2020年6月第1周武汉房价走势
6月首周随着近期供应和推盘的增长，武汉楼市销量出现明显增长但仍仅维持在千套的低位，武汉未来楼市将如何发展？
与此同时，新增供应增加开盘量有所减少，本周预售体有14个预售证，其中12个住宅项目共2879套，此外本周约14个项目开盘加推，1个楼盘日光，其余楼盘去化一般但分化持续。
武汉周成交1309套环增84.2%
受新洲、蔡甸等区域集中备案影响均价下跌19.3%
据亿房网研究中心数据统计（因疫情楼市冻结周数据从4月第1周恢复），2020年6月第1周（6月1日—6月7日）受成交及备案因素影响，武汉楼市商品住宅成交1309套环比断崖式下降；另成交限价及保障房等11套，办公及商业等非住宅172套，与去年同期3443套相比锐减62%；受新洲、蔡甸、江夏等远城区占比上升影响，当周均价13836元/平米，环比下跌19.3%，同比上涨1.7%，涨幅收窄。
远城区成交745套，新洲成交219领先远城区，其中德雅国际城备案96套为本周销冠，蔡甸成交201套位居第二、其中中海尚璟成交73套；其他江夏、黄陂、汉南均有所增加，远城区成交均价10612元/平米环比上涨13.5%，远城区成交占比将有所上升。
数据来源：亿房网研究中心
数据来源：亿房网研究中心
从市场集中度来看，受供应及备案因素影响，销量区域集中度下降。新洲领先全市各片区，成交219套；总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的44.7%，前十项目成交占比36.8%。
（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）
本周武汉楼市14盘加推1盘日光
武汉二套房贷利率松动利好楼市
本周供应增加但推盘量有所减少，本周预售体有14个预售证，其中12个住宅项目共2879套，其中，沌口片华润置地公园里和江夏新长江香榭国际城为纯新盘；二七后湖片仁恒公园世纪、白沙洲片楚天都市沁园、东西湖片武汉英赫当代城MOMA、关山片琨瑜府等楼盘集中上市，其中二七星城不对外销售。
本周约14个项目开盘加推，其中四新片电建地产洺悦江湾、白沙洲片新力城；沌口片华润置地公园里；白沙洲片旭辉华宇江悦府和光谷新中心联投光谷瑞园、交投华园等主城区；黄陂盘龙理想城；新洲大悦城控股·问津兰亭、江夏新长江香榭国际城等远城区楼盘加推，推盘区域较为集中。
此外，本周仅1个楼盘日光，主要为白沙洲片南南益名悦华府项目；其余楼盘除琨瑜府和交投华园等项目外去化一般分化持续，从开盘表现看，去化率有所走低，部分楼盘仍去化困难。
此外，白沙洲片、光谷新中心、沌口片、东西湖片等主城区及黄陂、江夏、新洲等远城区表现仍抢眼。
2020年6月第1周武汉楼市开盘去化情况：
从不同户型成交占比来看，90-120㎡户型成交954套占比73%，占比上升，三房产品仍为主力；120-144㎡户型成交244套占比19%；。90㎡以下户型成交97套占比7%环比下降。
从当周成交前十来看，热销项目远城占比八成，主城区主要集中在古田片和东西湖片等区域；远城区集中在黄陂、蔡甸、江夏和新洲，而价格则大多在7100—15500元/平之间。
2020年6月第1周武汉商品住宅成交套数TOP10：
本周，武汉二套房利率已开始松动！首套贷款已结清，购买二套房贷款按首套利率执行，目前已得知，招商银行、建设银行、汉口银行、华夏银行已开始执行该政策。此外、市房管局相关负责人介绍，5月份，随着武汉市疫情防控形势不断向好，市场流动性加快恢复，房企加快楼盘上市供应，前期积累的购房需求逐步得到释放，市场加速恢复正常。武汉二手房也已走出低谷。
近期新增供应及上市楼盘：
武汉楼市推盘去化有所走低日光盘减少，从本周成交来看，销量有所回升但仍保持在千套左右的相对低位，但随着6月推盘量的爆发和集中备案下周预计继续增长。
从近期预售及房企动向来看，下周推盘节奏有所放缓，推盘将有所您少。据不完全统计；其中汉白沙洲片楚天都市沁园；光谷新中心武地建发玺院；二七后湖片仁恒公园世纪；江夏保利和光晨樾等楼盘加推开盘。总体来看，开发商推盘速度有所放缓，纯新盘占比增加。下周武汉楼市推盘有所增加，销量将大幅增长。
对于推盘和供应变化来看，二七后湖片、白沙洲片、汉阳中心区、光谷新中心和沌口片等多个主城区及黄陂、江夏和新洲等远城区刚需盘首开或加推，可重点关注。
