世茂天誉，河西中部最具争议性的地标建筑。

8年前的南京总价地王（88亿元），体量近77万方，摩天写字楼、大型时尚购物中心、3栋大平层住宅、洲际天誉公馆及国际酒店等为一体。

在它的周边，是河西万达、金鹰世界等商业体。地铁2号线集庆门大街就在旁边，地理位置可谓是相当优越。

可料谁也没想到，世茂集团出现了流动性危机。住宅在“保交楼”的推动下，虽然延期但也交付了，但是世茂天誉的公寓、商办业态却陷入长久的停滞。

不过，最近笔者在附近踩盘，发现公寓部分复工了，外立面玻璃幕墙的施工较此前停工状态有了较大进展。

▲摄于2024年7月31日

据透露，公寓楼的外立面陆续开始恢复安装玻璃幕墙，内部装修及剩余设施的建设则有待资金到位后再继续实施。

据网房显示，世茂天誉公寓备案792套房源，已成交214套，去化不到三成，需要开发商投入大量资金才能完成后续建设。

目前复工只是迈出了一小步，要真正实现项目整体盘活难度仍然很大。

现场实探！世茂天誉公寓，恢复安装外立面玻璃幕墙！

2016年5月，经过88轮车轮战，世茂以88亿总价拿下河西中G11综合体地块，溢价超114%，命名为世茂天誉。

项目总体量约77万方，包含300米高写字楼（高区引入洲际酒店）、260米高洲际天誉公馆（酒店式公寓）、150米高天际大平层豪宅、15万方全球第四代购物中心。

如此大的体量和丰富的业态，考验世茂后续开发能力。

从2021年开始，世茂天誉就出现了住宅艰难交付、公寓缓慢施工的情况，商业、百米写字楼，这些最有可能PK金鹰世界的业态，陷入停滞状态。

根据最新消息，住宅延期3-9个月陆陆续续交付给了业主，公寓部分已经复工，商业依旧是停工状态。

先看公寓，按照原计划，世茂天誉的公寓竣工时间为2022年1月，交付时间为2022年9月底，可是现如今公寓还在进行外立面玻璃幕墙安装。

笔者实探时发现塔吊动了，玻璃幕墙安装进度较今年年初有了比较大的进展，外立面往上挂了十几层。

据门卫透露，除了铺贴玻璃幕墙，内部正在安装电梯。

▲集庆门大街视角

▲集庆门大街与江东快速路交汇处视角

▲江东快速路视角

世茂天誉的酒店式公寓率先于2018年11月首开，销许均价4.93万/㎡，目前南京网上房地产显示，世茂天誉公寓共有792套，已成交214套，去化率不足三成。

虽然现在公寓已经复工，但是由于去化率很低，后续建设还需要开发商拿出大量资金支撑，什么时候能够交付还要打一个问号。

商业停工，工地大门紧闭！官方回复：商办不在保交楼范围内！

相比较公寓，商业部分仍然没有进展。

我在云锦路上，抬头可见购物中心的身影，从外观看，购物中心完全是毛坯状态，外立面在风吹雨打中已经锈迹斑斑。

云锦路上的工地大门紧闭，门口有车辆停靠在此，很明显是把工地大门当作了临时停车场。

我凑近了看没有工人进出闸门，没有任何工作人员进出。

今年4月24日，有网友通过官方平台询问项目最新进展和复工时间。

江东商贸区工作人员表示，目前已成立工作小组负责该项目的风险防范，因商业和办公楼不在保交楼范围内，目前暂无进展，需进一步协调。公寓楼方面，4月19日，建邺区南苑街道鹭鸣苑社区工作人员回复：3月9日，街道社区，建设局，开发商等单位在现场沟通，确保下周后陆续工人进场，3月15日在区里召开三方协调会，会上通报资金具体进度情况。

深陷流动性危机！世茂集团出售资产抵债！

2003年，世茂首进南京，20年来南京世茂打造了世茂外滩新城、世茂海峡城、世茂城品、世茂璀璨江山、世茂天誉等等标杆楼盘。

谁知道，作为昔日行业巨头的世茂集团，2022年7月3日晚公告7月3日到期的10亿元美元公募债券未能进行本息偿还。

这意味着，世茂集团正式暴雷。

看看其今年的主要轨迹：

4月8日，世茂集团被中国建设银行申请清盘；

6月7日，上交所发布《关于上海世茂股份有限公司股票终止上市的决定》，决定终止世茂股票上市；

6月14日，世茂旗下上市公司之一世茂股份因股价连续20个交易日每日股票收盘价均低于1元被上交所摘牌，成为今年第一家被摘牌的A股房企；

6月26日，在世茂集团和呈请人共同提出延期申请后，高等法院将此前清盘呈请的聆讯延期至7月31日。

截至2024年5月末，上海世茂股份有限公司累计未能按期足额偿付中期票据本息约32.5亿元。

世茂的流动性危机，导致今年来陆续出售名下多处资产，卖楼抵债。

除了商业体，世茂集团的住宅，也被拿出来低价拍卖，比如位于南京五桥的世茂璀璨江山。

以5月23日拍卖的一批房源为例，销许均价在2.4-2.7万/㎡不等，拍卖单价却低至1.19万/㎡起。

整治烂尾商办，南京在行动！

早在去年12月，南京官方就已经发文，宣布开启商办烂尾整治工作！

根据南京市城乡建设委员会发布的消息显示，南京积极推动全市长时间未完工项目处置工作，并取得了较明显成效。

划重点：

1、主抓停工商办项目

文件显示，对市规划资源局提供的已开工但未按期竣工商服项目中，停工半年以上且有烂尾风险的商办项目进行了核实，全市长时间未完工项目共49个。

2、开启“一案一策”

协调相关市级部门围绕破解资金难题、加快司法处置等问题，寻求部门支持、政策支撑；督促属地加强组织领导，加大保障力度，制定完善“一案一策”处置计划，稳步推进项目处置工作。

3、效果逐渐显现

在市区共同努力推进下，7个项目复工并“销户”，7个项目取得了明显进展，13个项目取得了一定进展，其余项目正在积极推进。

基于此，我们有理由相信，世茂天誉的公寓会在政府干预下有序施工，一定会交付到业主们手中。

至于停工的商办，还需要时间、资金来支撑。