文春公子

自2019年以来，中国的房地产市场经历了一场空前的转变。两大房地产巨头——恒大和万达在这场转变中扮演了关键角色，尤其在卖资产方面，成为了市场关注的焦点。

恒大和万达，一直以来都是中国房地产市场的重要参与者。然而，近年来，由于市场环境的变化和公司业务发展的需要，这两家公司都面临着债务上的问题。因此，他们选择了通过出售资产来调整资产结构，以更好地应对市场变化。

恒大卖资产的主要原因是缓解资金压力以及偿还部分债务。与恒大类似，万达卖资产的主要原因也是为了缓解资金压力。万达希望通过出售非核心资产，将更多的资金投入到新兴产业和具有长期增长潜力的领域。此外，万达还试图通过减少债务来改善其财务状况，为其未来的发展提供更多的灵活性。

恒大和万达的日子过的很艰难，碧桂园的日子也好不到哪里去。碧桂园在过去几年中规模扩张过快，导致资金链紧张。其在各地的投资和开发项目数量众多，需要大量的资金支持。

碧桂园，作为中国房地产行业的一员，曾经是市场的巨头之一。然而，近年来，该公司却陷入了债务困境，面临着巨大的压力。最近，该公司宣布将出售旗下持有的广州亚运城项目26.67%的股权，总价约12.915亿元，买家为中海地产。这一举动引发了市场对碧桂园财务状况的关注和猜测。

亚运城项目是一个历史悠久的房地产项目，最初作为2010年广州亚运会的配套设施而建设。这个项目经历了多次股权易主和市场变化，最终被中海地产持有73.33%的股权，其余股权由碧桂园持有。

亚运城项目的股权历史可以追溯到2009年，当时富力、雅居乐和碧桂园组成的民企联合体以255亿元总价拿下亚运城项目，创下当时的全国总价最高纪录。随后，世茂宣布与中信分别支付1.5亿港元入股广州亚运城项目，股权分布为富力、雅居乐、碧桂园、世茂、中信各持有20%的股权。

然而，随着市场下行，股东数量太多带来的管理混乱、反应迟钝等问题逐渐显现。到了2016年，中海并购中信地产，接手中信所持亚运城股份；富力退出，股份由碧桂园、雅居乐、世茂三家平分。

最近的一次股权变动发生在2022年1月，中海地产发布公告称，分别向雅居乐及世茂收购亚运城项目公司广州利合集团约26.66%、26.67%的股权，代价分别约18.44亿元、18.45亿元。至此，中海持有亚运城项目73.33%股权，其余股权由碧桂园持有。

亚运城项目是一个经过多次股权变动和市场变化的典型案例，反映了中国房地产市场的发展和变化。

碧桂园的债务困境主要源于多方面的因素。首先，该公司的规模扩张速度过快，导致资金链紧张。其次，政府的调控政策对房地产市场造成了压力，使得公司的销售收入下降。最后，公司的财务管理也存在一些问题，导致了财务状况的不稳定。

对于碧桂园来说，此次出售资产的主要目的是优化公司的资产结构，降低负债率，并增强公司的财务稳定性。此外，这也是碧桂园在当前市场环境下的一种战略调整，以适应新的市场环境和发展需求。