最近越来越多的地产营销号开始唱衰房地产，很多关于地产公司负债的数据已经发出来，看似很惊人的数据背后，其实也存在着一些社会发展的痕迹，当大家诟病房地产企业的时候，我们也应该知道，过去的多年，我国经济的飞速发展和房地产分不开，也有一批人因为房子而发家致富，过上了相对富足的生活。我一直相信每件事都有存在的必要，有负面影响的时候，也会有正面的影响。房地产，同样的道理。
大家可以看到，房价居高不下，但是很多开发商却选择退出更多面积大的改善型住宅，为何会有这样的感觉呢？因为在如今，抖音人均月收入百万的年代，媒体为了流量，选取的很多内容，都是博人眼球的，真正落地的内容很少，因为大部分人买不起这些所谓的豪宅。最直接的感受并不是房子，而是奢侈品，从抖音大能开始，一大批说表的帐号蜂拥而至，从几千万到几万的表，在这些自媒体眼中，好像很便宜一样，但是当想直播变现的时候，发现，这些产品大众接受度并没有想象中那么高，就开始走平民路线，几百到几千到几万的表也开始出现在大众视野。
其实房地产也是同样的道理，大家通过豪宅和高端改善型住房，去吸引很多流量，然后再下沉变现。并不是大家都买得起，而是大家都喜欢看这些内容。但是真正成交的往往都是一些刚需住宅，因为大部分人还是刚需为主，改善为辅。
那么面对如今的高房价和蜂拥而至的大面积如何选择呢？首先，当手中的资金比较充裕的情况下，可以选择相对较高端的住宅项目，自己和家人住着舒服的同时，房子也会不断升值。但是当资金有限的时候，可以去选择一些刚需住宅，毕竟房子主要是用来居住的，如果打肿脸充胖子，最后的生活会因为自己的一时冲动，陷入很艰难的境地。
当然，对于现在的年轻人来说，小户型是不是更适合自己呢？这个依然取决于自己的想法，当代年轻人大部分都是一家三口，对于实际居住的需求其实并没有那么大，小户型就可以满足需求，所以我建议年轻人在不影响生活质量的情况下，可以选择小户型作为自己的首套房置业，在保障家庭生活的同时，也可以有一部分资金用于自己的事业和未来发展。如果直接选择大面积户型，在如今高房价的情况下，可能会给自己带来很大的压力，这是完全没有必要的。
开发商热衷于大户型，是因为未来改善型大面积住宅准入门槛会比较高，但是会有很多优质的业主进入。在房企面对如今融资压力大、去化速度慢的情况下，很多房企会选择这种大面积产品，单价高的同时，总价也高，不需要采用价格战即可在周期内收回投资。
当然，买房置业还是要考虑个人和家庭的实际情况，按需置业，幸福生活。
