新年新气象！前两天，2025年南京城市更新的大计划，一大批区域将在今年迎来城市界面的全面焕新！
而除此之外，我们也得到另一个好消息：今年南京还将有一大批烂尾多年的大项目有望复活！其中不乏城市核心区域的超级地标，最长烂尾多达15年！
可见今年，将是一个利好爆发之年！
一、苦等15年！江北这座烂尾楼有救了！
首先是高新区核心区域的蓝宝石广场。
这个项目很多人应该都很熟悉，一方面地理位置不错，离地铁3号线东大成贤学院站不远，只要出地铁口就能看到；另一方面这是高新区首个写字楼项目，也是被寄予厚望的城市地标。
但从2012年开始，这个项目就停工至今！
而最近官方一则回复，又让我们看到了这个项目复活的希望。
江北新区规划资源局工作人员回复如下：该地块目前因建设方原因正在处理相关债务问题，待地块债务纠纷解决后，新区将按照相关要求启动再开发工作。
并且据工作人员透露，目前债权人纠纷已经到了法院流程，判决之后，接下来就可以继续推进项目的后续建设。
也就是说，距离我们看到蓝宝石广场复工，可能真的不远了。
蓝宝石广场是2010年南京金秋经贸洽谈会的签约项目，由中新集团旗下南京金榜集团投资兴建，总投资5亿元人民币。项目总建筑面积为12.5万方，规划建设26、29层的“双子楼”，主要用于服务高新区内的软件研发、动漫制作等。
2012年底，26、29层的蓝宝石广场“双子楼”主体工程结束后，该项目便进入停工状态。
2017年，江苏广电曾对蓝宝石广场工程项目部的相关工作人员作了采访，对方表示，因为设计的变更，再加上公司内部的领导班子更换，对于大楼的功能有了重新的定位，所以只能是先暂停工程。
2017年7月，南京软件园官方表示园区重点建设项目南京蓝宝石广场26层塔楼于7月底将启动幕墙施工，计划于年底幕墙完工。
2019年11月，工地大门上出现了一张南京市中级人民法院的查封公告：公告显示：“本院依据（2019）苏01民初2961号民事裁定书，于2019年11月12日查封了被申请人中新集团南京新型建筑材料有限公司以下财产。
从被寄予厚望的高新区第一座写字楼，到如今的“城市伤疤”，蓝宝石广场错过了非常黄金的十多年。
虽有遗憾，但好消息是这个项目并没有一直沉寂下去，我们有望在2025年见证它的复活。
二、烂尾12年！历经多次拍卖！江北商业地标即将复活！
然后是江北新区直管区范围内的综合体福润广场。
该项目位于宁天城际S8线葛塘站附近，也是停工十多年的“老大难”工程了。
近日有网友向官方咨询该项目的进展，得到回复：该处房屋已于2023年被个人竞拍所得，目前该楼房正在进行产权过户手续，待复建流程审批下来后，即可开展建设作业。
并且相关工作人员还表示，江北新区高度重视福润广场的复建工作，官方正在积极推进福润广场的产权过户手续。
图源见水印
福润广场是由南京沿江科技创业中心、南京福地房地产开发有限公司、南京润地科技实业有限公司三家公司共同开发打造的一座占地6万方的城市综合体，包括一栋办公楼和一处四层商业楼。
该项目于2012年初开工，按原计划应是2013年3月预售，2014年6月交付，但最终在2013年8月份停工。
当时“资金链短接”“老板跑路”等标签，一时成为当地街头巷尾热议的话题。
2013年12月底，江苏舜天船舶股份有限公司发公告称，南京福地房地产开发有限公司已累计拖欠公司委托贷款利息1215万元，与福地房产尚在协商解决过程中，要求其尽快支付相应利息，否则不排除采取相应法律措施，以切实维护公司及广大中小股东的利益。
2014年12月30日, 江苏舜天船舶股份有限公司对南京福地房地产开发有限公司，向法院提起诉讼, 要求福地房产返还委托贷款项下的本金及利息。
福地公司、润地公司债台高筑，所建项目大势已去，债权人纷纷向法院主张权利，两公司累计承担逾亿元到期债务。
图源见水印
停工烂尾期间，福润广场先后经历了十多次拍卖，均无人问津。
直到2023年10月16日终于有神秘买家拿下该项目。如今已经在进行产权过户手续，相信很快就会有新动作了。
三、停工近3年！南京百亿大盘，正式复工！
同样值得关注的还有禄口新城的百亿大盘珠江四季悦城。
近期有网友在领导留言板上咨询：珠江商业综合体现在换总包的进度如何？请问什么时候可以复工？
随后，得到南京市江宁经济技术开发区回复：
经核实，该商业综合体位于信诚大道以北、飞天大道以西，面积约38亩，由南京珠江置业有限公司开发建设。目前，新的总包方取得施工许可并进场，建设方已启动项目复工。针对珠江商业部分开发建设事宜，项目方未给出明确时间节点，我委将督促项目方加快该地块商业部分建设。在此期间，市民可前往临近商业区购物。
珠江四季悦城位于江宁禄口如意湖附近，由珠江投资开发，打造G96、G97、G98、G104、G105共5个地块，于2019年出让，当初拟投资100亿元，约90万方的体量，包含商业中心、研发办公、住宅等业态，整体体量近约65万方，其中仅住宅就达到了约40万方。
其中，G98地块已于2024年12月10月获得施工许可，该地块的1#-3#、5#-11#、16#-17#、地库，合同工期为365天，合同金额为9991.32万元，施工单位名称为中国华西企业股份有限公司，监理单位名称为中晟全过程工程咨询设计有限公司，勘察单位名称为中城科泽工程设计集团有限责任公司，设计单位名称为上海方大建筑设计有限公司。
图源见水印
而据相关招标网站显示，G104地块于2024年11月启动了备案手续。
图源见水印
而在此前，珠江四季悦城还因为住宅停工不能按时交付的问题，在相关部门介入协调后，启用监管账户资金启动退房流程，开发商同意退房。
这也是全国首例开发商集中退房退款的案例。
现在项目有新进展，无论是对片区发展，还是对买房人来说，都算是好事情。
写在最后：
以上这些其实还只是冰山一角，在前阵子各区两会上提到的2025年发展目标中，就出现了大量烂尾项目的身影。
它们一旦有新动作，可能会关系到区域乃至城市的发展！
建邺区：推动华侨城滨江、鱼嘴超高层项目建设，力争2034年高能级总部生态圈向南延伸至鱼嘴，河西中央科创区全面建成。
秦淮区：推进新华社地块土地挂牌招商，万锦汇、首建中心、银城国际医疗健康城等项目复工建设；加速天安数码城等低效用地再开发。
江宁区：阳光国际中心近期由南京城铁置业全面接手；南京神旺大酒店也宣布即将重启，计划于2027年下半年开业。
随着南京出手整治烂尾楼项目，我们相信未来这些烂尾楼能够得到妥善处理，不辜负南京城市好地段、好土地，各区版图上，也将少一处“伤疤”！
