经济学家表示，楼市调整近尾声，房企风险趋缓

近期，经济学家连平指出房地产市场深度调整或接近尾声，2025年商品房库销比预计从高位回落，部分核心城市房价有望率先企稳。多项政策支持下，房企流动性压力有所缓解，但行业风险仍需警惕。

数据显示，2024年四季度以来，一线城市二手房价格环比连续三月回升，住房销售跌幅收窄。政策推动下，房企融资协调机制扩围，全年新增专项借款审批金额或达8.54万亿元，实际放款率提升至50%，重点支持项目交付。然而，房企短期偿债能力仍承压，近半数上市房企现金短债比低于1，债券违约余额占全行业近八成。

存量房收储成为去库存关键。据测算，2025年商品房收储专项债投放规模或达2500亿至5000亿元，推动去化面积约0.25亿至0.5亿平方米，占待售住宅面积10%。土地储备专项债预计拉动1.5亿平方米闲置土地入市，缓解地方财政压力。

需求端改善性住房成为新焦点。房企计划新增140平方米以上大户型供给，匹配大城市改善需求；同时推进绿色建材应用，城中村改造预计拉动0.75亿至1亿平方米住房需求。

尽管房企债务到期规模同比下降20%，但到位资金不足可能抑制投资意愿。分析认为，政策需进一步优化房贷利率及财税优惠，推动资产重组，以巩固市场修复基础。