原创 言叔 人言财经

近年来，中国一些中小城市的房价跌至白菜价，成为年轻人逃离高房价压力的新选择。

这种现象被称为“鹤岗化”，源自黑龙江省鹤岗市，因其房价低廉而一度成为网络热点。

据凤凰网不完全统计，截至2024年6月底，全国至少有24个城市出现在社交平台关于“几万元全款买房”的讨论中。

▲社交媒体上流传的“几万元买房”攻略

这些城市，如黑龙江鹤岗、辽宁阜新、云南个旧等，因资源枯竭或产业塌陷，面临人口流失和经济增长停滞的困境。

然而，社交媒体上的滤镜美化了这些城市，使得一些年轻人误以为找到了逃离内卷的乌托邦。

“鹤岗化”城市虽然房价低廉，但就业机会稀缺，工资水平普遍较低。

例如，鹤岗市的保安岗位月薪仅为1800元，而普通住宅一年的取暖费用就可能高达几千元。

▲在鹤岗买房的年轻人（图/视频截图）

此外，这些城市的商业不便利，缺乏夜生活，交通不便，办事充满“人情世故”，生活并不如想象中的舒适和安逸。

智谷趋势的统计显示，全国至少有95个城市正在经历“鹤岗化”。

这一现象在中小城市中加速蔓延，甚至一些靠近一线城市的城市也未能幸免。

尽管如此，一些年轻人仍然被低房价所吸引，形成了人口反向流动的社会现象。

不过现实并非社交媒体上所展示的那样美好。

许多移居者在经历了生活的不便和就业的困难后，选择离开“新鹤岗”，返回大城市。甚至有报道指出，一些外地购房者在“新鹤岗”买房后，并未实际居住，而是选择出售。

“鹤岗化”城市的人口收缩现象，也引起了社会的关注。

2023年，全国公布人口数据的270个城市中，有157个城市人口在收缩。这表明“鹤岗化”并非个别现象，而是中国城市发展中的一个普遍问题。

不过因为这些城市房价足够低，仍有源源不断的年轻人带着对低房价的憧憬涌向“新鹤岗”。

他们中的一些人可能会因为现实的残酷而选择逃离，但这个过程本身，也许正是他们寻找精神家园和乌托邦梦想的一部分。

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房价“鹤岗化”将成为越来越多资源枯竭型城市，或者三四线线以上城市的现状。

这些城市包括鹤岗、牡丹江、阜新、玉门、个旧等。

这些城市有何特征？

都是属于典型的资源枯竭型城市。

它们曾因资源丰富而繁荣一时，但随着资源枯竭和产业衰退，房价和资产价值难以为继。

这些城市的房价下降不仅是市场供需关系的直接体现，也反映了人口持续减少、经济增速放缓、产业衰退等更深层次的问题。

据研究，2010年至2020年间，中国共有266个收缩型城市，影响面积达440万平方公里。

龙瀛团队：2010-2020年人口收缩的县区市，新疆数据暂缺

面对人口减少和城市收缩的新现象，一些地方政府已经开始进行机构改革，精简人员，调整行政区划。

国家层面也提出稳妥调减收缩型城市市辖区，审慎研究调整收缩型县（市）的政策方向。

不过，房价的下降也为一些人提供了“躺平”的机会。

比如鹤岗等城市因低房价而受到年轻人的追捧，被视为逃离大城市压力、实现低成本生活的新选择。

这些城市在“黄金时代”留下的公共设施，如高铁、公园、医院等，为居民提供了不错的生活条件。

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在言叔看来，非主流城市房价“鹤岗化”的发生，是历史必然。

中国城市化进程中，必然导致城市间的分化。

其中，一些中小城市因缺少资源、没有增长性产业和人口持续外流，面临发展停滞的现象，也就是被大家俗称的“鹤岗化”。

这些城市通常以低房价、低收入和低压力为特征，但伴随的是发展停滞和生活压力的减轻。

这种现象的出现有多方面的原因。

首先，普通民众的购买力已经透支，加之小城市的土地财政难以为继，导致地方政府难以通过卖地来维持财政收入。

其次，随着开发商对四线以下城市拿地的减少，这些城市的房地产市场面临更大的挑战。

背后的深层次原因是“二次城市化”的必然趋势。

历史经验表明，发达国家在经历一波超级基建后，会进入城市化发展的第二阶段，即人口从小城市向大城市集中，这一过程在东京、首尔、巴黎等大城市均有体现。

中国的“二次城市化”也正导致资源、人口、产业和购买力向大城市转移，中小城市的房价因此受到影响。

尽管楼市政策频出，但中小城市的房价依然难以提振，这背后反映了国家城市化进程中的历史必然性。

这种分化趋势不以人的意志为转移，大城市化和鹤岗化的分化只会越来越快。

对于中小城市而言，如何应对这一挑战，实现转型发展，已经成为摆在面前的重要课题。

对于这些收缩型城市/低能级城市来说，转型发展是关键。

一些城市可以通过资源整合、产业升级和人口集中，提升区域竞争力。

而具有网红气质的城市，可以利用低房价带来的流量效应，发挥比较优势，吸引人口回流，重塑经济增长空间。

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