进入2023年，楼市就陷入了四面楚歌的境况当中，不少地方的房子都不好卖了，导致房价也有所下降。中指研究院发布的《百城价格指数报告》就显示，在2023年2月份，全国100个城市新建住宅平均价格为16174元/平方米，同比下跌了0.06%，百城二手住宅平均价格为15856元/平方米，同比下跌了0.96%。
房价有所下降的同时，房子的销售面积也受到了影响，国家统计局的数据显示，2023年1-2月，全国商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%，其中住宅的销售面积就下降了0.6%。销售面积下降了，也导致开发商开发新楼盘的热情不足，1-2月房屋新开工面积13567万平方米，下降了9.4%。
而且在政策上，国家也打算控制房地产业的无序发展，要增加保租房和长租房建设，促进“租购并举”住房制度的加快建立，这些都对房地产业带来不小的影响。因此，现在的楼市四面楚歌，有不少人甚至认为，房价要迎来下降期了，楼市的黄金时代已经过去，那么，为什么现在房子不好卖了呢？
这里主要有2个原因。
一是我国房子已经饱和了。
现在我国盖的房子，已经是供大于求了，数据显示，截至2022年底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为53058万平方米，而我国目前的城镇家庭住房拥有率已经达到了96.6%，拥有一套房的家庭占到了55.1%，拥有两套以及两套以上的房子的家庭达到了41.5%，户均拥有住房1.5套，所以房地产业的上升空间其实没有那么大了，盖了那么多房子，没有那么多人来接盘，自然就很难卖出去了。
二是目前很多人也没钱买房。
经历了三年特殊时期，很多人的收入锐减，现在已经有很多人的房贷断供了，房子都被法拍。而且，现在就业环境严峻，不少人找不到工作，有工作的人也不敢说就稳定了，所以现在人们更多的是省钱，不花大钱，也没钱花，自然就没有那么多人去买房了。买房要一下子掏空钱包，还要背负一大笔债务，这么大的压力，不是所有人都能轻松承受的。
因此，现在楼市受冷，很多地方的新房二手房都卖不了多少套，在这样的情况下，自然会有人觉得，房价是要下降了，未来会出现下降的趋势。应该说未来的房价确实是很难再大涨的，但是下降的话，到底能下降多少呢？
在此我们可以说，下降不了太多的，孙宏斌就给出了一个底线。
房价不能下跌超过30%？
对于广大买房者来说，肯定是希望房价跌得越多越好，最好是跌成白菜价，那样自己就可以轻松买房了。但这是不可能的，因为房价关系到很多行业的稳定，比如说金融业、广告业、建材业等等，所以房价的下降范围是有限的。
融创的孙宏斌认为，房价的下降是有限度的，如果房价下跌超过了30%，那么，房企们就会大面积倒闭了，因为这样的下降速度，会让房企没有钱赚，只能倒闭。而一旦房企大规模倒闭了，会牵连到更多行业，导致更多人失业，所以房价是不可能下降很多的。
对于孙宏斌的说法，潘石屹也表示认同，潘石屹认为，一旦房价下降超过20%，那么大部分房企都会消失了。因此我们可以认为，房价下降的最高限度就是20%，实际上为了经济稳定着想，必须保持在10%以内才行。
住建部表态：房价要稳。
房价会不会下降，会下降多少，除了行业大佬之外，住建部也有过表态。住建部相关负责人就表示，对房地产市场企稳回升充满信心，而且要防止市场大起大落，未来的房价要平稳。
住建部负责人的这番话，其实就道出了国家对于房价的要求，那就是可以不大涨，但是绝不能大跌，最好是处在一个比较平稳的水平上，因为大涨不利于人们买房安家，大跌又不利于经济稳定，所以稳定才是最好的局面。
所以说我国的房价是不可能大跌的，在很多城市里，土地财政是主要的财政来源，要是房价下跌过多，就会导致房企倒闭，没有开发商拿地，那地方上就没有土地出让金可以赚了，财政收入就会吃紧。
因此，我国很多城市都是不希望房价大跌的，有些城市甚至会出台一些保房价保楼市的政策呢，当然了，房价也不能大涨，或许对于广大刚需客来说，房价维持在一个稳定的状态，也是不错的选择吧。
