房地产业内人士称未来房贷利率大概率继续下行，房价大涨可能性小

2025年已至，房地产行业再次成为人们热议的焦点。过去一年，楼市政策频出，调控手段层出不穷，降利率、降首付等“大招”接连上阵，引发了社会各界的广泛关注。人们纷纷猜测：明年楼市将何去何从？买房门槛是否还会降低？房贷利率能否继续下调？这些问题牵动着万千民众的心。

回顾过去一年，楼市可谓经历了一场“政策风暴”。自5月17日起，各类房地产政策如雨后春笋般涌现，首付比例调整、房贷利率下调、契税减免等“大礼包”接踵而至。尤其值得一提的是，首套房贷款利率一举降至2.85%，创下了历史新低。就连北京这样的繁华都市，二套房首付比例也降到了25%，这在以往简直是难以想象。政策一出，6月、7月北京的楼市成交量迅速攀升，二手房、新房市场均呈现火爆态势。然而，好景不长，8月、9月销售数据又出现下滑。这足以说明，尽管政策短期内激发了市场热情，但长期来看，购房决策还是取决于消费者的经济实力和工作稳定性。

在诸多政策中，“以旧换新”颇受瞩目。宁波、郑州等城市率先推行，取得了不错的效果。该政策允许居民将旧房卖给国企，并获得补贴用于购买新房。这一举措在部分城市有效激活了新房市场，但在北京等一线城市实施起来却困难重重。北京更多的是起到指导作用，实际操作主要由中介机构完成。这实际上是一种行业自救行为，旨在缓解二手房挂牌量大、新房销售不畅的压力。

此外，“好房子”的概念也备受关注。今年，住建部明确提出了“好房子”的标准，强调建筑要绿色、低碳、智能化，甚至对通风、采光等细节也提出了要求。北京11月发布的《高品质商品住宅设计导则（试行）》更是对住宅规划设计进行了全面优化，如首层架空层不计入容积率，鼓励开发商建设公共空间等。这些举措旨在让未来的商品房更加贴近民生，不仅住得安全，还要住得舒适。

房贷利率的调整更是让人眼花缭乱。10月底至11月初，全国各地房贷利率纷纷“跳水”，多地首套房贷利率降至3字头，杭州甚至一度降至3.1%。然而，杭州随后又出现反弹，这可能与当地数字经济快速发展、外来人口增多有关。银行在调整房贷利率时也有自己的考量，如今商贷利率甚至低于公积金利率，这种“倒挂”现象让人匪夷所思。公积金利率是否还有下调空间，从政策角度看存在可能，但实际操作难度不小。

契税政策的调整也为购房者带来了实惠。12月1日起，新政策规定购买140㎡以下的首套、二套房契税一律降至1%，140㎡以上的房子契税也分别降至1.5%和2%。这对于购房者来说无疑是真金白银的节省。

2024年楼市的主旋律是“稳”。房价大涨的时代已经一去不复返，政府也不希望楼市再出现大波动。一线城市和热点二线城市楼市可能会更快企稳，而三四线城市由于人口流失、就业机会少等原因，楼市压力仍将持续。

网友们对楼市新变化议论纷纷。有人认为政策利好，看到了买房的希望；也有人认为这些举措只是权宜之计，无法从根本上解决“买房难”的问题。有人感慨终于等来了利率下调，赶紧订房；有人则担忧房价依然高昂，年轻人压力山大；有人对“以旧换新”政策表示怀疑；有人认为“好房子”标准虽好，但房价却因此上涨；有人庆幸契税降低省了一笔钱；也有人提醒三四线城市买房需谨慎。还有网友力挺年轻人租房生活，认为不应过早背负房贷压力；有人吐槽楼盘广告夸张、物业服务差；有人分析年轻人购房意愿下降与人口结构变化有关；最后有人指出，关键还是要提高收入，让老百姓兜里有钱了，房子自然就有人买了。

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