今年，天津楼市是“慢阳春”。

虽迟但到，虽慢但有。

节后复工的两周时间，楼市正在慢慢升温。

二手房最先进入“阳春状态”。

复工后第一周，成交量突破了200套。

紧接着，上周末再冲高，周六成交259套，周日342套。

与前一周比，涨了60%。

以天津的基本面，200套算是回归常温，突破300套就算有热度了。

可以确定，天津楼市正式进入小阳春。

带看量也同样上蹿。

前一周600多次，已经算近3个月来新高了。

上周最高涨到8754次，即将突破9000次。

这就是“慢阳春”的特点。

分两步走，买房人先有出来看房的积极性，成交会相对滞后。

没有悬念，领头的依然是学区房。

上周日，河西、南开分别成交了65套二手房。

热度已经与去年小阳春差不多了。

周末看房的业主，大多数是今年就要上学。

80%转学，20%为新一年级入学。

卡时间“不得不买”的需求，导致交易周期很快。

有从外地来的家长，利用5天时间大规模看房，速战速决，买完再走。

本周末，二手房成交量会继续冲高，400套左右不成问题。

上周末，新房成交热度也继续上扬。

认购量比前一周增长40%。

与二手房不同，新房很难形成“聚焦点”，热度比较分散。

大部分新盘认购量都“有进步”。

津铁镜界，上周到访163组，认购15套。

招商江山玺，4号楼已启动内部认购，上周到访123组，认购8套。

金融街滨海融御，周末到访100来组，认购12套。

金成府、金成熙府，上周认购22套。

龙曜城，周末每天都有70组多到访，认购10多套……

新房的热度，略逊色于二手房，分化很严重。

所以，上周已有盘“抢跑”，产品没优势，只能拼价格了。

河东的雍祥园，单价降至2万；

北辰的水岸华府，均价7800元/平米……

今年的楼市，即便政策环境再友好，也做不到全面起势。

买房人还是追求极致的性价比。

产品、地段、价格具有“三合一”的竞争力，才能搏出位。

像周末首开的中车津浦智汇港，才认购了十来套，说明价格还需要调整。

2024年，是政策大年。

救市救成这样，需要观测一线城市的动态了，毕竟它们是风向标。

上周最火的是香港，“撤辣”后十几倍的认购。

恒基尖沙咀项目被挤爆，20万港币一平米跟抢白菜似的。

隔壁的深圳，二手房成交量飙涨，比去年同期涨了63%。

上海，也有热度苗头，复工后一周新房总带看量超6万人次。

北京，上周末二手房成交高达1700套，相比前一个周末的1100套明显上涨。

一线城市，已经率先复苏。

示范效应一旦形成，城市轮动即开始。

每一轮周期皆如此，深圳打头阵，轮动到上海，再到北京。

天津与深圳的“热度差”基本在1年左右。

也就是说，明年小阳春，天津楼市将出现本质的转变。

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