南沙又成功卖地了！广隆地铁站上盖2024NJY-6地块成功被广州南投房地产开发有限公司 、中铁建设集团置业有限公司、中铁城建集团房地产开发有限公司、广州南沙中铁实业发展有限公司联合体拿下。名义楼面价约1.1万/平。但是计算了商业商务和公共服务设施后实际楼面价高达1.38万/平。

这个项目景观和交通都十分不错，实用率有望达到130%。配建幼儿园，肉菜市场等等。

其实这已经不是南投和中铁建第一次联手拿地了，横沥岛的西派澜岸就是中铁建和南投联合拿地。而天悦海语湾则是南投，中铁建和越秀。

与2024NJY-6相邻的2024NJY-5地块已经被南投房地产于11月8日底价10.492亿元竞得。

以楼面价和景观资源来看，不知道会不会又是一个高端向楼盘了。

如之前解析的一样，南沙的土拍还是有点难，广隆的两块靓地虽然都成功拍出，但是都出现了某投的身影，其中的意思大家应该都清楚了。

从目前广州其他区挂地的情况来看，真的是笋盘尽出，番禺甚至拿出了番禺广场的地，起拍楼面价甚至只有1字头，黄埔双岗地铁站上盖，楼面价也是1字头。可以说基本上南沙现在的地价，基本上就跟其他区卷不动。

更加重要的是，南沙之前签约一次搞6条村的旧改，而且是三方合作签约，没有带其他开发商玩（当然其实现在开发商也玩不来旧改）。

虽然不清楚具体这6条村的旧改推进时间表是如何，但是大家都清楚，旧改意味着后续将会有大量住宅项目入市，传统板块包括南沙街和港湾街都需要面临不小的冲击。

所以接下来南沙卖地的话，要不就是要地段够好价格够笋，要不就是要先谈好伙伴。