终于不再跌停?中央部委已出手下发文书!近两年只有买房别无选择!

胖典专栏 2024-04-15 14:01:29

2024年2月,全国新房交易价格平均下降22.6%,房价呈持续下跌态势,市场低迷,引发社会广泛关注。

为改变房地产现状,中央部委下发一纸文书,通过宏观调控“救市”。

一、房地产行业的经济价值极高

3月22日,国家常务委员会指出:房地产的产业链较长,涉及范围广泛,与人民群众关系密切,经济价值极高。

1998年,增值3435亿的房地产占全国GDP比重4%;

2007年,房地产比重上升到5.1%,创造价值1.48万亿元;

2022年时,整个行业增加值为7.38万亿元,占据GDP6.1%,若是连同建筑行业的占比,高达13%。

2023年,房地产占市场GDP总额比重下跌到5.8%。

房地产并不是一个单体存在,其产业涉及面极为广泛,建材、装修、家具等许多领域都要靠着房地产吃饭,牵一发而动全身,影响颇深。

据专家统计,中国房地产行业从业人员约有1300万,此外还有至少4000万建筑行业工作人员靠房地产吃饭。

居民为买房办理的相关贷款占银行信贷40%,单体行业创造的税收可达到全国财政35%,占地方综合财力50%。

由此,宏观“救市”显得格外重要,但此路又极为艰难。

二、2024年房地产面临巨大压力

2023年以来,国家通过落实保交楼、降低房贷利率等手段进行房地产调控,虽保住了市场底线,实现软着陆,但收效甚微。

2024年,房地产行业压力越来越大。

一方面,房价持续下跌,2021年,销售面积和销售额为18亿平方、18万亿元,2022年时下降到“双13”;2023年更是跌至“双11”。

整体市场活力不足。

2023年房地产业的长中期市场贷款增量,更是达到2016年以来的最低。

此外,人口减少、需求降低也是造成房地产行业不景气的原因之一。

根据国家统计局数据,2023年全国新生儿人口为902万人,与2022年相比,少了54万人,且出生人口持续低于死亡人口数量。

即便2024年积极救市,前两个月的数据依旧不忍直视,销售额和销售面积呈跳水态势,为此,中央部委再次出台文件,发出大招定调。

三、“救市”大招为房地产带来新风向

1.从增加居民购房需求入手。

取消限购政策,持续降息降税,降低购房成本。此外,或有国家层面的降首付政策。

根据央行2023年8月31日发布的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》,居民购买首套房,最低首付价格可以降至房价的20%,第二套房最低首付额可以低至房价30%。

低首付就意味着低贷款,降利息等同于低成本,如此一来,将有效提高购房需求。

此外,政府和有关部门还会从降低二手房的买卖中介费、减少公摊费用、增开保交楼数量入手,积极推行相关政策支持居民换购住房,更好保障居民合法权益。

2.各地加速建设保障房,房地产进入“双轨”时代。

2023年8月25日,国家常务委员会通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》,也即“14号”文件。

文件的发布标志着中国房地产将进入“双轨”时代,一边是以工薪收入群体为客户目标的保障房。

一边是具有商品属性、以改善性居住为目的的商品房,两个圈子各取所需。

根据目前公开数据显示,2024年将是保障房建设和入市的关键一年。

目前,上海、深圳、南京等城市在十四五规划期间,对于保障房的建设规模均在100万平方米以上,上海最多,达到400万平方米以上。

此外,北京、南京、温州等城市也积极供给保障房,销售比重大于10%,虽不及上海的27%,深圳的17%,但也算处于高位。

此外,所谓保障性住房建设还包括城中村改造工程、应急两用设施公共基础建设、以及棚改安置房、公租房的内容。

兼顾买卖租赁,切实考虑不同经济水平的居住需求,支持青年人提取住房公积金用作租金。

总体来说,国家大力救市必然会给房地产行业带来新风向,但于购房者而言,依旧需要保持冷静理性、慎重审视的态度。

买房动辄几十上百万,几乎占据家庭储蓄60%,切实关系到个人的经济利益。

因此在做出决策时,我们需要综合各方面因素进行考虑,以免因一时决定影响经济状况及未来生活。

29 阅读:38396

评论列表

用户10xxx30

用户10xxx30

91
2024-04-16 13:56

暴利❓什么叫暴利?一平方二千元左右的成本,参价暴涨多少倍?过去,曾提到过反暴利,现在暴利情况怎么样?房诉降点价,有不少人站出来,提出少降价或不降价,那么,过去暴利涨价时,为什么不站出来,反大暴利疯涨?

覃先生。 回复 04-16 21:06
前面的我懒得跟你摆数据,就你丫说自己建房两千一个平方下不来?三百平45万刚做好谢谢

明天会更好 回复 覃先生。 04-18 14:40
如果我没建差点就信了,单层155平 三层加上一个509方的院子围墙 光打桩买混凝土地基浇筑15万左右 10年前土地费用8万(很多很多年前报批的 还有三万的宅基地抵押费用 新房子使用推倒老房子就退)然后地上部分毛坯➕水电花了近45 装修花了30左右 包含大家电等 毛估估杂七杂八加起来100万的样子 那时候材料费水泥和人工稍微便宜点 现在人工已经和五六年前不一样了 现在建房批都批不下来 土地收紧是红线 个人觉得如果是商品房 4000-5000左右的价格才是老百姓最能接受的 土地的价格还根据位置完全不一样 好的位置 土地费差不多要大几十万

浙江水啊波浪宽

浙江水啊波浪宽

89
2024-04-16 13:57

这买房还要发文件?因该是发钱呀,有钱当然买房了,没钱能把文件当钱用?

知秋一叶

知秋一叶

88
2024-04-16 12:33

沒钱,不买。

Y-zxl

Y-zxl

74
2024-04-16 15:42

房价严重超越其价值,不降价只有开发商自己留着。

陈年年_ 回复 04-21 12:09
你怕是不知道开发商土地买了多少钱吧

石头

石头

57
2024-04-16 14:23

发文出措施让大家买房,不如发钱、涨收入大家自愿买房。口袋里没钱随便怎么调大家都没办法买。

喵喵 回复 04-20 16:32
发钱只能增加通胀不会拉动房地产,因为发的钱和房地产的价格相差太大

炳钦

炳钦

47
2024-04-16 19:06

现在的高房价,就是有价沒市,想救房地产,就要把房价降到二十年前的房价。

余生若梦 回复 04-17 07:47
洛阳纸贵 奇货可居

一切勇

一切勇

46
2024-04-16 18:08

不买!

温柔海海

温柔海海

45
2024-04-16 18:20

把许家印骗的钱拿回来

用户17xxx26

用户17xxx26

42
2024-04-16 17:04

小编胡扯、低首付就意味着多贷款、而不是低贷款!

☆逸剑☆

☆逸剑☆

35
2024-04-16 21:51

土地出让金占30%,土地增值税5%,开发商营业税及其他税共12%,建筑公司总税18%,开发商管理及销售成本10%,建筑公司管理成本(包括建筑过程的文明施工)5%,最后剩下的就是建设成本及利润,大家自己算算才点总价的多少?这还不算贷款开发的银行利息5.65%

用户41xxx01

用户41xxx01

34
2024-04-16 19:02

[得瑟]小编你看好请多多买房 房子靠你了

MKY

MKY

27
2024-04-16 20:53

不降价你就调吧

用户12xxx31

用户12xxx31

21
2024-04-16 18:00

给中国几千万光棍送福利,买房送媳妇。立马解决问题!

童生 回复 04-17 07:06
拿什么买。有钱还能当光棍?

用户10xxx86

用户10xxx86

21
2024-04-16 19:13

保障房建设起来一样,能低多少,地和税占房价50%,该买不起的还是买不起

淡淡的云彩悠悠的游

淡淡的云彩悠悠的游

16
2024-04-16 21:07

国家收购,分给无房户和进城民工

点啥是啥

点啥是啥

12
2024-04-16 18:04

买?钱?,怎么买?

海纳百川

海纳百川

10
2024-04-16 22:38

你识个屁,低首付等于低贷款!首付越低,贷款越多

莫要问(* ̄︶ ̄*)

莫要问(* ̄︶ ̄*)

10
2024-04-16 23:52

“低首付就意味着低贷款,降利息等同于低成本,如此一来,将有效提高购房需求”想骗人贷款买房

痴人 回复 04-18 16:05
不知道作者咋算的低首付等于低贷款,欺负我们是文盲吗[汗]

王霸丹

王霸丹

8
2024-04-17 17:14

房价的2/3都是地价

编辑人生

编辑人生

7
2024-04-16 21:29

几千万光棍就算一半没买房已经有多少套房了

PK

PK

7
2024-04-21 18:37

哈哈啊

用户10xxx92

用户10xxx92

6
2024-04-17 06:37

等月球现房出来了,再考虑🤔🤔

。。。一鸣

。。。一鸣

5
2024-04-17 08:27

有钱也买不起。

用户18xxx89

用户18xxx89

5
2024-04-17 02:50

还是地产啊

沧海一声笑

沧海一声笑

5
2024-04-16 19:26

我们这还有零首付的。

56532402 回复 04-18 14:08
正常

痴人 回复 04-18 16:03
首付越低,贷款金额越高,要还的利息越多,细品[鼓掌]

秋天的枫叶

秋天的枫叶

5
2024-04-17 06:18

人为的干预都是没用的

framework

framework

5
2024-04-16 23:30

小编说的

古月辰明

古月辰明

5
2024-04-17 06:09

买房送老婆也没人买,5千一平米,买80平十20平的公摊面积,要50万。买一辆车10万,买个停车位30多万,一辆车站的地方是车的3倍多

用户17xxx47 回复 04-19 11:01
买房吗?送今天买房明天离的老婆那种[呲牙笑]

年华如歌岁月如戏

年华如歌岁月如戏

5
2024-04-16 23:12

降低首付?那房贷用啥还`下岗失业丶钱

用户10xxx95

用户10xxx95

5
2024-04-17 10:40

你自己买呀,首先稳住大城市,让大家进大城市。小城是没办法的,房太多人太少

用户10xxx96

用户10xxx96

5
2024-04-18 12:01

涨有多高跌有多低

用户78xxx29

用户78xxx29

5
2024-04-19 16:20

镇上有一套一百三的,乡下还有一栋二层小楼,车就停自家楼下 不收费,自己用洗车泵洗车。有地,有河,我暂时还没有进围城的打算[笑着哭]

彭丹

彭丹

5
2024-04-20 20:30

房价多高没问题,问题是没有钱。[笑着哭]

用户17xxx81

用户17xxx81

4
2024-04-16 22:36

房地产彻底玩完了

风华绝貌

风华绝貌

4
2024-04-17 06:34

低生育率呢

用户91xxx29

用户91xxx29

4
2024-04-16 23:52

胖典专栏什么级别

自由人

自由人

4
2024-04-16 23:47

把拿高工资,高服利的降下来跟企业一样就行了

↘盘古大神

↘盘古大神

4
2024-04-19 21:52

不买

毒辣椒

毒辣椒

4
2024-04-20 11:18

呵呵…寄希望于下一代吧[得瑟]驴都不会蠢到在一个桥洞里掉进去两次蹄子。草根是卑微,不是蠢[笑着哭]

微雨茫茫

微雨茫茫

2024-04-23 06:58

工作都没有,吃饭都没钱,还买房,拿命买吧!买了房没工作拿什么还房贷?考虑过吗?考虑过吗?考虑过吗?

胖典专栏

胖典专栏

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