这一星期以来，深房理事件成为了深圳房地产圈最为爆炸性的事件，由于深圳楼市引领全国，这自然也成为了全国地产圈最关注的大事。
在说深房理之前，我们先来看看深圳楼市的数据。
一、深圳楼市的变迁下图是深圳楼市从2000年-2020年的数据，我们把这21年分为七个阶段。
第1阶段，2000年-2004年，温和的5年，房价维持在5400元-6000元之间。
第2阶段，2005年-2007年，首次暴涨的3年，2005年房价从6000不到直接逼近7000元，引发当时的“国八条”出台。2006年再次大涨，价格超过9000元，引发“国六条出台”。2007年直接超过13000元，引发“房贷新政”出台。
第3阶段，2007年-2009年，价格企稳的3年，08年的全球金融危机让楼市缺乏动力。
第4阶段，2009年-2010年，第二轮暴涨。
第5阶段，2010年-2015年，先稳后涨，“深圳9.30”政策稳住了价格。2015年5次降息降准之后，深圳楼市又上扬。
第6阶段，2015年-2018年，第三轮暴涨阶段。房价直接从3万飙升到5万，然后企稳3年时间。
第7阶段，2018年-2020年，第四轮暴涨阶段。粤港澳大湾区规划出台等等，深圳房价从5万到6万到8万三级跳。
为什么要讲深圳房价的变迁呢。一定程度上来说，深圳是全国城市房价的方向标，房价的涨跌都伴随着政策的跟进。整体上，在房价大涨时，政策都是很严格的，政策要来约束房价的暴涨暴跌。今年年初，深圳的房价涨幅也是很厉害，其中涉及原来准备给实体助力的“经营贷”、“消费贷”等违规流入楼市，最终也引发了新一轮调控。
为何有时政策的作用不那么明显呢？原因在于这个过程中，存在着一股炒房力量，专门钻空子，推高房价，抵消政策的正向作用。
那么，我们接下来就讲讲深房理的操作。
二、深房理是谁我们先来看下图，“热门房地产博主”，粉丝144万，曾经获得过“微博2019V+价值榜年度大V”等荣誉称号。简单来说，就是著名房产专家。
那么，它做了哪些事呢？概况来说，就是收会员，教买房，带会员通过买房卖房实现财富自由走向康庄大道。据说效果还不错，很多先入场的小伙伴赚了不少，于是会员越带越多，口号也越来越响，喊出了“上班无用、房价很低”的口号。这让多少默默上班人汗颜，既然上班无用，那我们上个毛线班？房价很低，那为毛我们还一直买不起房？
这给上班的人制造了焦虑，焦虑就对了，跟着炒房赚钱啊。不会炒房是吧，交会员费啊，带你炒。
没错，就是这个套路，一把把镰刀等着新入场的韭菜呢。
当然，常在河边走，哪有不湿鞋。据说是利益分配不均还是会员利益受损什么的，最后内部会员爆出合伙炒房材料102份。
三、深房理是怎么炒房的了解了深圳房价上涨趋势，认识了著名房产专家，接下来，我们再来分析下深房理是如何操作买房卖房快速实现财富自由的。
俗话说，浓缩的是精华。深房理吸收会员，然后让会员在其软件上操作。深房理的炒房精华都在下图软件的红色方框内。核心在于帕累托值、产品大厅和股份大厅。
1.帕累托值
帕累托，是意大利著名经济学家和社会学家，经典精英理论的创始人，其最重要的贡献就是提出“帕累托最优”，意思就是有限的人力、物力、财力，通过资源配置，达到以最小的成本实现最大的效益。这套理论曾经也影响了墨索里尼和意大利法西斯主义的发展。
很显然，深房理也深谙这个道理，取名字都取得这么高大上。
在“帕累托值”板块里，你有钱可以放进来，有利息的那种。利息是多少呢？万分之4.2每天，也就是说你放1万块进去，每天有4.2元的利息收入。转化为年利率的话是15.12%，你没看错，是15.12%的年化利率。要知道，我们现在存款基准利率是1年期1.5%，2年期2.1%，3年期2.75%。也就是说放进“帕累托值”板块的资金收益是1年期存款基准利率的10倍还要多，小伙伴们想想就激动，当然有钱就存进去了。当越来越多人把钱存进来的时候，这个资金池就有点可怕了。
存钱的利率这么高，那么有需要借钱的人，借款利率自然更高了。具体多高没查到，不过肯定不会低于万分之4.2每天。
会员有钱存进来，可以吃利息。会员要炒房，从这里面借出去。听着怎么这么耳熟，这不就是银行吗？
也就是说，深房理的“帕累托值”板块就是一个类似银行的集资平台。办银行可是要牌照的，这特么就是个没牌照的银行在运营。
2.产品大厅
顾名思义，就是在这个大厅里有各种产品，也就是会员名下的房产。做为深房理的会员，大家讲究快进快出，买了一套房子，在各种操作之后，价格涨到可脱手的时候，就把名下房子挂在大厅里，其他会员看中了可以买下。当然，也不是涨了才卖，有些会员急着用资金，也会平价挂出来。
这个场景也很熟悉吧，就是“房产中介”。说白了，产品大厅就是一个没有牌照的中介平台。
3.股份大厅
这个名字更加高大上了，很多小伙伴一下子就想到了上交所和深交所，没错，深房理就是把这个版块类似操作了。为什么要搞股份呢，无非就是深圳的房子总价太高、标的太大了。以一套100平方的来计算，总价就要900万了，这么大的标的不好啃。另外呢，股份化也可以让更多的小资本人士参与进来，打着共同富裕的旗号收收会员费也是不错的。
接下来，我们来说说这个股份制怎么操作。
比如，会员小明有深圳的购房资格，他看中了一套总价1000万的房子，但是资金不够。没事，把这套房子分拆成100股，一股10万。小明只有80万，那么就占8%的股份，另外92%股份放出去；韩梅梅家里刚拆迁，现在有钱了，拿出150万，占了15%股份。。。。。。就这样，一套房子的100股大家合起来持有。等房子涨价了，大家可以把手中的股份卖出去，比如现在这套房子涨到1200万了，韩梅梅嫁到上海去，不想在深圳折腾了，就可以把手里的15%股份投入到股份大厅，标价180万，有需要的人就买下来。此时，韩梅梅赚30万离场。
这听着还是很熟悉，没错，就是证券交易所的样子。很多资金不多的会员，就是通过股份大厅多少拿下一些，参与到深圳房市炒作中来。
至此，一个完整的链条可以衔接起来了。
帕累托值，充当了银行的功能，供会员之间内部集资使用；产品大厅，充当了房产中介功能，供会员之间交易房源；股份大厅，充当了证券交易所功能，供会员之间交易“房产证券化”之后的股权。
只不过，这三个板块都没有牌照。
这特么胆子太肥了，连打三个擦边球，正规兔子能玩都不敢玩的，深房理倒是弄的风生水起。这特么不是在炒房，简直就是自立门户啊。
话说，收益和风险是对等的，高收益就代表着大概率的高风险。参与到深房理的会员中，有一部分人是挪用了经营贷来炒房的，在前段时间严查经营贷时，被发现抽回了贷款，导致资金链断裂。然后深房理的堡垒就从内部被攻破了，那102份会员资料就是这样被曝光出来的。
4月8日，深圳市住房和建设局等七部门对深房理被举报一事，进行联合调查。
昔日红极一时的深房理终于把自己带进坑里。
