保定楼市：售楼部涨价大戏拉开帷幕，你方唱罢我登场！

保定楼市：售楼部涨价大戏拉开帷幕，你方唱罢我登场！

这是冬冬冬的第436篇原创文章

内容提要：2023年保定楼市开工关键词居然是“涨价”，华中尚玉园、春江锦上、青山公爵城、哈罗城、玉兰九赋、金樾万象、中国府商业，这些楼盘项目已经接到涨价通知。

按照以前的习惯，月底宣布涨价是售楼部的常规操作了，几乎每一个重要的时间节点的月底，售楼部都会宣布涨价或者取消优惠。但是，这几年房价处于下跌的状态，所以每次涨价最终都变成了一场闹剧。

那么，这次售楼部的涨价，是以前的剧情回顾呢，还是有最新的剧集播放呢？

我是冬冬冬，一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。

一、售楼部涨价的底气在哪

熟悉我的朋友应该知道，去年的时候我就总说2023年楼市一定会回暖，但是这种回暖更多的是体现在成交量上涨，而不是体现在房价上涨，因为房价上涨的前提是成交量上涨。

从大年初四售楼部上班开始，几乎每个售楼部都有成交喜报。但是，这种成交量距离平时正常的成交量还是有差距，就更不要说成交量回暖了，成交量都没有回暖，房价又怎么有底气上涨呢？

成交量上涨的前提是居民收入稳定且上涨，只有当老百姓手里有钱以后才会有人买房，售楼部的成交量才会上涨，售楼部的成交量上涨以后，房价才有可能会上涨。所以，居民收入上涨、楼市成交量上涨、房价上涨，这一切的前提都需要一个最大的前提——经济复苏。

二、售楼部为什么要宣传涨价，有什么套路

售楼部为什么要宣传涨价，熟悉我的朋友应该也知道，我也曾专门聊过这个话题，其实就是非常简单的一个小套路而已。售楼部宣传涨价的套路无非就是两个：

1、逼定。很多购房者在看完房以后都会回去考虑一下，不但要考虑这个楼盘，还是跟其他的精品楼盘做一个对比，那么在这种情况下，如果其中一个楼盘宣传说要涨价，是不是可能让购房者尽快下定买房的决心呢？

还有一种就是已经交了定金，却迟迟不能交首付的购房者，宣传涨价也是为了逼定。

所以，“逼定”就是售楼部宣传涨价的第一个套路。

2、让已经购房者的业主心里有个安慰。当你在售楼部交完首付买完房，突然听到这个楼盘要涨价的消息，是不是心里特别高兴。当一个人遇到高兴的事就喜欢炫耀，就会跟身边的人说在哪买房了，房价还涨了。

这样既能让已经买房的业主高兴，还能让业主现身说法帮着宣传楼盘，一举两得，何乐不为呢。

三、房价真的会涨吗

关于售楼部宣传房价上涨这个事，我已经重复过很多次了，再说一次，房价真的要上涨，绝对不会提前这么大张旗鼓的宣传。但是，售楼部又把这些信息传达给了房产中介，想通过房产中介把房价上涨的信息传播出去。最后房价到底是不是会上涨，会涨多少，却又没有一个准确的信息。

以前，当一个售楼部给代理公司传达房价上涨的消息以后，本着认真负责的态度，把这个信息转达给了我之前的客户。但是，当带着客户去售楼部准备交钱的时候发现，房价不但没有上涨，可能还降了。

最常见的说法有这么几个，比如：

1、感谢您对我们项目的认可，我们可以申请还按照原来的优惠和房价；

2、您今天来的真巧，我们总裁特批了几套房源，价格比涨价之前还优惠；

3、之前的房价和优惠已经没有了，虽然房价涨价，但是最新的优惠政策优惠完了以后，房价比之前还便宜呢。

所以，售楼部宣传完房价要涨，是不是真的要涨，要涨多少，真的不好猜。

最后，我个人感觉房价不会涨，至少不会现在涨，也不应该现在涨，更不能现在涨。预计在今年下半年，房价或许会有一点小小的波动，可能上涨也可能下跌，关键的前提还是要看成交量。

售楼部的房价并不能反映一个城市的真实房价，只有二手房的房价才是一个城市房价的晴雨表。因为，一手房的房价是由开发商决定的，一家之言没有太多的参考价值。而二手房的房价则是由卖家和买家在一次次的谈判中决定的，是最真实的房价。

以投资的眼光选房，以自住的心态买房，结合自身的需求和预算综合考虑，才能找到最适合自己的房子。

关于“保定的售楼部集体涨价”这个话题，大家如果还有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。

以上正文，来自冬冬冬，纯属个人看法，仅供参考。

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