作者 I 宋溪 选址960
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下半年第一天，上海商办市场又一大宗成交。
7月1日，复星集团旗下上海豫园股份发布公告称，全资子公司上海星耀房地产发展有限公司已经完成其持有的星光耀广场2期1号楼出售，买方为上海汇融东方科技发展有限公司，交易总金额约15.15亿元。
根据公告，此次出售的星光耀广场二期1号楼坐落于上海市普陀区曹杨路 1888 弄 1 号、2 号，共计 30 层，总建筑面积约5.96万平方米，对价款14.97亿元，平均楼面价2.48万元/平方米。同时出售的包括部分地下车位所有权/使用权，对价为3600万元。
星光耀广场
资料显示，星耀广场位于上海城市副中心真如板块，坐落于潮州路以南、真华路以西、固川路以北、曹杨路以东区域，整体项目为约20万平方米城市综合体，建筑最高达125米，涵盖国际甲级办公、企业总部办公及高端商业。事实上，早在2023年1月，豫园股份将其中1号楼、2号楼、4号楼摆上货架，三栋楼均于2018年2月竣工，彼时资料显示，1号楼自2021年12月启动招商，2号楼及4号楼暂未启动招商。此次成交的为其中的1号楼。
豫园股份称，星耀广场1号楼的出售有助于公司去化存量房产，增强资金流动性，对公司财务状况有积极影响。
2022年6月，复星被国际评级机构质疑流动性疲软，杠杆率过高，在债务和流动性紧张压力下走上了“卖卖卖”道路。
来源：新财富
除了接连退出所持有的白酒、钢铁、餐饮、保险等产业股份。2023年5月，复星出售了曾经被作为“南方总部”的复星国际中心。如今，该项目已经更名为开元广场，收购方知识城集团标识已经挂上高楼外立面。原本按照计划，复星南方总部项目总投资63亿元，将导入复星集团在珠三角包括金融、大健康、文旅、物流电商等板块，结果计划赶不上变化。
原复星南方总部项目
另外格外引起关注的是，天眼查显示，本次买家上海汇融东方科技发展有限公司5月17日刚刚成立，注册资本3.5亿元，经营范围包括技术服务、房地产经纪、会议及展览等，由河南国资河南投资集团100%控股。
来源：天眼查
2024年上海的大宗交易尤其活跃，除了成交宗数和总额可观外，最大的特点要数买家多元丰富。根据2024上半年办公楼大宗：北京国有险资挑大梁，上海各种有钱机构下场收录，上半年成交的买家中包括实业代表、基金代表、银行代表、上市公司、宗教机构，如今，连地方国资都加入队伍中了。
