01首套房利率继续下调
1月5日晚间,央行、银保监会发布通知,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
在此之前的2022年9月29日,央行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》,明确指出符合条件的城市,在2022年底前,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
本次央行、银保监会再发通知,意味着部分城市的首套房贷利率有望延续此前水平或有望进一步下调。
根据国家统计局全国70城房价指数数据,最近3个月房价持续下降的城市名单共有38个。
其中二线城市13个,分别为大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春、郑州。
而三四线城市为25个,分别为蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、济宁、金华、锦州、九江、洛阳、牡丹江、平顶山、秦皇岛、韶关、唐山、温州、无锡、襄阳、徐州、扬州、宜昌、岳阳、湛江。
02住建部表态
1月5日晚间,据央视新闻消息,住房和城乡建设部部长倪虹在接受总台央视记者专访时指出:
(1)对于购买第一套住房的要大力支持,首付比、首套利率该降的都要降下来;
(2)对于购买第二套住房的,要合理支持,以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持;
(3)对于购买三套以上住房的,原则上不支持,就是不给投机炒房者重新入市留有空间。
倪虹表示,2023年住房和城乡建设部门的工作核心可以概括为“精准”二字,必须要在精准上下功夫。
在大力支持首套房、合理支持二套房的同时,倪虹指出也要增加保障性租赁住房的供给和长租房市场的建设,让新市民、青年人能够更好地安居,让他们放开手脚为美好生活去奋斗。
此外要用力推进保交楼保民生保稳定工作。着力化解房企风险,提高住房建设标准,为房屋提供全生命周期安全保障。
倪虹表示对2023年住房城乡建设工作充满信心,对房地产市场企稳回升很有信心。
03LPR会有惊喜吗?
据统计,截至目前,全国已有超过100多个城市首套房房贷利率下调到了4.1%以下,多数是在三四线城市。
在我看来,房价下降的城市数量较多,意味着稳房价的压力比较大。而且,房价不稳,也是需求端疲弱,供给端风险释放的根源。通过下调利率来对冲,一方面能提振购房者买房、换房的意愿,另一方面还能通过利率下行来改善预期,以对冲房价下行的压力。
可以预见,今年LPR下降几乎没有悬念,-20个基点的下降空间还是有的,大家可以期待。