大家注意到了吗，你手里的房子仅有一次机会了，再不跑真来不及了

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前几天一直在关注中美金融战，看着日韩越印的尴尬，感觉到山雨欲来风满楼的架势。就算霉国拿SWIFT威胁，我们还是冷静的看着他们表演。

本来我想写一下，小日子崩PAN后会给普通人带来什么影响。但无意中看到一个消息，让我改主意了。我要先把这个文章写完，因为这个消息在告诉我们，真的该出货了，再压在手里会真的要被套上了。

1990年3月，小日子出现泡沫危机，地价下跌、股市下跌、楼市崩Pan、银行破产，好些Dai款购入房产的平民背负上了巨额债务。整个经济大萧条持续了30年，这几年刚刚有点复苏迹象，又被老霉按着放血。

九十年代日本楼市崩盘，平民直接破产

是什么消息让我想起小日子来了呢？就是5月9日杭州Quan面取消了限购，买房就可以送户口了。有人会问，这和小日子有什么关系？怎么说呢，要说一点关系都没有也不对，因为我们不会像小日子一样被动。但是通过小日子的三十年也在提醒大家，一个周期就是几十年，不是一天两天的事。

废话不多说，下面就来说一说为什么说是仅有的机会再不跑就来不及了。

5月9日杭州全市范围内Gou房，不再审资格；不再摇号；取得合法产权就可落户。有人形容，这是一次“脱”了个彻Di呀，太有诚意了。这还不算，只要自己的一套住房正在挂牌销售，可按首套按揭Dai款执行。什么意思？这不是明摆着说，二套可按首套房政策走了吗！

这么说吧，从杭州这个买房落户一Chu台，国内除北上广深一线城市外，二线以下，除了天津、海南和西安二环内，所有城市全部取消限购，想买哪买哪。

有人说西安二环内和天津咋回事？其实该明白的人都知道，他们那就没啥新盘。海南比别的地方特殊，有装的资本。

上有天堂下有苏杭，杭州过去8年杭州楼市那是一枝独秀。统计全国70城的数据，杭州去年均 价只跌了百 分之五多一点，上广深都7-8个点，所以杭州的表现很好了。

杭州这两年批的地全是大平层Hao宅为主，就在当下杭州Kai盘的新房还有好几十个，仅住宅用地就1400万平。杭州二手房库存已经超过20万套了，和全国来比也是很高的了。

2024年杭州面临7万套新房交付，今年3月份杭州近百 分之八十的成Jiao全是300万以内，也就是60平左右的小Hu型；从2018年到2023年杭州一共卖出近九十万套房子，新增人口超二百万；

就是说现在大多数人都去买小Hu型了，然后主要是外地人拉动的杭州楼市。

2023年新增人口才14万，创十年以来的新低

从2017年开始，杭州卖地仅次于上海，卖地高峰达到三千亿。可是今年直接缩水到五百亿，甚至核心地段都出现流拍现象，现在连开发商都不敢轻易进场了。

说到这里有人应该明白了吧，杭州在全国的楼市不景气的情况下，还能表现良好。还能高歌猛进，那不是一般的自信。而现在杭州都要放开落户，有没有标志性意义。

可以说在杭州，这次完全Tuo光的利好的落户政策，能拉起一波不错的销量，二手房东再不出手，仅有的一次机会都没了。

相比杭州全国怎么样呢？

如果你现在到售Lou处，或者看到一些促销的广Gao，给你的反馈一般都是“暴涨”、“Quan面放开，需求马上来了”、“现在是抄Di的好时机，新一轮上涨马上要来了”等等。

你要相信售Lou小姐姐的这些话，你就上当了。想想上面的杭州，再品品现在的形势，五一小长假飞Ji票和宾馆、民宿，面对人从众的那么多游客，不是涨价而是降价。

很多时候不要被事情的表相所蒙蔽双眼，也不要目光短视。不关注整体国际形势和经济大环境，谈房地产那就是在变相的耍Liu氓。

我们的一线城市和核心的二线城市真有卖的好的地方，但是上面说的杭州的这一枪，在变相的告诉你，不是抄Di开始了， 是抛售要开始了。

杭州在变相告诉你问题的严重性，也在变相的告诉那些炒房人，你们再不赶紧抛掉，这辈子机会不多了。

还觉得我说的有点危言耸听，你看2月份杭州全市二手房成Jiao仅仅只有二千多套，直接跌到了冰点，同比下降了百 分之六十还多一点。

昨天我遇见我家楼上新来的邻居，问她多少钱买的房。她说出价的瞬间，我的心头一紧。2024年全款买房的价Ge比2012年还低一点，这也太夸张了吧！

我老婆有个同学160万的Dai款才还一半，楼上人家全款80万卖了。你就说说她的心情吧，她还有80万要一点点的还。

现在全国的重Dian热门城市，销售量跌幅基本上维持在百 分之二十到三十之间，非热门城市，可达到百 分之五十左右。在你不知道的有些地方，楼房可能都是白菜价了。

上面说了一大堆，就在是告诉手里还拿着好几套房的炒房人，该清醒一下了。杭州起了个好头，如果你所在的城市一旦跟风，也一个一个的放出大招，出现利好的形势，一定要赶紧抓住，能把手里的房子该出手就赶紧出手吧，不要再相信卖楼的吹的大泡泡了。

我上面的意思不是所有的二手房都要出货，如果你的房子占据一二线城市的核心地段，我上面说的所有话，就和你无关。

我们的房市就是再惨，也不会像小日子那样直接崩Pan。所以XI缺地段不但会Bao值，未来还会有大的增值空间的。

我们未来楼市就不会涨了吗？肯定会涨，但是要分是哪里涨，哪个城市涨。

比如抱着中日韩经济自贸区的白日梦的人就可以醒醒了

我们国家地大物博，资源丰富，在国际形势都不看好的情况下，扩大内需就可以开心几年。所以我们会因为疫情，或者别有用心的国家捣乱的情况下，再难也不会像小日子那样，一下就丢失三十年，动不动就被人放血。

通过这些年无论是东南亚还是日韩的经验，我们不允许我们的房地产暴雷。但也不会听之任之，未来我们国家要房地产这块会走新加城模式，什么意思呢？

就是由政Fu出面去建一些“经适房”和“保障房”，目标就是首套刚需的中低收入群体。

然后针对中高收入群体，会在XI缺地段建大平层Hao宅为主。在一些更好的地方建Gao端Bie墅度Jia区；

再说一遍：就是未来楼市肯定会涨，还会涨多。但不是你手里的房子。因为只有Xi缺资源才会Bao值。

你可以仔细看一下你手里的Fang源，算得上是稀Que资源不？如果你说我家的房子在北上广深核心地带，我这篇文章你都没有必要看了，该干嘛干嘛去吧（我这都说二遍了，你要卖赔了千万别找我了）。

现在杭州的二手房东们，清醒的都在赶紧抛售，你敢说你的Fang源比杭州好吗？

如果未来，一大批的保障房上市了，性价比很高，人们干嘛花高价去买二手房呢？中产阶级或者说高收入群体，人家眼睛盯着新开发的，高大上的楼Pan，反正不差钱，干嘛要买二手房呢？

对了我还没说房产税，它什么时候出Tai对炒房客来说都是毁灭性的打击。因为从它出Tai那天起，通过炒房发财的概率几乎就没有了。

别一方面房产税会对实体经济产生巨大影响，持有土地和房产的成本会变高。

好好品品我上面说的一大堆话，看看你手里的房Yuan，卖不卖是你的事，和我没有任何关系。

第三遍，真卖赔了和我无关，我哪知道你家在哪。下面还有大瓜，不看后悔哟！

中美金融战已经进入下半场了，除了中国，好些国家都在苦苦支撑。结合着动荡的国际形势，我们还是希望我们的未来会更好。我们的汽车产业在弯道超车，我们的新航母福建舰马上就要出海巡航了。

未来我们的楼市肯定会复苏和Fan弹，但是房价一路飙涨只会从一线城市开始，也许会影响到一部分二线城市；

全国所有城市近期都会出现松动，松到市场越来越好为止；

北京会松，上海很快就会有新政策出Tai；

深圳还会继续放开限购，直到和杭州看齐。

写到这里我要再插一句话，把上面说过的话再说一次：“不看国际形势，眼光只看你所在的城市去谈房价是耍Liu氓，因为房地产和金融和信托是绑在一起的。”

无数专家说中国楼市正在上演大逃亡，逃亡路线是从三四线城市、到郊区、逃离高债务、逃向多元化... ...

未来所有中小房企会被收购、转型、死亡，好些三四线城市会出现高库存和结构性过剩，有部分新城将沦为空城和鬼城。

鹤岗、惠州、玉门、鄂尔多斯等，这个名单会越拉越长。

传统的商业旺Pu，会变成Zui危险的资产，会从“一铺养三代”转变成“三代养一铺”的尴尬。

写到这里还有一个很现实的情况没有说，就是我们就是Quan面放开三胎，也不会改变楼市的发展。

人口的老龄化也不是人为主观因素可以改变的，所以综合所有因素，随着人口红利的消失，我们国内楼市的拐点也越来越近。

如果城市空无一人，白天都让人心慌

能看到这里的朋友，应该明白我这篇文章标题是啥意思了。

好好的分析下手里的Fang源，尤其是有商Pu的，趁Xian在形势还没有更糟的情况下，该出手就出手吧。再犹豫连政策性优势都没了，一切机会也就跟着一起没了。

杭州一次性“脱”的这么彻Di，决不是一时冲动。如果人间天堂都开始有售出压力了，你还有什么自信相信手里的二手房会涨价呢？

当然了，说了半天，这事和我关系并不大，我家的小破楼，我还是好好住着吧，做饭去喽，不替别人瞎操心了。

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