最近，珠海某房企“五折卖房”的消息在网上热传。根据资料显示，该项目2021年初的最高备案价为2.8万元/平米，目前最低备案价为1.5万元。对此，珠海住建局做出澄清，称网传最高的备案价是2年之前的价格。对照今年7月份的新盘备案价格，其楼盘销售价格仍将“不低于备案价的85%”的区间。

无独有偶，现在一些地方也都在变相放松“限跌令”。比如四川雅安经济技术开发区就出台新规：“团购优惠价格则不计入商品房备案价格跌幅比例范围”。这也是给“限跌令”开了一道口子。

据不完全统计，同样给团购优惠价格的城市还有长春、普洱、中山、沈阳、太原等地。事实上，面对各地的“限跌令”，房企也有一些应对之策。比如，买房就送精装修、停车位、免交三年物业费等等。

实际上，国内房价“限跌令”是2021年8月，湖南岳阳市最先实行的，之后马上就有株洲、桂林、菏泽、昆明、张家口、芜湖等数十个城市也纷纷跟进。各地政府对楼市实行“限跌令”的原因主要有两个：

一个是，避免开发商争相降价促销，房企之间出现相互踩踏的现象。同时，如果房企大幅降价促销，之前的业主很可能会选择弃房断供。

另一个是，如果房企大幅降价促销，房价大幅下跌，开发商就会谨慎拿地，土地市场就会受到影响，各地方的土地财政收入就会明显减少。

既然之前很多地方都在实行“限跌令”，那现在为什么还要变相的允许开发商选择降价促销呢？主要有两个方面的原因：首先，现在开发商的日子都不好过，就连恒大、碧桂园等大型房企都出了问题。资料显示，全国前30家房企中，已经有20家爆雷。

如果再不允许开发商打折促销，不仅商品房无法去库存，销售业绩会大幅下降，届时将会有更多的开发商会因为资金回笼困难，现金流出现断裂的现象。到时候就算全面放开“限购令”恐怕也为时已晚。

再者，就算各地限制房价下跌，但新房价格下跌也成为大趋势，是不可逆转的。根据最新数据显示，7月份70个大中城市中，新房环比下跌的城市已经扩大至49个，已经有70%的城市房价在下跌。现在房价下跌已成为趋势，就算想拦也是拦不住的。只有顺势而为，逐放开限价政策，这才是明智之举。

现在问题来了，如果各地真的放开房价“限跌令”，房地产市场会变得怎么样？对此，我们认为会产生三大结果：第一，由于新房价格下跌了，购房成本降低了，还贷压力轻了，这也会促使一部分改善型购房需求入市。楼市成交量将会逐渐回暖。

第二，在放开“限跌令”后，开发商可以根据自己的实际情况，来决定是否降价促销，这将大大提高开发商售房的灵活性。届时，将会有很大一部分开发商因降价促销，去除了库存，并且及时资金回笼，避免了发生爆雷的情况。

第三，新房价格大幅下跌了，二手房价格也会跟着大跌。因为，二手房价格如果不大幅下跌，人们都去买新房了，谁还愿意买二手房呢？所以，整个楼市调整的步伐将会加快。总之，各地的“限跌令”限制了楼市的正常波动，早解除肯定要比晚解除好。