伦敦一处住宅楼（来源网络）

在国内要尝试低层住宅，要考虑城市规划人口强度的要求和土地使用强度的要求。经过研究发现，这两项是完全没有问题的，都有规划政策支持。

然后就是从技术上去实现。首先要保障楼间距的日照间距、然后是每家每户都要配备地上车位、第三就是小区的道路满足消防需求。按照规范土地的利用强度要求1.0，要实现低层的设计，最大的困难就是空间利用，经过大量的反复测算实践，小院的户型可以做到107㎡，甚至99㎡，而且低层建安成本相较于高层降低最少40%、工程管理强度降低80%。

▲小院首个低层品质试点项目-水半湾小院

对于社会和消费者来说，低层住宅的优势也非常明显。在英国的居住社区，几乎都没有物业公司。若出现漏水、暖气不热等问题，居民自行解决即可，社会管理变得简单且产权清晰。此外，在安全管理方面，如在高层，出门碰到陌生人不敢确定其是否为坏人，而低层类住宅，每家门口有开放院子，陌生人不敢随便踏入，左邻右舍都能看到，安全更有保障。

▲小院渭南首个低层低碳社区-经开未来城 ▲小院渭南首个低层低碳社区-经开未来城

此外，袁国谦总裁还介绍了小院在光伏建筑一体化、建筑工业化、在线选装、社区服务以及咨询案例等方面的探索与成果，这些创新领域的开拓，展示了小院在建筑行业转型之路上的积极尝试和前瞻性布局。在今年住博会上得到了住建部的首肯以及行业内各企业专家的关注，后续会有联合开发项目。

▲小院首个零碳智慧社区已立项-小院未来城效果图

鲍建军先生和邵照禹先生对袁国谦先生关于全新住宅形态再度深入探讨，他们一致认为在当前行业下行的形势下，大家逐渐回归理性。然而，大部分人还很迷茫，未能达到小院这样的思考高度。他们一致认为小院的产品正是当下老百姓和社会所需要的。小院提前布局，展现出了超前的眼光和创新的勇气。其在建筑设计与服务咨询领域的拓展，以及对新理念、个性化产品的追求，符合未来行业的发展趋势。

▲丝路永诚工程管理有限公司总经理邵照禹先生

此次交流为双方带来了深刻的启示，小院的创新实践为行业树立了榜样，相信会有越来越多的企业借鉴小院的经验，建造老百姓喜欢又住得起的好房子，满足老百姓的需求、推动建筑行业的可持续发展。

作者：孟荔