近日，拆迁这一块可是相当热闹，各种信号一个接一个往外冒，明摆着新一轮的拆迁大潮就要卷土重来啦！

12 月 3 号的时候，住建部站出来表态，要给城中村改造再加把劲，让房地产市场能更健康地发展。

这意思就是全国那 300 个城的城中村改造得加快脚步了。这么一来，不难猜到，到 2025 年，这拆迁潮很可能会来个大爆发，到时候好多城市、无数居民，还有产业链上的那些主体，都能跟着沾光。

没过几天，12 月 5 号，发改 委和住建部也联手出招，让各地赶紧把城市地下管网管廊及设施建设改造的实施方案交上去，还规定 12 月底前必须把项目建设改造方案弄好。

这里面还提到，要是有地方没按时交方案，那就当它自动放弃申报预算内投资和超长期特别国债资金了。

随着这地下管网管廊及设施建设改造一步步推进，新一轮的建设热潮说不定马上就来了。

这些政策就像是给拆迁工作踩了一脚油门，让大家都开始关心到底哪些房子会被拆，拆了以后咋安置这些问题。

现在不是说说而已，已经实实在在地干起来了。好多城市的旧改项目都在稳步推进，城市的面貌也一天一个样。

就说广州，2021 - 2025 年打算推进 70 个城中村项目，全面改造的有 65 个，混合改造的有 5 个。

从区域分布看，白云、海珠、天河这几个区的项目规模那是名列前茅。

哪三种房子会被 “全拆重建”？

第一种就是那些影响城市发展建设的老房子。城市在发展过程中，有些老房子的位置不太好，会妨碍整体的建设规划，那就得拆了重建。

比如说要修地铁站或者拓宽道路，沿线的一些老房子就得给工程让路。

还有城市新区要发展，需要整合土地资源建商务区、住宅区或者公共服务区域，那些在规划用地上的老房子也得拆。

虽然这些老房子可能有一些历史记忆，但为了城市能发展得更好，也只能这么做了。

第二种是严重威胁居民生命安全的危房。居民的安全是大事，那些年头长、主体结构坏了，有严重安全隐患的房子肯定得拆了重建。

还有些房子屋顶漏水严重，下雨天屋里全是水，潮湿的环境把房子结构也破坏了。

更要命的是，有些老旧危房根本扛不住地震、洪水这些自然灾害，万一遇到了，房子塌了可就出大事了。所以为了大家的安全，这种危房必须拆。

第三种就是位于重大项目范围内的房子。要是国家、省、市有重大民生项目或者基础设施要建设，范围内的房子就得拆。

比如建大型医院、学校、体育场馆这些民生项目，或者建大型变电站这些基础设施，规划用地上的房子都得拆。

这是为了项目能顺利落地，从城市长远发展和服务大众的角度看，是很有必要的。

说完了哪些房子会被拆，再讲讲赔偿安置的事儿。

农村房屋拆迁补偿有自己的一套算法。货币补偿一般是这样算的：货币补偿金额 =(市场单价 + 价格补贴)× 被拆迁房屋的建筑面积。

这里面的市场单价要是低于最低补偿单价标准，就按最低的算。

价格补贴也分两种情况，要是评估单价不足或等于最低补偿单价标准，价格补贴 = 最低补偿单价 × 补贴系数。

要是评估单价高于最低补偿单价标准，价格补贴 =(最低补偿单价 ×2 - 评估单价)× 补贴系数。

拆迁安置费包括搬迁补助费、没周转房时的临时安置补助费、超过渡期限的临时安置补助费，还有非住宅房屋停产停业损失赔偿费（要是拆迁人提供周转房且有人住，临时安置补助费就是 0；要是住宅房屋，停产停业损失赔偿费就是 0）。

从房屋类型看，草房每平方米大概补偿 1900 元，砖瓦房约 2400 元，砖砼结构房屋 2800 元上下，二层及以上楼房能到 3300 元左右，不过这只是大概，不同地区会有差别。

农村房屋的附属物，像水井、猪圈、院墙这些，也会按评估标准补偿。

房屋补偿费是按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，让有资质的评估机构评估确定的，得考虑地段、面积、建材质地和使用寿命这些因素。