房产中介说实话：买房“6大坑”，随便踩中一个，让你亏损几十万
由于近几年来房价正处于低谷期，很多地方的房子都出现大幅度降价，再加上国家政策的扶持和鼓励，也让不少人都萌生了想要买房的念头。虽然买房这件事听起来很简单，可实际上却存在很多误区，随便踩中一个，都可能出现一年亏损几十万的情况，下面就来带大家盘点一下买房时常见的误区。
1、能否入手商铺？
在很多人的观念中都有“一铺旺三代”的说法，只要手里有商铺的话，子孙三代都不用为以后的衣食住行感到发愁了。虽然这句话听上去好像也有点道理，但并不符合现状，伴随着电商的不断兴起，实体店铺也受到了巨大冲击，未来的实体行业将会变得越来越难，即便是临街的热门商铺也租不上价。
2、公寓值得购买吗？
很多单身女性对公寓情有独钟，他们会掏空积蓄购买一套独属于自己的公寓，可以说这套公寓的存在，也能让他们内心的安全感大幅度提升。此外还有一些投资者也将目光放到了公寓上，将这些公寓买断后对外出租，从而获取收益，其实公寓的性价比并不是很高，有些公寓背后还隐藏着诸多风险，若资金充足的话，建议大家还是考虑住宅。
3、能按喜好挑选吗？
有些人在购买房子时会习惯性按照自己的喜好进行挑选，这只是买房的一种误区而已，毕竟买房跟买车不一样。买房本身就是一种带有投资性的行为，想要让房子增值的话，就必须得从各方面出发进行考虑，这样才能让房子的价值得到提升。
4、能为溢价付费吗？
在买房子的过程当中，有些人发现房子本身的价值并不高，但存在溢价行为，那么能否为其中的溢价付费？建议大家还是别这么做了，毕竟买房就是为周边的配套和地段等配置而付费，再加上普通人的购房预算有限，应该尽可能把钱花在刀刃上才行，千万别为溢价付费，否则就会变成冤大头。
5、房贷要不要提前还？
虽然现在的房价降了不少，但买不起房子的人群依然很多，有些人掏空家里积蓄也只能勉强付个首付，还得背上30年的房贷，其压力也可想而知了。于是有人便萌生出了想要提前还贷的念头，其实关于房贷这件事，还是不建议大家提前归还，毕竟贷款能有效对冲通货膨胀，锁定利率，对于普通人也有诸多好处。
6、四五线的房子能买吗？
对于想买房但手中资金不足的朋友们来讲，他们会习惯性将目光向下移放到四五线城市，那么四五线城市的房子能买吗？其实并不建议大家购买，虽然这些城市的房价比较低，但人口流失速度也非常大。伴随着年轻人的不断外出，未来接盘的人将只减不增，若不听劝告买了这里的房子，以后的价格也会变得越来越低。
海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。