“可真是大变样呀，都快认不出来了。”北京工业大学大三学生小丽再回通州校区发现，之前总是在施工的运河商务区，围挡一拆，洋气十足！一路吃、逛、疯狂拍照后，小丽感叹道，之前听说这里要对标三里屯、陆家嘴，还没当回事，如今已是“令人刮目”了。

家住新华街道如意园小区的老张，感受更是深刻。“以前北关这一带可是脏乱差，河也是臭的。这几年一年一个样，现在简直大都市的样子了，风景也好。”老张对此表示很开心，现在闲暇之余，最爱来运河边上遛弯。

通州河畔，一座座摩天大楼拔地而起。190米的新光大中心双子塔已经竣工，239米高的远洋乐堤港已经封顶。运河商务区如雨后春笋拔地而起的楼宇，构成的不仅仅是一个商务办公区，同时也是一个都市生活区。影院、商业、公寓、书店、美术馆、体育馆、超市、餐饮、旅游等业态这里应有尽有。

据北京市通州区运河商务区管理委员会副主任黄之元介绍，目前，运河商务区的商业发展处于起步阶段，正在加紧建设中，结合《北京市城市副中心“十四五”时期服务业扩大开放和商务服务业发展规划》，坚持高起点和高标准，运河商务区将打造成为中外品牌交相辉映，时尚购物与品质消费和谐共生，业态配置合理、体验功能完备、夜间经济活跃的区域级商业中心。

聚齐6大商业综合体

今年6月，北投爱琴海购物公园正式开业。

开业首周末，爱琴海购物公园客流达到51万人次，其中70%为周边居民，年轻白领消费者居多，还有不少消费者从朝阳区、大兴区、顺义区，以及河北廊坊“北三县”等地专程赶来“打卡”。销售额更是近2500万元，创造了城市副中心的商业纪录。

爱琴海购物公园商业面积为8.3万平方米，地下二层地上六层，配备近1000个停车位。爱琴海购物公园围绕“都市潮流秀场、活力释放空间、设计发现中心、味觉开发工厂”四大主题场景，布局超市、餐饮、零售、潮玩、教育、休闲运动以及娱乐体验等多元业态。

除了爱琴海购物公园，目前，通州首家五星级酒店希尔顿正式开业，今年下半年，新光大大融城一期、富力新光里等商业综合体将陆续开业。

未来，运河商务区包含爱琴海购物公园、远洋乐堤港、富力广场、珠江合生汇、运河壹号、新光大大融城，共计68万平方米的六大商业综合体。

运河商务区六大商业综合体中，除了已确定开业时间的几大项目外，同样属于运河商务区的保利大都汇，负一层的商业体基本架构已经完成，成为运河商务区启动区唯一的下沉广场；南侧新光大项目，地上商业街区已经实现部分对外开放，项目对标三里屯太古里，与其它商业综合体形成差异化消费模式；富力商业在城市副中心落地的“星光里”和“富力广场”两个商业项目也已经完成商业布局，实现部分开业。

通州区商务局局长李霞此前公开介绍，“为全力推动北京城市副中心消费市场创新发展，城市副中心正加快研究推进培育建设国际消费中心城市，培育全球消费地标，对标国内外顶级中央商务区，建设区域级商业中心。”

差异化发展

那么，这么多商业综合体陆续开放，如何形成差异化呢？

据悉，运河商务区将对标国内外顶级中央商务区，有序推进京韵风范地、艺文复兴地、活力绿色地、生活探索汇、都市潮乐汇五个商业板块落地见效。

其中，京韵风范地依托运河壹号项目，突出大运河滨河景观特色，打造运河城市会客中心，形成形象风范磁极；艺文复兴地发挥远洋乐堤港、大融城带动效应，突出文艺时尚元素，形成文化潮流磁极；活力绿色地以富力广场为核心，引入活力绿色场景、全时段经营业态，打造都市精英“7×24小时”活力消费，形成休闲生态磁极。

此外，生活探索汇以爱琴海购物公园为依托，打造新生活探索中心，形成时尚生活磁极；都市潮乐汇则通过合生集团以珠江河畔商业为载体打造的2.0版通州合生汇，引入各类主题街区和黑科技元素，塑造都市家庭乐活中心，形成家庭生活磁极。（北京时间财经  陈世爱）