9月26日，房地产板块彻底沸腾。

重要会议首提促进房地产市场止跌回稳，给市场传递出一个信号，接下来的工作重心是促进房地产成交量与成交价格止跌，相应的政策措施有望陆续推出。

截至当日收盘，A股房地产板块掀起涨停潮，特发服务、德必集团、绿地控股、阳光股份等超30只个股涨停。在板块内超百只个股中，仅两只房地产个股下跌。

港股地产股走势同样强劲，内房股超20只个股涨幅超过10%，合景泰富、龙湖集团、旭辉控股、花样年等涨幅靠前。

股市不能作为房产的风向标，但可以看出，大家对未来房地产的期待。

房地产春天何时到来，取决于市场需求什么时候开始回升。库存压力、去化周期、市场价格等因素，都会从一定程度上反映出房地产市场需求的变化。

截至目前，房地产市场的去化周期为25.2个月，去库存的压力比较大。与此同时，成交套数、成交面积以及成交价格都出现了不同程度上的下滑，房地产市场止跌回稳的压力依然较大。

房地产行业是国民经济的支柱产业，影响着大量细分行业的发展命运。房地产行业兴起，将会带动大量行业的发展，对经济发展的影响不可小觑。促进房地产市场止跌回稳，在当前的市场环境下，显得非常重要。

依照现在的库存情况，房地产回暖，再到价格开始上涨的难度系数较大，大库存之下，供大于求的情况并没有发生转变。

我个人觉得，接下去还会有更多刺激房地产政策，止跌回稳是一个大方向，它需要通过一系列的政策加持，不仅是在土地供应一侧，还是刺激促进消费者的下定，激发人们对房产的置换等。

关于止跌回稳：我觉得可以从两个不同的角度看待这个问题，第一，我们可以看到，房地产作为比较特殊的资产类别，既有它自住的消费属性，也有用来投资或投机的金融属性。这次提出止跌回稳，我觉得很大程度上是为了稳定我们整个居民家庭和社会对于房价长期的预期。

第二，我觉得止跌回稳的重点可能在“稳”字上，房地产长效机制还是希望能够稳定我们国内大体的房价，让大家能够更多地看重房地产的居住属性，而不是它的投资和投机属性。

在稳定价格的同时，也能稳定我们整个社会对房价今后的预期。

关于经济方面：我觉得可能有两个大的方面，一个是实体经济，一个是金融或资本市场。

那么从实体经济来讲，第一是最有利于国计民生的一些重大投资方向，第二可能是生产效率高的、能给投资者带来更高回报的一些领域。我们也看到这次的政策特别关注对中小企业和小微企业的扶持和帮助，因为中小企业创造了大量的就业机会。

第二个方面，我觉得也是政策的一个重要的目的，就是能够稳定资本市场和楼市的预期，引导一些资金助力资本市场发展和稳定楼市止跌回稳。

至于未来的房价会有什么样的变化，短期体会不到它的变化，三五年以后，或许会有一波新的增长。经济是支撑房地产重要基石，也可以间接看出，国内未来几年的时间里，大家看好未来的经济环境。

对于此次，止跌回稳，你们有什么看法？

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