随着新一轮楼市新政密集出台，未来楼市发展的主基调已经悄然定下。

6月3日，上海普陀区长风社区的宸嘉100嘉佰道开盘， 2小时售罄，总销售额达61.78亿元。

而在此之前，顺昌玖里、滨江凯旋门（三期）、外滩壹号院（二期）、世博天悦、香港置地启元等知名豪宅也在今年先后开盘入市，这些项目多为开盘当日售罄。

据统计，7个项目开盘当天的销售额累计近584亿元。

过去看衰上海楼市的人，又一次被啪啪打脸。

上海只是一面镜子，放在全国来看，豪宅热销成为了楼市新周期的新现象。

甚至一些县域豪宅市场也同样火爆。据第一财经7月11日报道，近期，在浙江义乌，套均2000多万元的顶级豪宅楼盘开盘，意向客户数量远超房源数，需要公证处现场摇号，中签率仅为27%；当地另一豪宅楼盘则称开盘后“18秒劲销超16亿元”。

作为北方楼市担当的青岛，豪宅销售更是位居全国前列。

克而瑞数据显示，2024年上半年，青岛总价1000万-3000万的房源成交位列全国第九，3000万-5000万的房源成交位列全国前六，总价5000万以上的房源成交高居全国前四。

不难看出，青岛优越的位置、稳健的经济和美丽的山海资源还是能够获得国内顶级富豪们青睐的。

从另一个侧面来讲，青岛豪宅市场还能如此狂飙，透露未来楼市发展主基调明确不错。从具体楼盘来看，2022年至今，海信海德山庄、海信君澜等青岛豪宅都是销售额排行榜上的常客。

全国的豪宅市场，都在用真金白银做出了选择。

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销售热度带动土地热度，过去两年青岛的土地市场也是泾渭分明。

6月20日，崂山区王家村35号地块疯狂叫价364轮，溢价率达37.23%，成交楼面地价39516元/平超越了莱阳路8号，刷新了青岛楼面地价的新高。

在此之前，崂山区张村河、松岭路地块都创造过土拍价格封顶的神话，动辄2万/平起步的楼面价，让崂山区成为了真正的豪宅地和富人区。

而与此同时，部分远郊区域则持续流拍，近日，西海岸大湾港路东、承恩路南，住宅当代阅MOMΛ再次登上法拍台。去年和今年初，该项目都曾因无人出价，遭遇流拍。此次起拍价也由此前的1.61亿元降至1.29亿。

土地市场冰与火的背后，是基于板块的不同，其房产及其背后的土地价值正在高度的分化，而且这种价值分化逐渐固定下来。

土地价值强的板块强者恒强，土地价值不强的板块则很难翻身。只买确定性的板块和确定性的楼盘，成了所有人共同的选择。

王家村35号地块能够一举夺魁，原因就是地块的含金量获得了多数人的肯定。

崂山金家岭午山片区，拥有无与伦比的山海大境，比邻金家岭，又可以收获金家岭金融聚集区高收入群体，一边是山海自然的恩泽，一边是财富金钱的加持，所以造就了“青岛豪宅，不出午山”的行业谚语。

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基于对午山区域山海价值和青岛东部经济发展的深入研究，2012年开始，青岛本土房企海信地产就分别在午山西侧和南侧布局了迪生山庄项目和依云小镇项目，就此拉开了深耕午山的序幕。

迪生山庄沿袭海信地产“君悦”系的品质标准，外立面干挂金钻麻、啡钻等全珍稀石材；依云小镇作为海信地产小镇系列的开山之作，以多业态、大盘综合开发的格局入市，让业主们实现了离尘不离城的高品质山海奢居生活。

为了契合午山山海景致，海信地产在午山区域的楼盘均是低密度、低公摊、高品质的双低一高产品，2021年11月14日，海信地产以22.5亿获得鲁德海德堡二期（海信·海德山庄）土地及在建工程。

海信·海德山庄建筑面积16.7万㎡，包含12栋双拼、类独栋别墅、10栋洋房、8栋小高层，容积率仅有1.3，也是妥妥的双低一高产品。而且海德山庄在户型上进行了多项优化，将得房率提到了约85%，同样的面积，让业主有更大的使用空间。

出手接盘该项目的背后，是海信地产作为国企控股企业的担当和责任，也符合海信地产在午山区域专攻高端豪宅市场的企业战略。

从迪生山庄到海德山庄，每个时代的片区代表作，均来自海信之手。

项目外立面全部采用新疆卡拉麦丽金全石材干挂体系，采用三玻两腔系统窗，石材和玻璃的组合品质历久弥新。

海信·海德山庄别墅立面实拍。

依托海信地产做顶级豪宅的经验，海德山庄打造了仪式入口区、功能入口区、儿童活动区、宅间活动区、宅间花园区五重归家礼序，拥有双层独立社区大堂、多功能会客厅、约1500平泛会所等社区配套，空间内有儿童乐园、运动健身房、多功能休闲厅等，是邻居商谈、好友聚会、孩童游乐的好去处。

海信·海德山庄会所儿童剧场。

海信·海德山庄会所健身房。

海德山庄以简约都会、自然隐奢的格调定位，将都会建筑与现代艺术的灵感注入空间形态，让归家成为穿越风景的旅行。

其中24套别墅产品，产证面积约408平至562平，赠送面积约为1:1，整体使用面积近千平，双拼单套总价5000万以上，类独栋总价近1个小目标。

无论是地段、产品力还是价格来看，海德山庄的别墅都是妥妥的北中国山海家族传承资产。

相比较别墅的顶峰相见，洋房和小高层则亲民得多。

海德山庄的小高层有精致的八角窗，打破建筑和园区的边界，可以让更多的景观阳光进入室内，实现室外景观室内化，小高层户型有146平至222平，更有301平的复式户型，可以满足更多群体的需求。

海信·海德山庄大堂立面。

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7月6日，海信·海德山庄社区大堂、全维实景示范区以及多功能会所的全面开放，约95米超大面宽社区大堂礼序巍峨，让整个海德山庄的归家仪式感尊崇十足。

社区大堂内部以意大利进口蓝金沙和深蓝大理石为主材，营造出岁月流金之感，诠释着海德山庄隐奢的美感。

海信·海德山庄大堂内部。

约6万平的实景园林示范区以“崂山山海风光”为设计源点，以“自然主义”为造园法则，包含白皮松、金桂等在内的约30种珍贵苗木，以多种造景手法精妙施工，营造出“宁静纯粹、丰茂葱郁”的森居体验。

海信·海德山庄园区鸟瞰。

在园林区，还有孩子们喜欢的云端糖果乐园，糖果山丘、彩虹树屋等让整个海德山庄的孩子拥有自由快乐丰沛的童年体验。

此次全维实景展示区配置的“有间茶社”，也让参观的同行惊叹不已，人生的意义在于拼搏的激情，也在于沉思的沉静，在于事业的顶峰，也在于家庭的温情，在“有间茶社”，海德山庄让业主的心开始沉下来享受生活的惬意。

海信·海德山庄茶室和水系。

值得注意的是，海信·海德山庄的合同交付时间为25年6月，但是项目目前已经全部封顶，预计海德山庄将和其他的海信地产出品的项目一样，交付时间将大幅提前。

从现场来看，整个海德山庄完全是一个准现房销售的状态，崂山区的顶豪准现房，可是卖一套少一套。

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业内一直有种说法，海信地产是观察这个美好时代的一扇窗，更是研究房地产行业以及房企的一面镜子。

海信地产以反周期逆市上扬的发展和越来越好的口碑告诉公众一个朴素的道理：

只要真诚的付出，用爱和善意去营造，地产开发会有着超出预期的回报。

土地市场也是如此，在青岛的热门土地挂牌时，海信地产都是热门候选，海信地产也力所能及地积极参与了这座城市的土拍市场。

从2020年至今，海信地产明显加大了在青岛深耕的步伐，密集拿地近百亿，除了继续巩固灵山湾、午山区域外，还新进入了张村河、闫家山、金沙滩板块。

原因很简单，海信地产走上地产开发之路时，就下定了决心“不辜负城市的每一块土地”，让整座城市“有爱，建筑也动情”。

对于土地的善意，是海信地产骨子里的基因。

海信地产离不开青岛，青岛也需要海信地产。