时间过得真快，回想一下今年的房地产市场，几乎一直都呈现出乏力的态势，也是救市政策最密集、力度最大的一年。临近年底，很多开发商又开启了新一轮的促销，打折、以价换量都是房企常用的手段。

新房如此降价，二手房就更难了，通过身边买房卖房的案例也能发现，买房的人除非是刚需，急着买房结婚、孩子上学，才会上车，否则只会持续观望。

卖房的人，不惜大降价，比市场价还要低，才有可能成交。我们小区有个邻居在房产中介工作，据他了解，现在的房子太难卖了，有个客户手里有八套房子，除了自己住的一套，其余七套全部挂牌出售。

但没有一个人接盘，有一套房子从去年中旬就开始挂牌，地段挺不错的房子，学区也好，挂牌价150万，无人问津，今年三月小阳春降价20万，挂牌130万海是没人看房。

十月份降到110万，好不容易有看房的客户了，结果客户也是拿捏住了炒房客的心理，上来就是大砍刀，一刀砍刀80万，这位客户想想还是不甘心，最终没有出手。

现在客户每天给他发信息，问有没有人看房，价格还可以谈，毕竟手里七八套房子，压力太大了，有几套还有贷款没还完，每年还要交物业费，真的快撑不住了。

邻居也是感叹，现在房地产市场真的变天了，以前根本就不敢想象。其实在购房者的严重，也难以置信，短短三年的时间，市场从一路高歌猛进、只涨不跌、稳赚不赔，到如今的无人问津，跨度太大了，很多人被打的措手不及。

更有专业人士预测，明年的房价或将超出想象。决定房价涨跌的一定是供需，而不是建房成本。

总有人拿建房成本说事，说什么现在人工涨了，原材料涨了，开发商的成本在提高，房价一定会涨，开发商不会亏钱卖房。

这个逻辑本身就不对，汽车就是最好的例子，以前汽车多稀缺，能买车的都是有实力的，现在再看看，各种补贴，各种优惠，几万块钱就能买全新车，造车成本低了吗？

并没有，但价格为啥跌的这么厉害，就是供需失衡了，现在汽车太多了，它又不是快消品，一辆车开十年八年很正常吧，新的购车需求太少了，房子也是一样的道理。