上海静安的2幅住宅地块，通过竞价规则调整，将彻底实现价高者得。

这预示着将来的房价天花板掀掉了？等一等，先做完野心测试再说，征集那最胆大妄为的一个。

新的竞价规则

这次的土拍竞价规则调整，简而言之就是实行两轮出价：当第一轮竞品质和竞价达到封顶后，就再加一轮，最终价高者得。

先看曹家渡地块，距静安寺不远。地上建筑面积4.95万㎡，120㎡以下户型占40%。起拍总价43.13亿。

竞品质要求分布在两轮里，包括绿色建筑、装配式比例、装修标准、人才房配建比例等，这对有实力来参拍的房企们，应该不是问题。

关键是竞价，第一轮溢价40%、总价60.39亿封顶，此时楼板价来到12.2万/㎡；如需第二轮继续叫价，则不再封顶，价高者得。

再看灵石地块，直面大宁绿地。地上建筑面积9.32万㎡，120㎡以下户型占40%。起拍总价63.65亿。

竞品质要求类似曹家渡地块，关键也是竞价，第一轮溢价30%、总价82.75亿封顶，此时楼板价来到8.8万/㎡；如需第二轮继续叫价，也采取不再封顶，价高者得。

一轮涨停没悬念

上述两个地块，涨停是没有悬念的。供地者对阿拉伯数字的精算，一如这座城市骨子里的细腻。

还是先看曹家渡地块，第一轮封顶楼板价是12.2万/㎡。

不久前，第二排徐汇滨江已实现13.1万/㎡的楼板价，这幅曹家渡地块距静安寺直线距离不到1公里，周边又好久没有新盘供应了，12.2万/㎡算贵吗？

再看灵石地块，直面大宁绿地，第一轮封顶楼板价是8.8万/㎡。

我查了一下，即使行情已回调不少，大宁一哥金茂府目前二手房成交价，基本稳在14万/㎡左右的样子。

8.8万楼板价，加个5万成本利润都有了，也才13.8万/㎡，追平老大哥的勇气总归有吧。

所以我想，“上海两地块一举竞到封顶价”的实况新闻标题，应该是可以提前写好的。

二轮野心 更大看点

大约10天前，四组房企已经证明，即使是二排的徐汇滨江，即使设定了溢价30%的上限，依然可以把楼板价拼到30%涨停。

所以，这一次，静安两个地块，在两轮实际不限价的全市场条件下，更大的看点是第二轮——开发商的野心。

野心的基础是，曹家渡地块，没有一江也没有一河，地块长得歪歪扭扭，未来的产品是保守算到16万一平米，还是叫板静安城央的天际线？

野心的基础是，灵石地块，难得10万方体量，足够方正还直面大宁绿地，未来大宁一哥的席位，还要让将近十年房龄的金茂府继续坐下去吗？

揣着野心进场，这两块地的算计可以很不同：当天花板真正掀开后，开发商已经无法用一个稳当的售价来快速换回销量，只能用更具挑战的价格、更富想象的产品，来打开行业向前、城市向上的格局。

严酷的问题：开发商的能耐，与城市的想象力之间，能不能找到一个还可以顺利去化的平衡点？

小小两块静安土地，起拍总价高达106.8亿，第一轮封顶后则来到143.1亿，如果野心大大的，最终的数字将会是多少？

既然是市场经济，我们就来看看在高水准住宅上，这个放开土地价格的实验，能不能蹚出一条路。

上海城央平方米有限，腾出来的成本高昂，再让开发商限价摇号抢面粉，精算成本上节俭版豪宅，做梦吧！