作者 I 宋溪 选址960

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前有煤老板，现有“耶稣”，越来越多各种势力下场抢注上海优质资产。

近日，市场消息传言称，5月刚刚完成网签销售的上海地铁上盖枢纽美呈大厦以近14.9亿被上海天主教青年会拿下。

美呈大厦项目效果图

美呈大厦位于上海徐汇区宜山路轨道交通枢纽西南侧，紧邻地铁3、4、9号线，东至凯旋路、南至宜山路、西至古宜路，北至规划道路，规划用地性质为交通设施、办公、商业，总建筑面积4万平方米，包括地上4层（局部6、5、2、1层）的商业裙楼和高度57.15米地上11层的办公塔楼，以及与地铁相连的地下三层。该项目虽交通方便，位置优越，但开发周期长达17年：2007年立项，2014年开工建设，2024年4月底才完成竣工备案。

据悉，上海天主教青年会此次交易成功的是其约2万平方米的商业裙楼和1.5万平方米的办公楼，楼面价约4.2万元/平方米，跟周边同等物业楼面价基本持平。

上海天主教青年会比较神秘。根据网上有限资料，上海天主教青年会指的是徐家汇天主堂的青年团契，主教沈斌。除了一口气买下美呈大厦商业和办公资产，更让人惊讶的是，这不是该机构第一次出手大宗交易。

根据上海楼市媒体爆料，其先后在2023年以约15亿收购了徐汇区漕河泾板块核心板块的锦和中心写字楼；以4.68亿元收购了黄浦区南外滩同创汇旧改项目。据悉，同创汇项目改造成本约4亿元，是一处物业面积6692平方米的小而美独栋。

通过三次收购，上海天主教青年会目前已出资达到35亿元上下，且入手标的基本都在核心区域核心板块，区位优势明显，项目具有代表性。

外滩同创汇（原址为长航商务楼）

资本的嗅觉向来比较敏锐。

近年来，受地产行业整体资金面紧张影响，许多非常稀缺、金贵的核心资产被摆上了货架，越来越多手握重金的各路资本、实业家、神秘机构涌入上海摩拳擦掌，形成一股秘而不宣的“上海滩抄底风”。

比如今年1月，江苏永钢集团以14亿竞得了翡翠苑20栋别墅，这处物业为原华信集团总部办公地。据悉，翡翠苑资产评估价为17.68亿元，但起拍价只有13.72亿元，最终14亿元成交价相当于以7.9折竞得。

4月份，某内蒙古能源企业成功收购环球金融中心67层。环球金融中心为地处陆家嘴金融贸易区的一栋摩天大楼，东临浦东新区腹地，西眺浦西及黄浦江，南向张杨路商业贸易区，北临陆家嘴中心绿地。

5月份，国内首家互联网险企众安在线出手，以14亿拿下上海外滩中央商务区地标建筑“洛克‧外滩源”其中两处物业……这其中最引人侧目的，则来自上海房地产交易操盘手透露的消息：江浙民企金峰水泥拿了100亿银行授信来上海抄底。