（1）限售（2年或5年）。不少人以为通过限售能让炒房客无法再短期内抛售房产套现，从而打击他们的炒房热情，于是让房地产市场降温，但事实上却起到了反效果作用。因为限售造成市场卖盘减少，等于是这部分房子被冻结无法流通了，而买盘却无限，这样自然导致更加好涨，这是很基础的经济学原理，卖盘减少肯定是利涨的，可能炒过A股的更好理解，A股是t+1，意思是当天买的股票第二天才能卖，所以当天如果放量涨，一般是更好涨，因为大部分盘被冻结了，只剩下少量能卖的，自然更好涨。现成的例子就是2018年的苏州在5年限售公布前很涨了一波，还有2016年的雄安新区在公布限售前短期翻了十倍，有不少人还笑称这是对炒房客“关门打狗”，其实可以很肯定的告诉大家，那些炒房客就是收到风声，就是冲着这个限售政策才去买的。 （2）取消预售制。这个是一些城市采取的措施，不少人以为因为取消预售制让房企无法回笼资金，为了保证资金链不断裂只好抛售已经建好能卖的那些，于是导致房价下跌，但同样的，也是起到反效果。首先房企的每个项目都是独立的资金链，当然这个涉及到比较专业的企业财务就不打算展开讲了，我就直接说这个预售制被取消，直接就导致了一手房卖盘减少，本来一大堆能卖的现在却不能卖了，只剩下少量能卖的，这肯定是妥妥的利涨。 （3）限购。这里的限购包括提高按揭首付比例，提高按揭利率，或是必须缴社保费几年才能购买等行政限购手段。我承认限购政策确实会打压房价，因为这直接导致买盘减少，但是，这样导致的结果是一部分人只能选择租房，选择租房的人多了就会导致租金上涨，租金上涨就意味着租售比提高，买房投资的年回报率提高，于是吸引更多的投资客，从而又推高了房价，最终租金跟房价会实现一个内部均衡。现成的例子是2017-2018年不少一二线城市发布各种严厉的限购令，于是这些城市的房租都翻倍了，其中北京房租翻了将近四倍。就算退一步来说，就算租金上涨并没有推高房价，买房的人还是赢家，正如前面提到不少投资房地产的本身就是为了有一个永久的收入来源，而租金上涨反而更加实现了他们的追求。 从上面几点可以看到，似乎现在进入了一个无解的逻辑怪圈，就是不管是什么举措都对有房阶级有利，其实这就是中等收入陷阱难题，当社会发展到一定程度，阶级差距会越来越明显。谁能破解这个难题，就是在不影响经济发展的同时，能够让有产跟无产享有同样的待遇，那么他就能拿诺贝尔经济学奖了 （4）房地产税推出，会让房价降吗？房地产税的具体方案还没出来，但大概率是按重庆上海从2011年开始房产税试点的方案，简单粗略来讲就是首套房不征税（对刚需族不征税），而征税的计税标准是按最后一次交易的价格来乘以税率，如果是过户，那么就按当时市场价来算——这个很关键，这就意味着不管后面房价怎么涨，都是按原来当年买的时候交易价格来作为计税依据，并且永远不变，除非又卖给下一家。如果是按照试点的方案，那么房产税不但没压住房价，还会让房价更加涨（当然我只针对一二线城市或人口净流入的城市而言）。首先我们看从2011年就开始征房产税的重庆跟上海，它们跌了没？还不是一直在涨吗？为什么反而更好涨呢？首先如果按这方案，只按原来交易价格作为计税依据，那么不少看涨的投资客会更加争先恐后的想要在价格还没涨之前买，于是更加推高房价，当然，也许他们的判断是错误的，也许到后面房价会跌，那么他们肠子就悔青了，但是这不是最重要的因素，更重要的是这样的方案会导致房地产“盘整”，意思就是多套房的投资者会因为房地产税预期而卖掉房子，这段时间或许会利跌房价，但随着成交累积，接盘的人是哪一类人？就是那些刚需族或不受房产税预期影响的人，刚需族的特点是什么？就是他买了是拿来住的，永远都不卖了，所以他们是更坚定的持仓者，这样导致流通盘都去到他们手里，等于是随着成交累积，流通盘越来越永久冻结，于是卖盘量空前衰竭，卖盘衰竭就会导致更加利涨