楼市一直都在变房子的价格走势成为了大家最关注的焦点之一。
5年之后房子的价格到底是怎么样？黄金价”还是“白菜价”，王健林一句话，惊醒梦中人。
全世界的房地产繁荣周期不会超过50年
当时很多人对这句话都是嗤之以鼻的，而今天看来这句话却狠狠的打了不少人的脸！
因为老王所说的话，正在逐步逐步的实现了。
1、回看整个房地产的发展路程
房价年增长，动不动就超过10%的，在那个疯狂的年代，炒房客们赚得盆满钵满，甚至有不少人通过房地产实现了财富自由。
随便买套房子，过几年时间一转手就能轻松的争取巨大的差额，正是这种情况，让不少人在房地产上投资，对于懂房的不懂房的纷纷都入手。
这种情况在1998年至2021年这一段时间基本上都是如此，虽然中间经历了2008年及至2014年，但是都是很短暂的。
不过到了2021年，整个市场似乎就已经失去了动力了，进入到2022年楼市直线下降，整个市场形成了翻天覆地的变化。
全国百城二手房价格连续25个月下跌，一线城市的房价也迎来了大缩水，基本上平均价格回调达到了30%。
北京的二手房挂牌量居然也突破了15万套过去，一房难求，现在有这么多房子挂牌，整体的去库存周期拉长到了12个月。
对于一些小城市房子的价格更是惨不忍睹，其中名气最大的当属就是鹤岗房价5万元一套房子。
当潮水退去了之后，谁在裸泳一目了然了！
房子也不再是稳赚不赔的金融工具，再逐步的回归到居住的本质！
2、楼市背后的真相基本上就是泡沫破灭以及回归价值的体现
一线城市上海某个楼盘，2021年单价达到了9.6万元一平米；
来到了2025年，房子的价格却来到了5万元以下，每平米平均房价跌幅已经接近50%了。
这个价格出现今年的夏天，要知道这次上海一线城市中的一线城市价格都出，发现如此大幅度的回调。
三四线城市很多一些房子的价格更是跌到无人问津，像精装修房子总价不到50万，想想挂牌半年了还没有人来看房。
市场供需也出现了很大的问题！
2024年末，房子待销售面积达到了7.5亿平方米，很多人对于这个数字没有什么概念，要知道在2014年去库存政策，之前的房地产库存面积也才6.7亿平方米。
二手房这方面也是恐怖，在一线城市和二线城市之中，二手房挂牌量超过15万套的城市就有8个，那些小城市就更不用说了，多如牛毛。
空置的房产数量也有很多，全国空置房产的数量超过了1.2亿套，基本上可以满足4亿人的住房需求。
也说明了市场上的空房数量真的太多了，根本都住不完。
2024年促进整个市场，让市场快速的回暖，在货币这方面2025年货币政策也会适当的放松，更多的资金会流向于保障性住房和存量改房。这种不是很大程度促进市场的回暖了。
另外房地产税的试点不断的扩大，对于拥有多套房子的家庭，厨房成本会进一步的上升，投资空间几乎是等于0的。
3、房子正在失去金融化，从过去的资产变成消费品
拥有多套房产的基本上是要面临着众多困境。
房产的价值持续的下降，而且变现的难度进一步的提高，出租也难，物业费房产税这些都是让众多。请想办法的把房子抛售出去。
我之前认识一个炒房团，说过几十套房子，原本想着可以躺着赚钱的，想不到最近这几年时间整体都出现了大缩水。
整体的房价缩水达到50%，即便把房子卖掉都没办法偿还银行的贷款，所以果断就选择断供了。
而且也在逐步的回归到居住属性，保障性住房共有产权，房廉租房不断的进入到市场，让房地产的市场空间进一步的被压缩。
最关键的是消费观念，在迭代90后00后对于住房的品质是很注重的，并不是增值，而且很多人甚至买房的欲望都没有了，选择租房居住。
当房子被撕下金融的标签之后，剩下的更多的就是居住了。
4、5年之后房的走势又怎么样？
一线城市由于人口红利，北上广深，新增常住人口达到了15万，优质地段，住房需求还是比较坚定的。
房价的涨幅与居民的收入挂钩，预计每年上涨大概2%~4%，当然这是触底之后再持续的反弹。
虽然能跑赢通胀，但相比过去已经有很大幅度的回调了。
老家的地方，整体的价格基本上是逐步走向于鹤岗化的形式发展。
我老家这边人口在不断的流失，另外价格一年比一年低，整体的产业也是比较单一的，缺少很多就业机会，没有任何的支撑力，最终剩下的就是我们常说的“鬼城”
所以未来这个价格走势将会变得很明显，如果想要买房，那肯定首选是在大城市买的。
5、对普通人来说比较好的建议
看清楚自己是不是真的有这方面的需求再下手买房，因为现在很多地方的整体资源没有像过去这么紧的，特别是教育资源，如果能解决小孩读书那么摆放的问题可以缓一缓。
然后搞清楚自己的收入和支出的这个比例，因为很多人都是强行上车，最终都是顶不住压力这个是没什么意思的。
当然不用过多的焦虑，因为这个时代很多人都是表面风光，自己兜里啥都没有，空空荡荡的。
对于这个市场早就到过真相了，房地产的黄金时代，始于贪婪，也终于理性。
所以市场情况懂的都懂！
