五四北泉头板块上的几个小区，前些年买入的业主，不管他们现在是否感到后悔，但价格确实是真真实实的出现腰斩的状态。
2020年，五四北的发展，主要集中在五四北末端，五四理想城，熙悦府，龙湖云峰原著，绿城柳岸晓风这几个大楼盘，均是在2020年左右开盘。开盘初期的价格，相对较高，五四理想城20000左右单价，因为是安置型商品房，所以价格会低一些。
熙悦府由五大开发商联合开发，其中几个开发商都出现暴雷情况，过程中也被曝出质量等问题。绿城柳岸晓风小区打造精装房，开盘单价2.8万/平米，从开盘至今，仍有较多余房待售中。
一手房从开盘卖到交房，还没有卖完，二手房的业主也把房子挂牌出售，现在是一二手房同台竞技的局面，谁的价格更有优势，谁才能跑赢市场。
成交小区：绿城柳岸晓风；
成交时间：2024年8月；
成交数据：产权97.42平米，3房1厅，低楼层，南北朝向，精装修，147.5万，成交单价15141元/平米。
房源成交分析：1、该套房源，挂牌时间180天，期初挂牌价格188万，经过一次又一次的价格调整，最后以147.5万的价格成交。期间带看的客户10余次，转成交率较高，可见业主的卖房诚意度较高。卖一套房子，定价不合理，期间就会浪费很多时间，最终的成交价格，反而更少了。
2、绿城柳岸晓风同户型，年初成交98平米的单价17900元/平米，6个月的时间，这套房子比它少3000元/平米成交，足以看出今年的房地产市场价格趋势，这位业主当下敢于降价把房子卖掉，我个人觉得他是明智的选择，未来还有可能出现更低的房源。
3、绿城柳岸晓风2020年开盘，开盘均价2.8万/平米，随着这几年的市场下行，它的价格也开始随之下跌，前几年暂不说，去年单价2万清盘，我们就以为性价比非常之高，然而关注到二手房之后，判断它的价格仍然有下滑的空间，现在也得到了验证。
4、这套二手房能够得以成交，主要是因为它属于98平米的户型，一手房现在卖的房子，多数是116平米的户型以及147平米的户型，所以才能促使98平米的户型得以成交。
购房建议：一手房还没有卖房，二手房业主就开始卷入，二手房的业主往往没有优势，一手房降价的力度和幅度，比二手房业主来得更及时。
以绿城柳岸晓风为例，开发商一次一次的价格调整，每次的幅度都很大，调价期间都能卖掉一部分房源，而二手房的业主往往舍不得调价，只能被动的跟着开发商调价。对于一二手的选择，大部分人都更愿意选择一手房。
目前，五四北绿城柳岸晓风的价格又降了，此次116平米的户型，单价可以控制在14000元左右，精装交付使用，办证只有契税和维修基金，费用不高，这时候有立马住房需求的网友，可以考虑开始淘淘房源，看看有没有适合的房子。
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