我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，对深圳买房的事情不太了解，想问问在深圳买房选区域的优先级是什么？什么样的经济水平适合购买什么区域的房子呢？

深叔：你好，给不同实力的深圳买房人五条建议：1.资金实力极强建议选择南山、福田，前海和深圳湾值得关注；2.其次建议选择宝安中心区、龙华北站区、龙岗坂田，这三个地方离南山和福田近；3.再次建议选择罗湖，有旧改利好；4.最后可以考虑龙岗大运、坪山中心区，有发展潜力；5.如果没有名额，或者经济实力有限不能购买深圳房子的，可以考虑东莞、中山、惠州。

提问：深叔，你好，看到深圳龙岗大运站附近房价这几年没怎么变化，甚至被光明区超越了，看到14号和16号地铁大运站开通，后面会不会涨呢？房子买在大运站附近的投资的话合适吗？

深叔：你好，确实近几年没什么大的变化，以大运中板块的楼盘为例，主要有以下几个原因：第一，学位一般，吸引力不强；第二，板块热度没有的到大量购房者的认同，无法与核心商圈形成联动；第三，楼房本身、周边新房以及竞品二手房供应量大，购房需求被分流。目前来说，不适合投资入手，如果考虑刚需自住的话，不失为一个不错的选择，随着片区的发展，房子的保值和升值还是有一定空间的。

提问：深叔，你好，已婚，有两个孩子，目前有两套房子，一套在坪山用来自住，一套在龙岗，用来投资，但入手后就一直横盘，现在感觉坪山的教育医疗等资源匮乏，想改善一下条件，升级区域，手头有600万，请问有没有什么建议？

深叔：你好，关于深圳的楼市行情，分析与建议如下：一、坪山行情变好需要时间。预计前海与新会展兑现后，会导致需求溢出，产业布局向东拓展，这个时候坪山才会迎来发展机遇。二、龙岗横盘的原因在于：1.东进战略放缓，提前透支概念；2.产业弱，没有留住人才，购买力分散至坂田和关内；3.高评高贷泛滥，导致高买低卖现象增多，降低了房子在评估体系中的价格。三、有两套房子，建议出手一套，自留一套。四、建议考虑南山和福田800-1000万的房子，南山和福田建议的学区房详见知识星球内部分享。

提问：深叔，你好，已婚，有一套房子自住，是当初结婚时双方家庭买的婚房，房子虽然小但也够住，这几年我们也有了点积蓄，有投资买房的想法，但对这方面的了解不多，请问对普通人投资买房有没有什么建议？

深叔：你好，给深圳的买房人五点建议：1.普涨不再，建议谨慎选盘。不是所有楼盘都适合投资，选错楼盘的代价是巨大的，这不是凭运气就能做好的事情；2.建议选择有优质产业区的房产，这类优质区域意味着房价上涨空间大，能购置资产就不要囤积现金在手中；3.优质产业区也有劣质产品，需要甄别；4.不建议选择公寓、商铺、小产权房；5.不建议投资西部房产，如光明等区域，这类房子价格高、产业弱，投资价值有限。

提问：深叔，你好，请问同样地段的新房对比二手房，新房就一定好吗？

深叔：你好，价格上，三年前二手房猛涨，新房限价，导致大家优先考虑新房，觉得便宜，有利可图。这两年调控，二手房房价直线下降，普跌30%，深圳大部分新房，已经不存在倒挂了啊，尤其是东部。第二，产品上，以前深圳房子赠送多啊，户型使用率高，居住舒适度高，现在新房的使用率越来越低了，哪怕新房不涨价，使用率呢也在下降，本质上还是涨了。第三，贷款上，以前新房的优势在于贷款成数啊，都是按正常的三成五成走的，二手房因为指导价卡在那里，首付要多出个一两成，但由于指导价的放开啊，大多数二手房都可以做到首付三成啊，甚至通过一些人为的手段操作呢，可以更低。第四，质量上，这两年因为土拍限价，让开发商没有利润空间，只能压缩成本，九成新房都有各种各样的质量问题。