买二手的坑真的太多了，你都不知道有几个？大坑有十个，小坑有二十几个，如果你都不知道，你不踩坑谁踩坑？轻则让你损失好几万，严重的让你连房都住不进去！我敢说这是全网最全的二手房避坑指南，中介公司都得下载来去学习，不是老丁吹牛，就这些坑，都是老丁，干这十几年中介，经历过的，每一个都是惨痛的教训。今天分享给大家，希望每个买房的朋友，都不踩坑。视频真的有点长，整理不容易，大家可以先点赞收藏，以免用的时候找不到。

我把买二手房的十个大坑，逐个的跟大家讲一遍，每一个大坑里面又分几个小坑，每一个坑都非常的重要，希望大家认真看完！

第一个大坑，走马观花似的看房。很多人看房时觉得很好，住进去就后悔，不注重细节，一看装修挺好，家具也挺高档，就忽略了其他隐形的问题，只能自己承担后果。看房时，要注意以下五个问题，

第一采光，采光是第一要素，采光直接影响咱们居住后身心健康，无论你白天在不在家，采光必须要好，采光不好的房子，再便宜也不能要，就采光这一点，值得你看房时多跑几趟。

第二户型格局，户型方正，通透的房子是首选。户型奇特古怪，横梁柱子太多，缺角严重的不要。咱中国人讲究的就是方方正正。

第三渗水开裂，仔细检查，有没有渗水，墙皮脱落，死角发霉的现象，特别是厨房和卫生间，还有阳台和窗台，老房子再看看管道和线路是否老化。

第四冲角涉恶，看房的时候，站在每一个窗户向外看一看，有没有冲角冲山冲路，附近有没有垃圾站，或者变电站，等不好的涉恶设施。

第五家电设备，如果咱不考虑重新装修，一定要把水电燃气等设备设施，包括空调热水器，逐个的检查一下，别花了钱，到手一堆破烂玩意。

第二个大坑，精装未住的房子。买二手房，大家都愿意买一个，装修好的，又没人住过的房子，买精装的房子，一定要小心，不要图省事吃大亏。精装的房子，有两个坑，第一个就是我们熟知的串串房，这种房子，就是炒房客，低价收购，然后再用劣质材料装修，加价出售，很多第一次买房的朋友，图省事，还就愿意买这样的，这种房子，很好判断，一般跟你谈判签约的，都不是房主本人。第二个就是中介公司自己炒作的房子，中介称这种业务叫房屋美化，就是把卖相不好的房子，花个万儿八千的，重新打扫一下，刮刮腻子，添置一些家具，让房子更好看一点，卖一个好价格，如果你看好家具，打包卖给你，如果你不要，东西拉走。这就相当于看照片相亲，结婚变成另一个人。

第三个大坑，凶宅。凶宅咱们都明白啥意思，我相信你也不想买，但是你不可能什么都知道，特别是外地来买房的客户。市场上处理凶宅的方法，就是用时间来冲淡，有些人低价收购凶宅，然后低价租出去，过几个几年，没人记得了，再卖掉，所以大家一定要问清楚，最好让中介给你承诺。

第四个大坑，也是最重的一点，就是房子的产权问题，这里面有五个小坑。

第一个抵押，房子有没有抵押，有几个，是正规银行抵押，还是个人小贷，正规银行抵押你还能查到，个人小贷，你还没地方查去，还有一种打包抵押的，根本解不了套，你就记住一点，不要把自己的首付借给房主撤押。

第二个查封，如果明知道查封了，一定不要买，十个有九个出问题，就算房主给你承诺，他能自己解决，你也要等他解决完再签。

第三离婚的房子，一定要问清楚，是婚前的还是婚后，离婚协议上怎么定的，有没有判决书，特别是离婚，房子是对方名字的，对方不来签字，不要签合同，定金也不能交。

第四个继承的房子，如果房子是老人去世后继承的，一定要等办完继承手续，因为有些家庭关系，特别复杂，再加上一些经济纠纷，时间会很长，我们前几年就办过一个，光继承就等三年多，中间家庭各种官司。

第五个法拍房，法拍房的原因有很多，建议，如果不够专业，尽量别碰，因为房主有多少债务，你不清楚，后期能不能交房，你也不确定，有没有租赁合同，你也不知道，法院只负责拍卖，是不会帮你收房的，要考你自己。

第五个大坑，租赁和居住权。买卖不破租赁，很多人不知道这一点，就忽略了。如果你买的房子，签约前已经租给别人了，就算过了户，租赁合同也是有效的，你是没有办法住进去的，所以，签合同的时候，不要忽略了租赁。再就是居住权，如果咱买的房子，被人恶意设置居住权，你是没有办法取消的，享有居住权的人，可以占有、使用，直到期满或者死亡。这是个新坑，一定不能忽视。

第六个大坑，包过户。很多刚需客户，根本弄不明白税费，又担心多花钱，就想着一口价，房子到手多少钱，这种方式恰恰就中了圈套。如果你能把每一项费用，都算的非常准确，那你包过户能省事。如果压根就不知道什么是契税，什么是个税，你就包过户，中介但凡能赔钱，他都不会接受的，只要他接受，那就一定能挣你钱。

第七个大坑，吃差价。很多人买房，到过户，都没见过房主本人，见得都是代理人、朋友、亲戚、委托人。现在还有很多中介，用这样的形式吃差价，今天咱们把还在流行的几种出差价的方式跟大家说一下。第一种，首付或高额定金托管在中介，过户后，代理人和中介，把首付款分别打入不同的账号。第二种，留存高额交房保证金，交房以后，保证金打入代理人提供的其他账户。上面这两种，需要代理人和房主约定好价格。第三种，房主和中介签订一些包卖服务协议，比如速销或好赞服务，给房主约定一个到手价格，多卖都是中介的。第四种，房屋美化，中介跟房主签订一个装修代理协议，包装一下，把价格拉高，因包装多卖的钱，归属中介。第五种，就是炒房，炒房客或者中介，把便宜的房子，收到自己的手里，然后高价往外卖。

第八个大坑，户口与学位。房子上原房主的户口，一定要迁走，很多觉得无所谓，即使不迁走，也不影响自己的户口迁进来。我说一个真实的案例，原房主借了很多高利贷，还不上，又找不到人，债主就通过户口地址，找到现在的房子，客户住在里面，经常被打扰，极其恶劣，迫不得已又卖了。再就是学位，有的地方，房子和学位是绑定，比如6年只能有一个，如果学位被占用，你的孩子是没办法上学的，咱一定要问清楚。

第九个大坑，贷款的问题。贷款买房最重要的两个问题，一是贷款的资格，二是违约责任。一定要查询自己的征信，看看自己是否具备贷款的条件，如果是公积金贷款，提前查询一下，房子能不能用公积金贷款，有些小区没有土地信息，公积金贷不了，咱都要提前了解。再就是违约责任，如果银行审批不通过，你是否能全款购买，如果不能全款购买，一定是无责任解除合同。再就是等额本金和等额本息，如果选择提前还款，在还款没有压力的情况下，尽可能选择等额本金，提前还款一定要问清楚，有没有违约金。

第十个大坑，房屋交接的问题。房屋交接，不是把钥匙给你，就完事了。一定要三方实地逐项的交接，水电燃气供暖物业，结清费用，并办理更名过户，房屋内的各种设施设备，也要逐一清点，千万别不当回事儿，只要你在交接单签完字，就跟中介和房主一点关系都没有了。为了避免万一，你最好上下楼和对门问问，有没有什么问题。小心不会吃亏啊！

以上就是给大家总结的，买二手房的十大坑，有没有你踩过的？你还踩过什么大坑，可以在评论区聊一聊！